20005331
正好你说的两种情况身边同事都有，所以帮你分析一下。
先试试郊区别墅吧。单位一位同事去年刚刚在八里台镇买了一栋叠拼，三四两层总共三四百平米，住着肯定宽敞舒适。说说他家情况，我们单位在开发区，每天上下班都可以拉个顺风车，抛去油钱还能挣点，妻子在市里上班每天开车。儿子今年刚刚上大学一个月才回来一趟，同事下班还可以顺路接回来，所以他选择了郊区别墅，交通方面对他也没有影响。
如果是年轻的小两口或者孩子还正在上学那郊区别墅肯定就不太方便了，毕竟有孩子的情况下孩子教育还是要排在前几位的，而且老人也住在市里的话老人也不方便照看孩子，市里的两室则正好适合普通三口之家居住。
如果是老人的话我也不建议买郊区别墅，毕竟岁数大了不舒服或者去医院看病不方便，离孩子也太远，如果是老人住的话在实力花一百多万买个独单也完全没问题。
这是本人对这件事情的看法，希望对你有帮助。最后劝你买房前要权衡利弊，毕竟买房不是小事，祝你买到满意的房子。
斌BinG9
一提郊区房子不值钱，就一堆人瞎激动。出了外环线200多万不到300万的别墅随便挑好不好。当时我差点买了郊区的别墅，朋友一提醒我，我才发现不能要。不好出手，租不上价。同样的位置，就拿檀府跟旁边的高层比吧。当年买的时候檀府比旁边的高层贵一翻，现在呢？旁边都翻好几个了，檀府一翻都够呛。关键问题是出手还没人买呀，租金也上不去。你可以说，我有钱不卖，但是谁没有个接长不短，资金链万一有点事，或者想出国移民。就发现别墅变现太难了。别墅唯一的好处就是可以在小伙伴面前炫耀一下吧。
开心的孺子牛
告诉你300万，真的能买一个别墅，就在滨海新区，大港官港森林公园内，小区的名字叫官港家园，建筑面积有180多平以上的，有200多平米以上的，当然，300万也就买个180多平以上的。免费赠地下室和前后院，（这样实际一算下来这个房子的面积就在300多平以上）当然，这面的房子你要权量一下自己的利弊再买。因为这里最适合的是养老，也适合孩子已经上大学夫妻有车的家庭，如果你家里有需要就近上学的孩子，不建议你买这里，但是它的地理位置是相当不错的，不管你是去大港，还是去市区，还是去塘沽，大概路程都在20分钟左右，而且他的空气是非常清新的，因为你就住在森林里，周末的时候可以和家人到公园里遛一遛，在自家院子里吃个烧烤赏赏花荡荡秋千，舒服度是你在市区，绝对不能想象，而且是绝对不可能有的
不吃鱼的猫107
天津市最中心房价，住宅类是10万，住宅类公寓是6万。这是最中心，往外围走的中环要便宜很多。
还是要看购房用途。
1､孩子上学划片区！
买最核心的位置，是天津和平区营口道附近。那里也是小初高教育水平最高的地方，房价也高。
那里购房者，80-90%购买是为了给自己落户，可以划片区上学。入了学籍6年后可以倒手。换手率极高。
2､投资
核心地区，即使50平的房子，算下来也要300万。新物业物业费很高，6.5元/平，旧物业物业费2-3元/平，老破小就不提了。
李嘉诚曾说过，投资房产，最关键的就是地段、地段、地段！
3､钢需，生活便利度
物业费高，生活用品贵，买菜也贵。富人一般都住这里。但富人不会买50-60平。
上班购物就医质量最高，也最方便地方。
4､天津的郊区别墅不方便不宜居
当个度假房是可以的，清静，还能种点菜，物业管的也不严。
平常上班族来回交通极不方便，堵的快赶上北京了。关键郊区还没地铁。
小孩上学，相当远；
老人就医，来不及；
企业是个江湖
当然买市内两居室啊！房地产的首要因素就是地段地段地段，重要的事情说三遍！
300万在市区新房不太好买，二手房选择余地还是很大的。成熟的地段和配套，不论是自己居住还是出租都是你最佳的选择。
自主的话生活方便，去哪都不远，公交地铁配套齐全，晚上想买点什么也方便，如果去医院时间和路程上占有便利性。
郊区的话就得看长远发展，如果是长线投资可以选择郊区，毕竟上涨的空间很大，但是下跌的风险也很高。生活便利性差一些，周边的生活配套不怎么好，还有出租的话价钱比市内要便宜。
希望我的回答能帮到你。
喜欢就关注+转发吧！
庞嘉军
300万买郊区哪里的别墅，我娘家在宝坻城区，她所在小区的别墅300多平的在600万，你说的300万别墅应该是那种前不着村后不着店的地方，周围什么配套没有
云淡风轻9528154454164
我在效区350万才买一套140的洋房，你300万想要别墅，你怎不去抢呢？
powww
在天津先别买房，忠告
饼大夫
300万确实可以买别墅而且是独栋的，比如杨柳青的林溪地，40-50年商业产权，商水商电非集中供暖物业费死贵，除了小区内环境还可以但出了小区就和农村一样，总之最好别买，将来交易税费太高，而且没人接盘多年不会升值。林溪地从开盘到现在至少七八年了，曾经我差点心动交定金，但每次从小区一出来进入国道就让人感觉恶心，交通环境太恶劣。不开玩笑的说，有一次曾经做梦梦到这小区，每个独栋别墅紧密的排列在一起，周围森林密布雾气缭绕，一个人都没有，感觉像是进了坟地……听老人们说过，别墅要看风水的，家里人丁兴旺还能镇得住房子，否则正好相反。曾经去看样板间的时候正好旁边业主在，也和她聊过几句，她就说风水的问题最好先找人看看。总之房子最重要的还是地理位置，其次才是环境户型等等，在根据自己实力和用途考虑购买。比如团泊湖别墅便宜，200多万度假合适，但孩子在和平区上学早晨5点起去学校不是浪风抽的吗！再有现在装修不便宜，一套别墅少说50万装修费（还不一定包括软装部分）当然经济实力允许随便买，没多少钱的还想要面子的还是老老实实市内六区买套房子吧。
最爱饶阳豆腐脑
有点天真。南开靠近中心地区的房子4万每平米。100平米400万。和平区整体在5万4左右。300万想在市区买，买不到中心和繁华地带。再说郊区。四个郊区房价不一，别墅的话，我们杨柳青江南城别墅最贵的1千8百万一套。300万只能买小高层的大三居。
