周言华
1.刚需，有钱就赶快买。
2.哈尔滨房价高不高，看看相似经济规模，人口规模的城市房价你就知道了。我认为类比其他城市不算高。
3.群力好不好，适不适宜居住。看看省长楼和几个观江的高价楼盘就知道了，我相信政治和经济领域的精英的选择。
4.未来区域发展空间看西部和北部。松北有市委市政府，未来有省政府，是未来的城市政治中心，有北站和高速北部出城口连接省内北部地区，国家级新区的概念也不用多说，并且建设用地相对富裕。哈西有西站和瓦盆窑出城口，是连接南部和省外的要道。群力在这中间，连接上述两区，居住环境不用多说，还有临空港的优势，太平机场为东三省吞吐量最大的（我省的地理位置决定南下的优选航空）。至于城市东部区域，请想想其出城口连接的区域，我们已经是祖国的最东边了，再往东经济怎么样，大家都清楚。还有，东边的化工企业有没有污染问题，尤其是地下水，可以用自来水泡茶试试。
5.未来的城市发展应该是加快扩大建成区面积，完善路网，轨道交通。
6.20年前的开发区叫老飞机场，也是没少被人嫌弃。后来什么样大家都知道。现在不少住在那的搬到群力了。
7.哈尔滨买房，买松花江附近的！
8.那些说老城区生活便利的，请想想目前最便利的区域是哪？居住环境如何？哈西，松北我不算十分了解。但就群力而言，我感觉也很便利，但是便利的方式不同，零售的业态也不同，我更喜欢这种新的便利。本人在这座城市生活了快四十年，各主城区都生活、工作过，仅从自身感受出发。
老洋葱头儿
群力的朋友们，如果我说群力今天的房价有我的一份贡献，你们是不是觉得我是痴人说梦？
2013年4月份，我的工作地点变动到了群力，从到群力的第一天起，我就被它那星罗棋布的公园迷住了。从此，每天午休，都会在丁香公园走一圈，风雨无阻，寒来暑往，从未间断。
来到群力的第二年五月的一天，我跟往常一样在丁香公园散步，正好碰到了砍伐大树的工人，一聊才知道是要扩建污水厂，于是，写了下面这篇日志：
那个期间在群力的朋友们，应该把看到了这篇日志，知道它在当时的影响力。
正是群力全体居民上下一致，保住了丁香公园，至今它仍然绽放着它的美丽。
前几天，我去群力，在何家沟河松一侧，看到了龙玺壹号拔地而起，不禁感慨万千，当年，这三栋楼是根本盖不起来的。
物似人非，时过境迁，我离开群力正好两年了。
过去的都过去了。
我在群力没有房子，但我仍然祝愿群力越来越好。
我看哈西群力房子早晚能涨到10万块钱一尺，我就是没钱要有钱把所有房子都买了。。让你们说不涨价的都后悔死，别犹豫了卖肾去吧。前几天融创又送豆油又有盒饭吃就为让我去看房登下记。他们的一个销售经理说让我赶紧把秋林和中央大街的房子都卖了再加点钱买他们王兆屯车站后面的房子，我问他学区房啊，他说不是但他们服务好，我又问位置好，交通便利，环境好，他说那是啊，前后两条火车道一条往热电厂~倒煤～的，一条往牡丹江送人的。让你家没见过火车的小孩子看看轰隆隆的火车跑起来生么样的（这句就是他们销售经理说的原话要是撒谎出门被撞死）。我就是对老房子住惯了，再就是确实没钱啊，卖了两套老房子还得贷款，现在经济不景气没来钱道了。哎，差点被他说的一冲动就卖房子了。买了房子卖了老房子还不上贷款我是不是就无家可归无处容身了，吓死我了。赶紧回家吧，明天恒大的还有活呢，恒大好排完队直接给钱！
WHT36
其实都是心理作用，为什么都去群力？都怕买晚了涨价！环境好我承认，但你再过几年人多了，你再看看什么样。我个人看法就是房子要适合自己，我是土生土长的道外人，所以我当时在道外买的房子。而我当时买的价格和群力差不多，而现在只能怪自己没有眼光了。但我自己不后悔，因为群力不适合我！我妈让我去买个烧饼，我来回走路五分钟。我去道里街接孩子开车十几分钟到学校。我在哈尔滨花相对较低的钱住在二环内，享受着哈尔滨最低的物价。当很多人因为来了老道外的小店吃饭而发朋友圈时，而这就是我们的生活常态。因为吃饭我经常很纠结，吃碗麻辣面我是去晓军还是去南七呢。吃个烧饼豆腐脑是去更新还是向前呢？我觉得这才是一个普通百姓的日常生活
哈风引风机
作为一个门外汉来随便聊几句房价，最近一直想换一套改善性住房所以最近一直在关注。哈尔滨从2017年一月开始确实在以一个不太正常的速度增长，领跑的三个区域群力 哈西 松北……
先说群力，群力可以说是哈尔滨新的富人区，均价都在15000左右了，为什么大家还要去买呢？因为真的是适宜居住。五大公园，完善的商业配套，王府井 远大 金中环 山水书城等早已建成了比较完善的商业体系每个小区也都有底商，刚才看见有位先生说买菜不方便，这么完善的超市和小区生鲜超市你都觉得不方便非要个菜市场那我只能说回老城区，道外香坊都适合您，再说教育医疗 都已成型，说群力交通不便的我也想说一句，现在几条断头路都打通了前可去城乡路，后有三环桥，友谊路丽江路都很方便，堵车这情况肯定有，但我想问现在哈尔滨哪不堵！说没公交的朋友，您二百万的房子都买了更不差花个十万八万买个代步车，随着地铁的通车我觉得群力交通会有大转变。现在政府开发重点放在了群力西区，华润 中海这几个央企的进入，西区又会有一波涨幅 毕竟五六千的楼面价在那摆着呢。
再说说哈西，哈西房子现在也处于哈尔滨住房的浪尖上，但我个人觉得哈西后期价格会疲软，因为各种涨价因素基本都用完了，交通方面的哈西站和地铁,商业配套方面万达红场和宜家，教育医疗方面继红松雷 医大二，这些对于住房价格有决定性的因素都用的差不多了，如果没有新政策我觉得价格涨幅应该不大了
再说松北，哈尔滨新区这个概念真不是盖的，也是整个哈尔滨房价涨幅最大的地区，未来还会有若干政府扶植的政策包括新地块的开发，随着配套设施的完善我觉得松北会是哈尔滨下一个群力，潜力较大！
我并不是房地产圈内的专业人士，我只是从一个购房普通市民的角度去看，观点不一定对，也有可能不专业，欢迎各位朋友批评指正
用户58663689136
看着大家吵来吵去，我只能呵呵。群力环境好是不争的事实，我随手发几个朋友圈北上广的朋友也有羡慕不已的，交通不便也是实情，我住丽江路在南岗开发区上班，开车赶下雪最高纪录早上2小时晚上2.5小时，当然早6点走的话半小时也能到。我只想说，群力新区好不好是针对不同人群的，退休的、在群力哈西松北上班的，真的是太幸福了，香坊道外上班族就会很痛苦，剩下的就是痛并快乐着。群力的居民，再坚持3年，地铁贯通，上班远的朋友们生活质量会大幅改善。中国的基础建设能力已经领先全球，平地造城不是梦，而且国内很多城市都成功的推行了新区，所以无论是投资还是改善居住的朋友都应该把目光聚焦到政府大力发展的区域。新的宜居模式再不是简单的下楼就有各项生活所需的店铺，汽车在普及，公共出行的方式在革新，人类的生活圈子在扩大，新区建设对于新宜居模式规划方面要远远优于老城区。当然，房价虚高是事实，不过也是中国的普遍国情，老百姓都不希望高，但也无力改变。所以，真没必要在这里唇枪舌剑，觉得值就买，不值就不买，简单洒脱，活的轻松些不好吗？
爱俐的豆豆
首先要纠正你的提问。刚需买不起，此话不假，其实真正正常收入的人都买不起，毕境最初的个税基准才5000元嘛。我们的统计数据我一直认为不太靠谱，但对个税基准点，我认为这个数据是相当属实。毕境，我们绝大部份人的工资，其实都是在3000元左右，一千多元的岗位依然有不少的人在坚持。
炒房客变现其实不难，之所以感觉到变现难，是因为炒房客的贪得无厌。比如，2017年，房价其实翻了一番，几千元的成本价，一眨眼的功夫就涨了一倍，一倍是什么概念就是100%，眨眼的功夫就涨了100%，但是炒房客认为涨得太少了，他们心理预期是涨到1000%，十几万的房子，他们巴不得卖一个亿，只要感觉到没有达到心理预期，他们就非常难受，现在各位喷友和键盘侠也依然坚持在涨价的前沿，他们认为，涨了100%，跌50%就要算烧高香了，这种思想本来就是不正常的，所谓的跌，其实是要跌出原来的涨幅，拿最近的来说，至少要跌100%，才符合2017年前的价格，至于要回到08年以前，那得至少要跌到800%，跌百分之几，百分之几十怎么够？
到于该不该买的问题，如果没地方住了，你就该买，本来房价就是故意炒高让你买的，你不买，那么这几十年的炒作不是白瞎了嘛，总有人接盘才像话。如果你有房，也有点闲钱，你可以加入炒房队伍，这不是你一个人在战斗，无数的人都是和你一个阵营的，都在幸灾乐祸，都在比拼谁的房子保值率高，谁转手赚得多。都在为自己的买到就是赚到而兴高彩烈。没有人真正关心经济的走势，所有的人都关注的是如何挣别人的钱；没有人关注到底以后该怎么办，所有的人都是能挣快钱，就闷声发大财。
尘都迷路人
先下一个结论哈尔滨的房价还会继续上涨，上涨的势头会出现分化，以群力哈西为带代表的区块会持续上涨，老城区无热点的部分地区，及其郊区的房子会价格保持平稳。为什么这么说，回答里面已经有很多技术层面的分析，我这里就不说了，我从宏观上说一下:
第一，土地成本一般占开发成本的30% 。根据最近群力土地拍卖的情况为例，楼面价，华润5932，保利6038 中海6218 桐楠格(万科)3736.7，这些换算成房价分别是19773，20126，20726 12455(考虑到万科的品牌溢价估计16000-18000)。前三个地块在群里西区估计会开发高档小区，最后万科因为地段好也会体现到房价上，估计1年后会进入市场预售，到时侯这几个楼盘的外溢效应会带动周边楼盘的跟涨，二手房也水涨船高。
第二，大家有没有注意到一下哈尔滨最近疯狂的拍卖土地。为什么？ 因为缺钱! 哈尔滨经济活力逐年下降，财政拮据，为了解决资金问题，进行基础设施建设(例如地铁 道路 桥梁 市政工程)，培育新的经济增长点。卖地成为了一个来钱最快的最佳选择，也就是土地财政，卖地筹措资金，不可能做慈善卖的很便宜，开发商也不是做慈善，所以羊毛出在羊身上，最后都会体现到房价上，转嫁到买房的人身上。
第三 黑龙江人口流失，但哈尔滨也是省会城市，区域中心，区域人口还是聚集的。
第四 大大的住房不炒，是给大家上车的机会，不是让房地产崩盘。
第五 群力哈西这种区块，有能力可以上车，原因两个字圈子，如果二选一我选群力
王明旭6110596
客观的说群力的绿化环境如果和南岗比确实不错了，至少还有树，只是都是后移植的，根本不能遮阴，夏天去群力的湿地公园能给你晒秃噜皮，真正绿化环境好的区其实在香坊，有好多原生态的公园，里面有上百年的参天大树，例如林大，农大，工大科技园，中医药大学，劳动公园，松江生态园，黛秀湖，植物园这些都是大的，还有很多小的散落在居民区附近那就数不过来了，这几年香坊区的整体中高考成绩外地人也可以去打听打听，生活配套因为是老区比较成熟，交通方面公交车就不用说了，很多，说地铁3号线大家可以查一下有多少站经过香坊区，说商业购物，乐松和会展商圈足以满足一般人的购物需求，价格实惠性价比高，当然你要买奢侈品还是南岗道理，综上所述，我个人觉得论生活成本教育成本和宜居程度还是香坊
fuyun1978
不得不说，哈尔滨群力和哈西的房价，这两年真是太不像话了，一天一个价钱，去年有统计是这十年来房价涨幅最高的一年。要是说哈西和群力都是新区，有着不可比拟的优势，有地铁，有大型商场，有宜家，有西客站，有校区房，有好的环境，配套也在逐渐完善，但是真的就值这个价钱吗？
没错，到任何时候都是，刚需的买不起，炒房的等着涨涨涨，说白了这就是底子足不足厚不厚，有没有钱。没有什么何去何从，也没有该不该因为外因决定内部的买不买，最终要根据自己的实际情况，再喜欢再看涨没有钱也是干着急。
有人可能会说值得买，现在哈尔滨限售政策实施了，科长友情提示一下，哈西和群力还不算是哈尔滨的主城区，所以限售的范围还真没包括这俩地方。
还是那句话，结合自己的需求，再看一眼自己的钱包，银行里的贷款，决定要不要买，买什么样的房子合适自己。很多东西不是越贵越好，从心出发。欢迎关注哈尔滨百科，关注科长。
