本大少爺我
讓西安跌倒兩年前的價格這是不可能了，城市化進城，一線重點城市的落定。讓西安更快的發展起來了。而且，西安作為陝西的省會，而陝西是我國接壤省市最多的省份。其中包括了重慶，成都，武漢，鄭州，太原，呼和浩特，蘭州和西寧。先從外部來看西安，西安房價是低於其他重點一線城市。再來看看與陝西接壤的八個省市。重慶，成都，武漢，鄭州房價均高於西安。蘭州，太原，呼和浩特房價與西安相差不大，但大家要知道，蘭州，呼和浩特人口僅相當於西安的三分之一。首先人流帶動物流，物流帶動財流。這會讓西安不斷地進步而不是落後。
再來說說現在西安的政策，為了減少二次裝修汙染。政府規定開發商統一裝修。這大大增加了開發商的成本。開發商不是慈善家，羊毛出在羊身上，以後的漲跌顯而易見。
再來說說西安一大工程，政府三年內要將所有三環內的城中村全部清零計劃。並且本次安置將會是貨幣安置。
這意味著所有的拆遷戶將加入購房大軍。再加上剛需族，這會使得買房大軍將像18年前半年一樣。供小於需。是漲是跌明年人都可以看到。只不過現在的現狀是觀望，不停觀望。都想跌倒自己心裡價位再去買，可事與願違，事實就放在大家眼前。盲目從眾只會付出更大的代價！變相的怪傑
先來看看兩年前西安房價是什麼水平吧，比較熱門的高新和曲江，房價均價大概在8000-10000之間，像滻灞、航天城這樣的區域房價5000-7000，基本在這個區間內都可以買到不錯的房子，而且不需要搖號。
現在呢，高新和曲江房價均價13000-20000，滻灞和航天城能便宜點11000-14000左右，一些大地產商和性價比比較高的樓盤依然是要搖號。例如前陣子的萬科翡翠國際，7個人搖一套房，因為均價13000多，位置在曲江大道，還是精裝修，性價比可以說很高了，大家的熱情也很高，畢竟這個路段這個價格，大概買到就是賺到了。
從上面這個對比來看，西安的房價可能回到兩年前嗎？換句話說，也就是房價再下跌將近一半，幾乎是不可能的了。
根據國家統計局的數據，10月份西安新房價格環比上漲1.3%，相比9月份漲幅出現明顯回落，但要注意是漲幅出現回落，不是房價出現回落，房價還在微漲。這是目前的一個基本行情，房價是穩了，但大幅下跌的可能性並不大，甚至可以說幾乎沒有。
另外，根據西安公安的消息，西安實施了戶籍新政後，新落戶的人口達到了100萬，西安市的人口接近了千萬，有這樣一個龐大的人口體量在，房價恐怕也不會降的太厲害吧。
雖然大家都希望房價能降一些，這樣買房的壓力和生活的壓力都能小點，但咋說呢，理想很豐滿，現實可能還是很骨感吧。
華商網
西安兩年前，我記得房價在1萬以內，現在的房價在15,000左右。我找未央區看一下。
未央區，地段尚不算太好，但也壞不到哪裡去。這裡的房價呢，在1萬到13,000之間。
西安的收入情況怎麼樣呢？
房價和收入之間相比情況還是令人滿意的。
現在西安有常住居民1000萬左右，有好幾年沒有去過西安了，這麼多人擠在西安，想過去那就是一鍋粥。對低收入的人來說，這個房價可能有一點偏高，但是，對於收入還可以的家庭來說，這個房價承受的壓力不會太大。所以西安房價要跌回到兩年以前的水平，也就是7000~8000的水平，估計有難度。
但是房產稅這種事情要是提前了。題主所想應該能實現了。
大舟財經觀
縱觀世界各國（發達國家和發展中國家）的房價，只有在人均GDP超過10000美金時，房價才出現過停止增長或略微下跌的現象。而這一現象還有一個前提就是，在人均GDP4000-8000美金時，所有人都已經購房。
因此從理論上西安的房價沒有可能回到兩年前。
然後讓我們從理論再回到現實。
房地產的走勢長期看人口，中期看土地，短期看金融。有人把這句話具體化後就是，房地產10年走勢看人口，3年走勢看土地，1年走勢看金融。
截止到2018年12月，西安市戶籍人口已經接近1000萬，2017年3月1日-2018年12月3日，足足落戶戶籍人口100萬，相當於一個地級市人口，而這樣的人口增長還將繼續。
為什麼？
2018年11月29日，國務院發佈《關於建立更加有效的區域協調發展新機制的意見》，意見中點名了中國12座城市，其中就有西安。意見明確這12座城市現在乃至未來將集中區域優勢資源，在未來發展中受到政策關注，未來在產業轉型升級、人才引入和經濟發展方面將處於引領位置。
其中“在未來發展中受到政策關注”是重點。因為政策可以直接影響到土地、人口以及金融。
為意見中也非常清晰明確的指出將在：產業轉型升級和人才引入方面處於引領位置。
通俗地講，西安將繼續發揮虹吸效應，未來西安市的人口還將持續高增長，而《意見》中的關鍵詞是“人才”，眾所周知“人才”是推動房價上漲的利好因素。
另外，相對比《意見》點名的12座城市來說，西安當前的房價屬於白菜價，同等的政策支持下，對於人才選擇來說，落戶西安同樣可以拿到高薪，但是消費水平比其他城市遠遠低很多。
很多買不起房的人眼裡每平米1萬2的房價，在這些人才眼裡簡直就是太便宜了。在同等級別其他城市的市民眼裡，西安的房價絕對是良心價。
人與人之間最怕的就是對比，如果你的眼光只放在西安的過去與現在上，你肯定會抱有希望認為西安房價還會跌。但如果你把眼光稍微多放到其他幾個國家中心城市，其他幾個省會城市，你就會發現西安的房價還有太大的上漲空間。
就連常住人口300多萬的蘭州和呼和浩特房價都10000以上，西安戶籍人口1000萬，比以上兩個城市綜合還要多，房價目前是12000，題主還詢問西安的房價有可能回到兩年前嗎？
不用作為在西安生西安長的你回答，作為從來沒來過西安的外地人，看了以上內容都會說一句“別做夢了”。
西一安鮮
整體的房價分為兩部分。
一手房價和二手房價。一手房價是企業根據成本和企業生存所需的利潤率測算所得。明年推售出來的一手房，都是今年買的的土地。西安大部分地區土地成本分攤到房價裡面就已經4500元一平米以上了。稍微核心一點的地方都在6000以上。而且人工費，鋼筋，水泥，機械等等費用都在上漲。目前建造成本就已經突破3000多。精裝修的房子在再算上1000的成本。土地+建造的成本就已經9000元一平米了。這還有沒算稅費。其中包括土地稅，增值稅，營業稅，教育附加費，城市建設費。還有水電暖氣接通的相關城市配套費用也要由開發商承擔。此外還有公司的經營成本，和維持企業生存所必須的利潤。整個算下來，一萬二三已經是保本價了。怎麼降回兩年前均價七千的水平？
而二手房價會不會跌呢？二手房原來的購買價格很低。為什麼不跌呢？我這麼說吧。你手裡有一套二手房準備出手你對面一手房賣一萬五。你標價多少？你會標價七千往出賣嘛？二手房價是以一手房作為參考的。
所以西安的房價不會降回兩年前。除非整個城市乃至這個國家的經濟體系崩潰了。
大樹說房
可以簡單的算一下建安成本就知道不可能降價，隨著環保督察環保壓力的增大砂石料兩年前100-200一方，今年600-700一方供貨方要求施工方現金支付；大量的鋼材加工企業，商混企業關停轉產以及環保改造加大了生產成本，降低生產速度，引起的連鎖反應就是價格翻倍上漲。同時，施工現場降霾減塵措施的費用，舉個例子:隨處可見的密佈網一個標段項目可以用到百萬元的密佈網。除此之外，隨著國家去槓桿政策的影響以及放貸產業的調整，銀行或者私募基金向房地產企業貸款的利息也水漲船高，土地拍賣成本、拆遷安置成本、營銷成本，以及各類型的規費，市政基礎設施配套成本等等也有一定的上漲。在所有價格的上漲前提下，房價如何能跌？賠本賣房？呵呵……好好想想吧。
靈驗咒語
首先明確表示下，西安房價不會也不可能回到兩年前的標準。
套用<>裡的一句話，中國不允許有這麼低房價的新一線城市存在。
雖然我也是一個剛好錯過低房價，現在沒辦法只能高位接盤的接盤俠，但是看過這麼多城市的房價走勢和各種政策帶來的房價的持續增長，確實很失望。
西安的房價只能說漲的速度不會像之前那麼快了，但是降的可能性是真的看不到。
西安外鄉人
昨天去了一樓盤，賣完了，都是大面積的，媽滴，有💰錢人太多了，不是我們這些小老百姓能想像的。
沐焰銘
千萬人口，不說了。我是房產顧問，二手房可以撿撿漏，新房可以有平臺優惠。
貝殼找房小薛
必須回到市區6000，郊區5000的水平，要不然堅決不買。
