L-鵬
為什麼要在全國推廣退出宅基地呢？到目前為止，我沒有看到任何官方報道或者法律法規說要農民退出宅基地，對於退出宅基地，只有一種可能，那就是你的宅基地被納入了國家統一規劃範圍類，說白了，就是拆遷。
我認為，全國推廣退出宅基地，無非是搬起石頭砸自己的腳，我們這樣想一下，農民退出後，還能住在哪裡呢，進城嗎，別開玩笑了，這點補償費用連城市買房的首付都不夠，不買房吧，睡大街嗎。
宅基地對於農民的意義就是魚和水的關係，它是農民最後一根救命稻草，這就是為什麼國家始終要把土地問題放在重要位置，並且三十年不會變。當然，可能有人把新農村建設和有償退出宅基地的概念混淆了，以我們地方上為例，新農村建設，是由政府統一規劃住房，提高了農民的生活條件，對於老的宅基地雖然退出了，但統一規劃後，農民又有了新的宅基地。
當然，對於拆遷中的有償退出宅基地就更不用說了，針對現在農村土地利用率不高，實際創造價值少，拆遷後確實還能改善農民的生活條件，住上了統一的安置房，保險給買齊，另外還有其他補償費用。
Power泡兒
宅基地有償退出什麼時候才能全國性推廣？目前試點的情況怎麼樣？
對於這個問題，雖然我們瞭解不是很清楚，但是有必要在這裡跟大家討論一下。
宅基地退出，只不過目前只在試點
宅基地退出有補償的這種做法，在有的農村裡面站在試點推廣，當然它必須基於很多場面上面，是否能夠真正的實現利用農村土地，又不使得農村裡面這些農民失去土地的機制。
宅基地有償退出其實是一個非常複雜也是一項非常複雜的工作，他並不適合全國性的推廣，至少在目前看來，他們在試點的地區裡面。也出現了一些不適合退出宅基地的情況。
所以我們覺得這個農村裡面對於宅基地的有償退出不適合強制推行，它只能夠符合退出他的人群才能夠參加這個項目。
如果不符合條件的，那麼肯定是不能夠退出宅基地的。
退出宅基地的幾個要點
我們瞭解不是很全面，所以還望大家不要責怪太多。我們來說說我們瞭解的這幾個點。
有穩定的住所，這個在以前對於宅基地有償退出的條件裡面就明確的提到，如果想要退出你的宅基地，獲得補償的。
那必須得擁有穩定的住所，比如說你在城市裡面買了房子，這個時候才能夠申請，嗯，對於農村裡面宅基地的退出補償。
要注意有穩定的住所，不是說你買一個房子，然後你只付了首付，就能夠把農村裡面退出去了。這個是錯誤的，這個有穩定的住所，說的是你已經完全擁有這個房子的房產權。就算是房貸的分期付款，也已經是隻能夠在你付清了所有分期之後才能夠申請對宅基地的退出。
第二個條件。有穩定的工作。
對於上面一個是有穩定的住所，第2個是有穩定的工作，才能夠申請對宅基地的有償退出參加項目。
為什麼要有穩定的工作呢？這裡面一個是擔心你將宅基地有償退出以後，假如沒有穩定的工作，把錢花光之後可能會賣了城市裡面所購買的房子。
所以這種情況下就有可能引起你沒有地方居住成為流浪漢。
第三個條件，已經脫離了農村戶口。
為什麼將脫離了農村戶口納入這個退出宅基地的項目當中呢。
因為有的人對於農村裡面沒有搬遷戶口的時候蓋好了房子，那麼這些新蓋的房子呢，雖然是蓋了房子，但是還是空著的。
所以這種情況之下呢，如果有這樣類似的情況，參加這個宅基地有償退出的，不僅獲得宅基地的補償金，那麼對於房子的經濟也會獲得同等的補償。
不過第3個條件呢，是在很小範圍之內推廣和執行的，並沒有在所有試點當中執行的條件。
有償退出也取得了一系列的，出現的問題也很多，所以在目前來說並沒有全面推廣這樣的政策。
好了針對於這個問題，如果大家想要了解的更加清楚，我們覺得要自己去看或者自己去了解一下更加權威部門裡面發佈的相關消息
如果確切的想了解這個情況，可以到當地公安部門進行諮詢。
農人莫小道
小太陽284298691
我這幾天對這個問題進行了調查，用電話與4位同學和2位同事進行了勾通。對農村宅基地有償退出機制和工作進展情況有如下幾點說明。
一是，國家在2015年對這一工作開始試點，今年是地四年。全國試點的縣區有30多個。
二是，在農村今年是最後一年允許建房，以後農村不能再建。
三是，對老房院，閒置房院，非農戶房院進行清理登記，現在正在進行中。
四是，未來的政策。①是必須考慮農民在城裡有房和有正式工作。②是必須考慮農民養老問題，一定要與之緊密相聯繫，保證農民老有所養。③是實施漸進政策，依據不同情況逐步展開。④成立以縣區為單位的農村宅基地有償退出機制的公司，統一運作。
五是，有償的方式。①地票交易。②一次補清。③啟動農村養老保險機制。④按已有的政策拆除。
六是，具體補多少，怎麼補，依據土地分類不同，價格也會不同。
總之，這項政策估計在2020年開始實施。僅供參考。
英莫問667
“宅基地有償退出”是農村土地“三項”改革試點中宅基地制度改革的重點內容，也是群眾非常關心關注的內容，於2015年在北京市大興區等三十三個試點縣（市、區）全面展開。經過4年的試點後，由於宅基地改革試點的情況複雜、政策性強，土地管理法修正案公佈實施還需假以時日，試點政策也需要通過進一步深化試點來修訂完善，全國人大常委會於2018年12月30日決定將試點工作延期至2019年12月31日。目前，農業農村部正在抓緊制定加強農村宅基地管理的政策文件，開展閒置宅基地復墾試點工作，組織開展農村宅基地和農房調查，摸清全國宅基地基本情況，預計將在2020年基本完成房地一體宅基地使用權登記頒證工作。確權頒證完成後，放活宅基地使用權才具備條件。從農業農村部部長公佈的時間表來看，2020年將是很關鍵的一個時間節點，極有可能在全國範圍內推行“宅基地有償退出”改革，以盤活利用閒置宅基地和農房、增加農民財產性收入。
（▲農村隨處可見的閒置農房及宅基地）
筆者的所在地，重慶從2008年左右就開始探索通過宅基地復墾形成地票開展交易，為宅基地入市流轉開闢了通道，實現了“宅基地有償退出”，賦予了農戶宅基地財產權利。筆者恰巧從事過引導群眾自願將閒置、廢棄的宅基地進行復墾的管理工作多年，也有不少感受和體會。就重慶探索的情況來說，實施復墾的宅基地主要是已定居城市閒置的、廢棄不用的及一戶多宅的、建新未交舊的，大體都是閒置未發揮作用的宅基地，是農村“沉睡”的資源；而且實施復墾必須在群眾自願的前提下，首先由農戶書面申請，然後由村社、鄉鎮往上層層報批，經中介機構實地勘測包裝項目報上級部門批准後才能付諸實施，復墾完畢後經嚴格的驗收復查程序後形成地票，地票由農村土地交易所在全市範圍進行交易，農戶和農村集體分別按85%、15%分享收益。復墾為耕地等農用地的土地所有權仍歸原農村集體所有，可由原宅基地農戶承包耕種。另外，在具體的實施中，交出宅基地實施了復墾的農戶，還可參照徵地拆遷政策一次性購買社保，這一措施非常受群眾歡迎，主要用宅基地復墾收益購買的社保，讓群眾再無養老的後顧之憂。據筆者多年的工作經驗來看，到群眾手裡的宅基地復墾收益大致在每平方米200元左右，每戶平均約在7、8萬元左右；而且通過宅基地復墾，既讓群眾閒置的資源實現也變現，彌補了城市拓展和項目建設用地指標的不足，又讓農村集體實現了增收，為改善農村基礎設施提供了資金支持。特別需注意的是，農戶的宅基地復墾後，不能再向集體申請新的宅基地，這一點必須給群眾交待清楚、講明白、講透徹，讓群眾在政策完全明白瞭解的前提下，自行確定是否申請宅基地復墾，以免引發不穩定因素。
（▲新房與舊房並存，嚴重影響農村居住環境）
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鄉村微視界之鄉村漫記
涉及政策性的問題如果不清楚可去採訪有關專家權威人士，通過權威人士解答，讓讀者瞭解黨的政策、宣傳黨的政策。宅基地退出情況，試點的地方有動作，不是試點的地方根本沒有動作。老百姓不願做的事情強行推廣難以執行。
山高繞行040228
宅基地有償退出機制，在全國進行得怎麼樣？這個問題我來說說看，
全國一盤棋，全國的情況我不大瞭解，沒有到過全國各地實地採訪勘察，我無法下定論，沒有發言權
但是筆者所處在的隔壁縣區，鷹潭市餘江區是全 國宅基地使用改革試點縣市之一，在這方面做得非常好
我所在的貴溪鄉鎮也做得挺好，首先是優化了一戶一宅的具體模式，超出正常值的有償使用，以及大部分多佔宅基地的無償退出與部分有償退出相結合，通過這些舉措，清理出來了大量空閒房，使得物盡其用，村莊內的房屋也更加整齊，視線明亮，衛生乾淨整潔，打造出了秀美宜居的新農村，歡迎提問者來實地考察看看，瞭解一下
韓湘子158
政府的農村宅基地有償退出，這是什麼意思。宅基地“免費居住”到“有償退出”。國家的政策使老百姓費解，當老百姓理解不清楚，對政策的接受程度會是怎樣呢？
希加強宣傳力度，多解釋難以理解部份，使工作進展。順利進行。
用戶1442458450173陳
現在的那些什麼自留用山呀，歷史遺留用地呀，村的股份公司呀，都一直被街道辦控制著，又或許被某些地方霸佔著。
網絡追擊手RX
我們這邊是有的貧困戶，或者地理條件差的，然後每戶只需出很少的錢然後就能安置到縣城或者鎮上的安居工程裡面基本就是90平左右的簡裝房，宅基地就收回了，現在搬的人很少，你說的那種有償退出還沒有實行。
