HaErBinYanBo
个人认为哈尔滨的房价，现在还是相对合理的，房价上涨可能有几个原因，第一地理位置，黑龙江地处边疆，总人口比照中原和南方都要少，个别省份除外，城市历史也少很多，这就造成省内没有有实力的卫星城市，所有资源全部集中在省会，这十年省内其他城市不但发展不好，有的甚至是倒退，资源城市转型，大量的失业人口面临着生活问题，就造就一部人有能力的人去了南方的一线，再有一部人就来到省会，哈尔滨的房地产开发发展比较晚的，城区内的房源也比较少，从外地来哈尔滨打工，生活，很少有愿意回到原来的地方，因为资源不行，医疗，教育等。所以就会拼命想在哈尔滨买房，这样，买房的多，房源少，自然就催生房价上涨，尤其近几年农村土地改革，部分村民把地都集中到合作社，种地减少了用人量，很多人都进城打工，工作最好找的，最近的那当然是哈尔滨了，先租房，攒钱，家里在帮助点，几年赞个首付，就算安家在哈尔滨了，所以房租和房价都是上涨的。
再有，新城区的发展，哈尔滨的两个新城区，哈西和群力整体面积都比较小，哈西你去看看，其实没多少小区，而且西客站是强制人流量，有人的地方就有财富，有财富的地方价值自然高，群力新区相对比哈西要大，楼盘和环境也比原来老城区要好，老哈尔滨人为改善住房环境自然就会往群力去，将原有市区内，80.90年代的房子卖掉给新进人口，所以新区的房子自然是有购买力的。江北哈尔滨已经开发很多年了，当年号称打造哈尔滨的浦东，可那只是一厢情愿，民营经济不好，金融业不好，哪有钱去发展那，不过话也得两方面说，江北发展到今天，也已经是变化巨大了，当年上海发展浦东，那是举全国之力，用了20年有了今天的模样，那江北用40年，我觉得并慢，江北还需要时间，路桥地铁相继开通，会好起来的，毕竟没有钱想办事，那就得慢慢来。
还有房价的上涨也跟房产交易产生税有关。比如你买个房子，房价是100万，你的税费也要5万，那你所购买的房子成本价就是105万，那我在卖掉的时候就是按105万的成本价出售，当下一个购买这买入的时候这个房子就是105万，而且他还要按105万的本金去缴税，这还是市场价格不变，房主没有赚钱的情况下，有人说房产税要来了以后房子就得掉价，个人觉得不太可能，只会催生房价房租的上涨。
总结就是虽然黑龙江是人口流失的省份，可哈尔滨是人口流入的城市，只是流入人口的质量不比一线城市，所以有人就得住，就要吃，就要生活，就必须创造财富，那单纯的只是房价涨，一切都会涨，毕竟有需求。房价及时掉到500元一米，也一样会有人说贵，买不起。想买房能有努力赚钱，提高收入的一条路。个人观点，不喜勿喷。
等等61807886
哈尔滨是二线没错，但是哈尔滨肯定是二线的尾巴！
哈尔滨的房价完全是被炒起来的！
拿我所在的哈西地区来说，2017年的这个时候，新楼盘还是9000左右，老楼盘才7000多但是奇怪的是，一房难求，我朋友看了哈西好多地方就是买不到现房，不是顶层就是犄角旮旯，没办法买的期房2019年冬天才能入户。但是过了一个年，我朋友买的房子居然就涨到了1w2左右，而周边之前7000多的都要1w左右。
所以，我们能看出来，哈尔滨的房价是因为买房的人多，库存量少所以吵起来的！
为什么？因为几乎买房的都是刚需！而资源过渡集中，哈西地区几乎所有的楼盘都是继红校区房，而继红小学在哈尔滨数一数二，所以都集中在哈西地区买房，室内老城区反倒是买的人不多。不过，因为哈西地区的房价一直在涨，室内老城区的房价也跟着涨，所以就造成了哈尔滨房价这么高的原因！
冷眼旁观看热闹
哈尔滨房价很有意思，买房子按照建筑面积买，而到手后，再到二手市场去买卖，老百姓都会先问你使用面积是多少，而后在看建面。为什么都关心使用面积呢？这一切缘由是因为大家都被建筑和公摊面积给吓怕了，哈尔滨房产建筑面积非常离谱！群力临江某高档小区房价，使用面积4万多一米， 你对比吉林沈阳大连还真是不一般高，但你要知道哈尔滨是全国公摊建筑面积系数最高的城市，高层系数都在1.57到1.8之间 这是什么概念呢？就相当于你在开发商那买一套建筑面积100平米的房产，真正到自己手里可使用的面积也就60平米上下。开发商的理由是太冷墙体加厚造成的，到底有多厚他说了算。而消费者购买新房都是按照建筑面积买，所以也都由消费者买单。人家辽宁买套建面70米房子，使用能到60米，而你来哈尔滨买看看，使用也就40米上下。这个存在监管不到位，开发商和有关部门合作营造的公摊猫腻，给哈市房产开发商带来了不菲的收入。我朋友道里爱建的涛园，建面120米的房子使用面积才68米。而那些回迁房很多系数更是大的惊人甚至到了2，也就是使用面积的一倍。这里故事太多我不敢深讲。黑龙江黑土地养育出不一样的奸商。
張SirAlex
看见二线城市这四个字，一定很多人都被迷惑了。科长在这提个醒，哈尔滨之所以被评为二线城市，是因为北京上海这些原来的一线城市变成超一线城市了，所以你们懂了吗，超一线、一线、二线……其实还在第三等级。
要说各项发展不那么看好，这一点科长要反驳一下。谁还没有个偏科瘸腿的时候，过去哈尔滨或者说黑龙江的确是重工业大省，粗放惯了，现在开始转型开始振兴，的确不是那么轻而易举，但是可以看到的是哈尔滨的旅游业和对俄贸易这两年看还是比较可观的，尤其是旅游产业布局和规划上。动不动就省长市长当导游全国范围内做推介，这在很多地方都是比较少见的。虽然很多城市看到了发展旅游对经济的重要性，但是能做到这种程度的不多。
至于房子为什么涨，科长敢肯定的是一定不是因为工资上涨房价才上涨的。上涨的因素有很多，比如政策相对很多大城市还是比较宽松的，比如城市在扩张阶段新区不断开辟，周边市县的人们也开始向往哈尔滨向往大城市，加上炒房团投资团等共同努力，房价就上来了，但是那入住率你们看了吗？
哈尔滨百科
中国太大了，有效劳动力都向一线城市集中，一线城市不堪重负，但是政府无法用公权力限制人口的流动，一线以外二三四五六线也是中国的国土，也要发展，但是没人怎么发展？于是房价就成了最好的人力资源市场调节工具。买不起不要骂街，可以降维生活。二线不行三线、三线不行四线直到迟早可以安家落户的地方。故乡就是祖先迁徙的最后一站，于是新的人口分布形成了。所以房价是不会跌的，因为没有必要，房是死的人可以流动，人流动走了房价必然下降，下降了又有人流过来，国家不用强制分配人口、地方政府有利可图、有产阶级财富被限制在砖瓦砂石中但依然感觉富有，这样的大同世界为什么要破坏掉？所以还没有上车的人，不要再心存幻想了，有功夫学学经济学知识，跟上节奏比骂街有用。再多说一句，想想接下来的租售同权，大势所趋。
雷游记1314
不好意思，本人就是哈尔滨的。我从没感觉到哈尔滨是二线城市，物价贵，房子贵，学费贵。然而，我确是一某大型药企的派遣工，工资少，待遇还没正式员工高。我在这个企业干了10多年还不给你转正。
猫儿宝贝17
这话问的，哈尔滨平均收入都6K了，房价肯定要涨啊，不过去年一年，哈西，群力，江北万达涨价确实吓人，基本都翻了一番，排除炒房部分，哈尔滨房屋还是刚需，收入差距太大，平民消费过高，哈尔滨感觉就是一个畸形城市，没有好的地方产业，也没有好的旅游业，确有着不低的消费水准……平均收入竟然能超过沈阳和长春……
迷茫的棒槌
哈尔滨属于几线城市重要吗？！水军又跑这儿赚钱来了？！哈市总体房价不高，市中心二手房六、七千/平米（房龄不过十年的高层），去年炒得利害的也就是群利那块，真正市区里，普通七层以下楼房，空的有50％以上，只能租给外来打工的了，还不好租。纯哈市人有个特点，在哪住久了，轻易不会搬的。象道外的，你让他们去香坊可能吗？！道里的也不会去南岗嘛。群利、哈西有几户是纯哈市人，都是一群装X的嘛，纯粹是在炒，市里有房子，又到那儿装X嘛！！！
草狼的平沦
哈尔滨是二线城市末尾，这个不假。但是黑龙江人口多啊，哈尔滨又是省会城市。人口流失是有的，但绝对不至于多严重，我就是土生土长的哈尔滨人，身边大多数同学也都选择了留在哈尔滨，还有外县来哈发展的也不在少数，毕竟相比于北上广来说哈尔滨还比较近，这就造成了哈尔滨的人口越来越多，地就那么多，现在据说三环内不批地了（只是听说），那么房子肯定越来越贵；就消费水平而言，哈尔滨绝对不输于其他大中型城市，我这么说你信不？哈尔滨人典型的挣5000花一万的主，更何况哈尔滨的房子相比于其他城市来说真的不算贵了，不敢说以后还会涨多少，但是可以断言，肯定不会跌。纯属个人看法，欢迎讨论，不喜勿喷
贪杯的灵魂啊
第一，据我所知哈尔滨不限购，所以炒房团进入。
第二，哈尔滨有一个买房落户政策，把周边县级市和地级市的人口吸引进哈尔滨了。这就是所谓的刚需群体。
第三，近几年哈尔滨大搞拆迁，有很多弄错土地被征收，产生了一些爆发群体加入买房行列。
第四，哈尔滨本地人刚需的少，因为父辈大多工人，单位分了房子，90年代房改之后有很多家庭已经买了子女婚房，所以现在买房的本地人很多是改善型的群体，所以有些地区房价涨的快。
最后，说句题外话，哈尔滨目前应届毕业生工资在3000多，这个才是反应收入水平的，用平均收入不准确。
