周言華
1.剛需，有錢就趕快買。
2.哈爾濱房價高不高，看看相似經濟規模，人口規模的城市房價你就知道了。我認為類比其他城市不算高。
3.群力好不好，適不適宜居住。看看省長樓和幾個觀江的高價樓盤就知道了，我相信政治和經濟領域的精英的選擇。
4.未來區域發展空間看西部和北部。松北有市委市政府，未來有省政府，是未來的城市政治中心，有北站和高速北部出城口連接省內北部地區，國家級新區的概念也不用多說，並且建設用地相對富裕。哈西有西站和瓦盆窯出城口，是連接南部和省外的要道。群力在這中間，連接上述兩區，居住環境不用多說，還有臨空港的優勢，太平機場為東三省吞吐量最大的（我省的地理位置決定南下的優選航空）。至於城市東部區域，請想想其出城口連接的區域，我們已經是祖國的最東邊了，再往東經濟怎麼樣，大家都清楚。還有，東邊的化工企業有沒有汙染問題，尤其是地下水，可以用自來水泡茶試試。
5.未來的城市發展應該是加快擴大建成區面積，完善路網，軌道交通。
6.20年前的開發區叫老飛機場，也是沒少被人嫌棄。後來什麼樣大家都知道。現在不少住在那的搬到群力了。
7.哈爾濱買房，買松花江附近的！
8.那些說老城區生活便利的，請想想目前最便利的區域是哪？居住環境如何？哈西，松北我不算十分了解。但就群力而言，我感覺也很便利，但是便利的方式不同，零售的業態也不同，我更喜歡這種新的便利。本人在這座城市生活了快四十年，各主城區都生活、工作過，僅從自身感受出發。
老洋蔥頭兒
群力的朋友們，如果我說群力今天的房價有我的一份貢獻，你們是不是覺得我是痴人說夢？
2013年4月份，我的工作地點變動到了群力，從到群力的第一天起，我就被它那星羅棋佈的公園迷住了。從此，每天午休，都會在丁香公園走一圈，風雨無阻，寒來暑往，從未間斷。
來到群力的第二年五月的一天，我跟往常一樣在丁香公園散步，正好碰到了砍伐大樹的工人，一聊才知道是要擴建汙水廠，於是，寫了下面這篇日誌：
那個期間在群力的朋友們，應該把看到了這篇日誌，知道它在當時的影響力。
正是群力全體居民上下一致，保住了丁香公園，至今它仍然綻放著它的美麗。
前幾天，我去群力，在何家溝河松一側，看到了龍璽壹號拔地而起，不禁感慨萬千，當年，這三棟樓是根本蓋不起來的。
物似人非，時過境遷，我離開群力正好兩年了。
過去的都過去了。
我在群力沒有房子，但我仍然祝願群力越來越好。
我看哈西群力房子早晚能漲到10萬塊錢一尺，我就是沒錢要有錢把所有房子都買了。。讓你們說不漲價的都後悔死，別猶豫了賣腎去吧。前幾天融創又送豆油又有盒飯吃就為讓我去看房登下記。他們的一個銷售經理說讓我趕緊把秋林和中央大街的房子都賣了再加點錢買他們王兆屯車站後面的房子，我問他學區房啊，他說不是但他們服務好，我又問位置好，交通便利，環境好，他說那是啊，前後兩條火車道一條往熱電廠~倒煤～的，一條往牡丹江送人的。讓你家沒見過火車的小孩子看看轟隆隆的火車跑起來生麼樣的（這句就是他們銷售經理說的原話要是撒謊出門被撞死）。我就是對老房子住慣了，再就是確實沒錢啊，賣了兩套老房子還得貸款，現在經濟不景氣沒來錢道了。哎，差點被他說的一衝動就賣房子了。買了房子賣了老房子還不上貸款我是不是就無家可歸無處容身了，嚇死我了。趕緊回家吧，明天恆大的還有活呢，恆大好排完隊直接給錢！
WHT36
其實都是心理作用，為什麼都去群力？都怕買晚了漲價！環境好我承認，但你再過幾年人多了，你再看看什麼樣。我個人看法就是房子要適合自己，我是土生土長的道外人，所以我當時在道外買的房子。而我當時買的價格和群力差不多，而現在只能怪自己沒有眼光了。但我自己不後悔，因為群力不適合我！我媽讓我去買個燒餅，我來回走路五分鐘。我去道里街接孩子開車十幾分鍾到學校。我在哈爾濱花相對較低的錢住在二環內，享受著哈爾濱最低的物價。當很多人因為來了老道外的小店吃飯而發朋友圈時，而這就是我們的生活常態。因為吃飯我經常很糾結，吃碗麻辣面我是去曉軍還是去南七呢。吃個燒餅豆腐腦是去更新還是向前呢？我覺得這才是一個普通百姓的日常生活
哈風引風機
作為一個門外漢來隨便聊幾句房價，最近一直想換一套改善性住房所以最近一直在關注。哈爾濱從2017年一月開始確實在以一個不太正常的速度增長，領跑的三個區域群力 哈西 松北……
先說群力，群力可以說是哈爾濱新的富人區，均價都在15000左右了，為什麼大家還要去買呢？因為真的是適宜居住。五大公園，完善的商業配套，王府井 遠大 金中環 山水書城等早已建成了比較完善的商業體系每個小區也都有底商，剛才看見有位先生說買菜不方便，這麼完善的超市和小區生鮮超市你都覺得不方便非要個菜市場那我只能說回老城區，道外香坊都適合您，再說教育醫療 都已成型，說群力交通不便的我也想說一句，現在幾條斷頭路都打通了前可去城鄉路，後有三環橋，友誼路麗江路都很方便，堵車這情況肯定有，但我想問現在哈爾濱哪不堵！說沒公交的朋友，您二百萬的房子都買了更不差花個十萬八萬買個代步車，隨著地鐵的通車我覺得群力交通會有大轉變。現在政府開發重點放在了群力西區，華潤 中海這幾個央企的進入，西區又會有一波漲幅 畢竟五六千的樓面價在那擺著呢。
再說說哈西，哈西房子現在也處於哈爾濱住房的浪尖上，但我個人覺得哈西后期價格會疲軟，因為各種漲價因素基本都用完了，交通方面的哈西站和地鐵,商業配套方面萬達紅場和宜家，教育醫療方面繼紅松雷 醫大二，這些對於住房價格有決定性的因素都用的差不多了，如果沒有新政策我覺得價格漲幅應該不大了
再說松北，哈爾濱新區這個概念真不是蓋的，也是整個哈爾濱房價漲幅最大的地區，未來還會有若干政府扶植的政策包括新地塊的開發，隨著配套設施的完善我覺得松北會是哈爾濱下一個群力，潛力較大！
我並不是房地產圈內的專業人士，我只是從一個購房普通市民的角度去看，觀點不一定對，也有可能不專業，歡迎各位朋友批評指正
用戶58663689136
看著大家吵來吵去，我只能呵呵。群力環境好是不爭的事實，我隨手發幾個朋友圈北上廣的朋友也有羨慕不已的，交通不便也是實情，我住麗江路在南崗開發區上班，開車趕下雪最高紀錄早上2小時晚上2.5小時，當然早6點走的話半小時也能到。我只想說，群力新區好不好是針對不同人群的，退休的、在群力哈西松北上班的，真的是太幸福了，香坊道外上班族就會很痛苦，剩下的就是痛並快樂著。群力的居民，再堅持3年，地鐵貫通，上班遠的朋友們生活質量會大幅改善。中國的基礎建設能力已經領先全球，平地造城不是夢，而且國內很多城市都成功的推行了新區，所以無論是投資還是改善居住的朋友都應該把目光聚焦到政府大力發展的區域。新的宜居模式再不是簡單的下樓就有各項生活所需的店鋪，汽車在普及，公共出行的方式在革新，人類的生活圈子在擴大，新區建設對於新宜居模式規劃方面要遠遠優於老城區。當然，房價虛高是事實，不過也是中國的普遍國情，老百姓都不希望高，但也無力改變。所以，真沒必要在這裡唇槍舌劍，覺得值就買，不值就不買，簡單灑脫，活的輕鬆些不好嗎？
愛俐的豆豆
首先要糾正你的提問。剛需買不起，此話不假，其實真正正常收入的人都買不起，畢境最初的個稅基準才5000元嘛。我們的統計數據我一直認為不太靠譜，但對個稅基準點，我認為這個數據是相當屬實。畢境，我們絕大部份人的工資，其實都是在3000元左右，一千多元的崗位依然有不少的人在堅持。
炒房客變現其實不難，之所以感覺到變現難，是因為炒房客的貪得無厭。比如，2017年，房價其實翻了一番，幾千元的成本價，一眨眼的功夫就漲了一倍，一倍是什麼概念就是100%，眨眼的功夫就漲了100%，但是炒房客認為漲得太少了，他們心理預期是漲到1000%，十幾萬的房子，他們巴不得賣一個億，只要感覺到沒有達到心理預期，他們就非常難受，現在各位噴友和鍵盤俠也依然堅持在漲價的前沿，他們認為，漲了100%，跌50%就要算燒高香了，這種思想本來就是不正常的，所謂的跌，其實是要跌出原來的漲幅，拿最近的來說，至少要跌100%，才符合2017年前的價格，至於要回到08年以前，那得至少要跌到800%，跌百分之幾，百分之幾十怎麼夠？
到於該不該買的問題，如果沒地方住了，你就該買，本來房價就是故意炒高讓你買的，你不買，那麼這幾十年的炒作不是白瞎了嘛，總有人接盤才像話。如果你有房，也有點閒錢，你可以加入炒房隊伍，這不是你一個人在戰鬥，無數的人都是和你一個陣營的，都在幸災樂禍，都在比拼誰的房子保值率高，誰轉手賺得多。都在為自己的買到就是賺到而興高彩烈。沒有人真正關心經濟的走勢，所有的人都關注的是如何掙別人的錢；沒有人關注到底以後該怎麼辦，所有的人都是能掙快錢，就悶聲發大財。
塵都迷路人
先下一個結論哈爾濱的房價還會繼續上漲，上漲的勢頭會出現分化，以群力哈西為帶代表的區塊會持續上漲，老城區無熱點的部分地區，及其郊區的房子會價格保持平穩。為什麼這麼說，回答裡面已經有很多技術層面的分析，我這裡就不說了，我從宏觀上說一下:
第一，土地成本一般佔開發成本的30% 。根據最近群力土地拍賣的情況為例，樓面價，華潤5932，保利6038 中海6218 桐楠格(萬科)3736.7，這些換算成房價分別是19773，20126，20726 12455(考慮到萬科的品牌溢價估計16000-18000)。前三個地塊在群裡西區估計會開發高檔小區，最後萬科因為地段好也會體現到房價上，估計1年後會進入市場預售，到時侯這幾個樓盤的外溢效應會帶動周邊樓盤的跟漲，二手房也水漲船高。
第二，大家有沒有注意到一下哈爾濱最近瘋狂的拍賣土地。為什麼？ 因為缺錢! 哈爾濱經濟活力逐年下降，財政拮据，為了解決資金問題，進行基礎設施建設(例如地鐵 道路 橋樑 市政工程)，培育新的經濟增長點。賣地成為了一個來錢最快的最佳選擇，也就是土地財政，賣地籌措資金，不可能做慈善賣的很便宜，開發商也不是做慈善，所以羊毛出在羊身上，最後都會體現到房價上，轉嫁到買房的人身上。
第三 黑龍江人口流失，但哈爾濱也是省會城市，區域中心，區域人口還是聚集的。
第四 大大的住房不炒，是給大家上車的機會，不是讓房地產崩盤。
第五 群力哈西這種區塊，有能力可以上車，原因兩個字圈子，如果二選一我選群力
王明旭6110596
客觀的說群力的綠化環境如果和南崗比確實不錯了，至少還有樹，只是都是後移植的，根本不能遮陰，夏天去群力的溼地公園能給你曬禿嚕皮，真正綠化環境好的區其實在香坊，有好多原生態的公園，裡面有上百年的參天大樹，例如林大，農大，工大科技園，中醫藥大學，勞動公園，松江生態園，黛秀湖，植物園這些都是大的，還有很多小的散落在居民區附近那就數不過來了，這幾年香坊區的整體中高考成績外地人也可以去打聽打聽，生活配套因為是老區比較成熟，交通方面公交車就不用說了，很多，說地鐵3號線大家可以查一下有多少站經過香坊區，說商業購物，樂松和會展商圈足以滿足一般人的購物需求，價格實惠性價比高，當然你要買奢侈品還是南崗道理，綜上所述，我個人覺得論生活成本教育成本和宜居程度還是香坊
fuyun1978
不得不說，哈爾濱群力和哈西的房價，這兩年真是太不像話了，一天一個價錢，去年有統計是這十年來房價漲幅最高的一年。要是說哈西和群力都是新區，有著不可比擬的優勢，有地鐵，有大型商場，有宜家，有西客站，有校區房，有好的環境，配套也在逐漸完善，但是真的就值這個價錢嗎？
沒錯，到任何時候都是，剛需的買不起，炒房的等著漲漲漲，說白了這就是底子足不足厚不厚，有沒有錢。沒有什麼何去何從，也沒有該不該因為外因決定內部的買不買，最終要根據自己的實際情況，再喜歡再看漲沒有錢也是乾著急。
有人可能會說值得買，現在哈爾濱限售政策實施了，科長友情提示一下，哈西和群力還不算是哈爾濱的主城區，所以限售的範圍還真沒包括這倆地方。
還是那句話，結合自己的需求，再看一眼自己的錢包，銀行裡的貸款，決定要不要買，買什麼樣的房子合適自己。很多東西不是越貴越好，從心出發。歡迎關注哈爾濱百科，關注科長。
