HaErBinYanBo
個人認為哈爾濱的房價，現在還是相對合理的，房價上漲可能有幾個原因，第一地理位置，黑龍江地處邊疆，總人口比照中原和南方都要少，個別省份除外，城市歷史也少很多，這就造成省內沒有有實力的衛星城市，所有資源全部集中在省會，這十年省內其他城市不但發展不好，有的甚至是倒退，資源城市轉型，大量的失業人口面臨著生活問題，就造就一部人有能力的人去了南方的一線，再有一部人就來到省會，哈爾濱的房地產開發發展比較晚的，城區內的房源也比較少，從外地來哈爾濱打工，生活，很少有願意回到原來的地方，因為資源不行，醫療，教育等。所以就會拼命想在哈爾濱買房，這樣，買房的多，房源少，自然就催生房價上漲，尤其近幾年農村土地改革，部分村民把地都集中到合作社，種地減少了用人量，很多人都進城打工，工作最好找的，最近的那當然是哈爾濱了，先租房，攢錢，家裡在幫助點，幾年贊個首付，就算安家在哈爾濱了，所以房租和房價都是上漲的。
再有，新城區的發展，哈爾濱的兩個新城區，哈西和群力整體面積都比較小，哈西你去看看，其實沒多少小區，而且西客站是強制人流量，有人的地方就有財富，有財富的地方價值自然高，群力新區相對比哈西要大，樓盤和環境也比原來老城區要好，老哈爾濱人為改善住房環境自然就會往群力去，將原有市區內，80.90年代的房子賣掉給新進人口，所以新區的房子自然是有購買力的。江北哈爾濱已經開發很多年了，當年號稱打造哈爾濱的浦東，可那只是一廂情願，民營經濟不好，金融業不好，哪有錢去發展那，不過話也得兩方面說，江北發展到今天，也已經是變化巨大了，當年上海發展浦東，那是舉全國之力，用了20年有了今天的模樣，那江北用40年，我覺得並慢，江北還需要時間，路橋地鐵相繼開通，會好起來的，畢竟沒有錢想辦事，那就得慢慢來。
還有房價的上漲也跟房產交易產生稅有關。比如你買個房子，房價是100萬，你的稅費也要5萬，那你所購買的房子成本價就是105萬，那我在賣掉的時候就是按105萬的成本價出售，當下一個購買這買入的時候這個房子就是105萬，而且他還要按105萬的本金去繳稅，這還是市場價格不變，房主沒有賺錢的情況下，有人說房產稅要來了以後房子就得掉價，個人覺得不太可能，只會催生房價房租的上漲。
總結就是雖然黑龍江是人口流失的省份，可哈爾濱是人口流入的城市，只是流入人口的質量不比一線城市，所以有人就得住，就要吃，就要生活，就必須創造財富，那單純的只是房價漲，一切都會漲，畢竟有需求。房價及時掉到500元一米，也一樣會有人說貴，買不起。想買房能有努力賺錢，提高收入的一條路。個人觀點，不喜勿噴。
等等61807886
哈爾濱是二線沒錯，但是哈爾濱肯定是二線的尾巴！
哈爾濱的房價完全是被炒起來的！
拿我所在的哈西地區來說，2017年的這個時候，新樓盤還是9000左右，老樓盤才7000多但是奇怪的是，一房難求，我朋友看了哈西好多地方就是買不到現房，不是頂層就是犄角旮旯，沒辦法買的期房2019年冬天才能入戶。但是過了一個年，我朋友買的房子居然就漲到了1w2左右，而周邊之前7000多的都要1w左右。
所以，我們能看出來，哈爾濱的房價是因為買房的人多，庫存量少所以吵起來的！
為什麼？因為幾乎買房的都是剛需！而資源過渡集中，哈西地區幾乎所有的樓盤都是繼紅校區房，而繼紅小學在哈爾濱數一數二，所以都集中在哈西地區買房，室內老城區反倒是買的人不多。不過，因為哈西地區的房價一直在漲，室內老城區的房價也跟著漲，所以就造成了哈爾濱房價這麼高的原因！
冷眼旁觀看熱鬧
哈爾濱房價很有意思，買房子按照建築面積買，而到手後，再到二手市場去買賣，老百姓都會先問你使用面積是多少，而後在看建面。為什麼都關心使用面積呢？這一切緣由是因為大家都被建築和公攤面積給嚇怕了，哈爾濱房產建築面積非常離譜！群力臨江某高檔小區房價，使用面積4萬多一米， 你對比吉林瀋陽大連還真是不一般高，但你要知道哈爾濱是全國公攤建築面積係數最高的城市，高層係數都在1.57到1.8之間 這是什麼概念呢？就相當於你在開發商那買一套建築面積100平米的房產，真正到自己手裡可使用的面積也就60平米上下。開發商的理由是太冷牆體加厚造成的，到底有多厚他說了算。而消費者購買新房都是按照建築面積買，所以也都由消費者買單。人家遼寧買套建面70米房子，使用能到60米，而你來哈爾濱買看看，使用也就40米上下。這個存在監管不到位，開發商和有關部門合作營造的公攤貓膩，給哈市房產開發商帶來了不菲的收入。我朋友道里愛建的濤園，建面120米的房子使用面積才68米。而那些回遷房很多係數更是大的驚人甚至到了2，也就是使用面積的一倍。這裡故事太多我不敢深講。黑龍江黑土地養育出不一樣的奸商。
張SirAlex
看見二線城市這四個字，一定很多人都被迷惑了。科長在這提個醒，哈爾濱之所以被評為二線城市，是因為北京上海這些原來的一線城市變成超一線城市了，所以你們懂了嗎，超一線、一線、二線……其實還在第三等級。
要說各項發展不那麼看好，這一點科長要反駁一下。誰還沒有個偏科瘸腿的時候，過去哈爾濱或者說黑龍江的確是重工業大省，粗放慣了，現在開始轉型開始振興，的確不是那麼輕而易舉，但是可以看到的是哈爾濱的旅遊業和對俄貿易這兩年看還是比較可觀的，尤其是旅遊產業佈局和規劃上。動不動就省長市長當導遊全國範圍內做推介，這在很多地方都是比較少見的。雖然很多城市看到了發展旅遊對經濟的重要性，但是能做到這種程度的不多。
至於房子為什麼漲，科長敢肯定的是一定不是因為工資上漲房價才上漲的。上漲的因素有很多，比如政策相對很多大城市還是比較寬鬆的，比如城市在擴張階段新區不斷開闢，周邊市縣的人們也開始嚮往哈爾濱嚮往大城市，加上炒房團投資團等共同努力，房價就上來了，但是那入住率你們看了嗎？
哈爾濱百科
中國太大了，有效勞動力都向一線城市集中，一線城市不堪重負，但是政府無法用公權力限制人口的流動，一線以外二三四五六線也是中國的國土，也要發展，但是沒人怎麼發展？於是房價就成了最好的人力資源市場調節工具。買不起不要罵街，可以降維生活。二線不行三線、三線不行四線直到遲早可以安家落戶的地方。故鄉就是祖先遷徙的最後一站，於是新的人口分佈形成了。所以房價是不會跌的，因為沒有必要，房是死的人可以流動，人流動走了房價必然下降，下降了又有人流過來，國家不用強制分配人口、地方政府有利可圖、有產階級財富被限制在磚瓦砂石中但依然感覺富有，這樣的大同世界為什麼要破壞掉？所以還沒有上車的人，不要再心存幻想了，有功夫學學經濟學知識，跟上節奏比罵街有用。再多說一句，想想接下來的租售同權，大勢所趨。
雷遊記1314
不好意思，本人就是哈爾濱的。我從沒感覺到哈爾濱是二線城市，物價貴，房子貴，學費貴。然而，我確是一某大型藥企的派遣工，工資少，待遇還沒正式員工高。我在這個企業幹了10多年還不給你轉正。
貓兒寶貝17
這話問的，哈爾濱平均收入都6K了，房價肯定要漲啊，不過去年一年，哈西，群力，江北萬達漲價確實嚇人，基本都翻了一番，排除炒房部分，哈爾濱房屋還是剛需，收入差距太大，平民消費過高，哈爾濱感覺就是一個畸形城市，沒有好的地方產業，也沒有好的旅遊業，確有著不低的消費水準……平均收入竟然能超過瀋陽和長春……
迷茫的棒槌
哈爾濱屬於幾線城市重要嗎？！水軍又跑這兒賺錢來了？！哈市總體房價不高，市中心二手房六、七千/平米（房齡不過十年的高層），去年炒得利害的也就是群利那塊，真正市區裡，普通七層以下樓房，空的有50％以上，只能租給外來打工的了，還不好租。純哈市人有個特點，在哪住久了，輕易不會搬的。象道外的，你讓他們去香坊可能嗎？！道里的也不會去南崗嘛。群利、哈西有幾戶是純哈市人，都是一群裝X的嘛，純粹是在炒，市裡有房子，又到那兒裝X嘛！！！
草狼的平淪
哈爾濱是二線城市末尾，這個不假。但是黑龍江人口多啊，哈爾濱又是省會城市。人口流失是有的，但絕對不至於多嚴重，我就是土生土長的哈爾濱人，身邊大多數同學也都選擇了留在哈爾濱，還有外縣來哈發展的也不在少數，畢竟相比於北上廣來說哈爾濱還比較近，這就造成了哈爾濱的人口越來越多，地就那麼多，現在據說三環內不批地了（只是聽說），那麼房子肯定越來越貴；就消費水平而言，哈爾濱絕對不輸於其他大中型城市，我這麼說你信不？哈爾濱人典型的掙5000花一萬的主，更何況哈爾濱的房子相比於其他城市來說真的不算貴了，不敢說以後還會漲多少，但是可以斷言，肯定不會跌。純屬個人看法，歡迎討論，不喜勿噴
貪杯的靈魂啊
第一，據我所知哈爾濱不限購，所以炒房團進入。
第二，哈爾濱有一個買房落戶政策，把周邊縣級市和地級市的人口吸引進哈爾濱了。這就是所謂的剛需群體。
第三，近幾年哈爾濱大搞拆遷，有很多弄錯土地被徵收，產生了一些爆發群體加入買房行列。
第四，哈爾濱本地人剛需的少，因為父輩大多工人，單位分了房子，90年代房改之後有很多家庭已經買了子女婚房，所以現在買房的本地人很多是改善型的群體，所以有些地區房價漲的快。
最後，說句題外話，哈爾濱目前應屆畢業生工資在3000多，這個才是反應收入水平的，用平均收入不準確。
