本大少爷我
让西安跌倒两年前的价格这是不可能了，城市化进城，一线重点城市的落定。让西安更快的发展起来了。而且，西安作为陕西的省会，而陕西是我国接壤省市最多的省份。其中包括了重庆，成都，武汉，郑州，太原，呼和浩特，兰州和西宁。先从外部来看西安，西安房价是低于其他重点一线城市。再来看看与陕西接壤的八个省市。重庆，成都，武汉，郑州房价均高于西安。兰州，太原，呼和浩特房价与西安相差不大，但大家要知道，兰州，呼和浩特人口仅相当于西安的三分之一。首先人流带动物流，物流带动财流。这会让西安不断地进步而不是落后。
再来说说现在西安的政策，为了减少二次装修污染。政府规定开发商统一装修。这大大增加了开发商的成本。开发商不是慈善家，羊毛出在羊身上，以后的涨跌显而易见。
再来说说西安一大工程，政府三年内要将所有三环内的城中村全部清零计划。并且本次安置将会是货币安置。
这意味着所有的拆迁户将加入购房大军。再加上刚需族，这会使得买房大军将像18年前半年一样。供小于需。是涨是跌明年人都可以看到。只不过现在的现状是观望，不停观望。都想跌倒自己心里价位再去买，可事与愿违，事实就放在大家眼前。盲目从众只会付出更大的代价！变相的怪杰
先来看看两年前西安房价是什么水平吧，比较热门的高新和曲江，房价均价大概在8000-10000之间，像浐灞、航天城这样的区域房价5000-7000，基本在这个区间内都可以买到不错的房子，而且不需要摇号。
现在呢，高新和曲江房价均价13000-20000，浐灞和航天城能便宜点11000-14000左右，一些大地产商和性价比比较高的楼盘依然是要摇号。例如前阵子的万科翡翠国际，7个人摇一套房，因为均价13000多，位置在曲江大道，还是精装修，性价比可以说很高了，大家的热情也很高，毕竟这个路段这个价格，大概买到就是赚到了。
从上面这个对比来看，西安的房价可能回到两年前吗？换句话说，也就是房价再下跌将近一半，几乎是不可能的了。
根据国家统计局的数据，10月份西安新房价格环比上涨1.3%，相比9月份涨幅出现明显回落，但要注意是涨幅出现回落，不是房价出现回落，房价还在微涨。这是目前的一个基本行情，房价是稳了，但大幅下跌的可能性并不大，甚至可以说几乎没有。
另外，根据西安公安的消息，西安实施了户籍新政后，新落户的人口达到了100万，西安市的人口接近了千万，有这样一个庞大的人口体量在，房价恐怕也不会降的太厉害吧。
虽然大家都希望房价能降一些，这样买房的压力和生活的压力都能小点，但咋说呢，理想很丰满，现实可能还是很骨感吧。
华商网
西安两年前，我记得房价在1万以内，现在的房价在15,000左右。我找未央区看一下。
未央区，地段尚不算太好，但也坏不到哪里去。这里的房价呢，在1万到13,000之间。
西安的收入情况怎么样呢？
房价和收入之间相比情况还是令人满意的。
现在西安有常住居民1000万左右，有好几年没有去过西安了，这么多人挤在西安，想过去那就是一锅粥。对低收入的人来说，这个房价可能有一点偏高，但是，对于收入还可以的家庭来说，这个房价承受的压力不会太大。所以西安房价要跌回到两年以前的水平，也就是7000~8000的水平，估计有难度。
但是房产税这种事情要是提前了。题主所想应该能实现了。
大舟财经观
纵观世界各国（发达国家和发展中国家）的房价，只有在人均GDP超过10000美金时，房价才出现过停止增长或略微下跌的现象。而这一现象还有一个前提就是，在人均GDP4000-8000美金时，所有人都已经购房。
因此从理论上西安的房价没有可能回到两年前。
然后让我们从理论再回到现实。
房地产的走势长期看人口，中期看土地，短期看金融。有人把这句话具体化后就是，房地产10年走势看人口，3年走势看土地，1年走势看金融。
截止到2018年12月，西安市户籍人口已经接近1000万，2017年3月1日-2018年12月3日，足足落户户籍人口100万，相当于一个地级市人口，而这样的人口增长还将继续。
为什么？
2018年11月29日，国务院发布《关于建立更加有效的区域协调发展新机制的意见》，意见中点名了中国12座城市，其中就有西安。意见明确这12座城市现在乃至未来将集中区域优势资源，在未来发展中受到政策关注，未来在产业转型升级、人才引入和经济发展方面将处于引领位置。
其中“在未来发展中受到政策关注”是重点。因为政策可以直接影响到土地、人口以及金融。
为意见中也非常清晰明确的指出将在：产业转型升级和人才引入方面处于引领位置。
通俗地讲，西安将继续发挥虹吸效应，未来西安市的人口还将持续高增长，而《意见》中的关键词是“人才”，众所周知“人才”是推动房价上涨的利好因素。
另外，相对比《意见》点名的12座城市来说，西安当前的房价属于白菜价，同等的政策支持下，对于人才选择来说，落户西安同样可以拿到高薪，但是消费水平比其他城市远远低很多。
很多买不起房的人眼里每平米1万2的房价，在这些人才眼里简直就是太便宜了。在同等级别其他城市的市民眼里，西安的房价绝对是良心价。
人与人之间最怕的就是对比，如果你的眼光只放在西安的过去与现在上，你肯定会抱有希望认为西安房价还会跌。但如果你把眼光稍微多放到其他几个国家中心城市，其他几个省会城市，你就会发现西安的房价还有太大的上涨空间。
就连常住人口300多万的兰州和呼和浩特房价都10000以上，西安户籍人口1000万，比以上两个城市综合还要多，房价目前是12000，题主还询问西安的房价有可能回到两年前吗？
不用作为在西安生西安长的你回答，作为从来没来过西安的外地人，看了以上内容都会说一句“别做梦了”。
西一安鲜
整体的房价分为两部分。
一手房价和二手房价。一手房价是企业根据成本和企业生存所需的利润率测算所得。明年推售出来的一手房，都是今年买的的土地。西安大部分地区土地成本分摊到房价里面就已经4500元一平米以上了。稍微核心一点的地方都在6000以上。而且人工费，钢筋，水泥，机械等等费用都在上涨。目前建造成本就已经突破3000多。精装修的房子在再算上1000的成本。土地+建造的成本就已经9000元一平米了。这还有没算税费。其中包括土地税，增值税，营业税，教育附加费，城市建设费。还有水电暖气接通的相关城市配套费用也要由开发商承担。此外还有公司的经营成本，和维持企业生存所必须的利润。整个算下来，一万二三已经是保本价了。怎么降回两年前均价七千的水平？
而二手房价会不会跌呢？二手房原来的购买价格很低。为什么不跌呢？我这么说吧。你手里有一套二手房准备出手你对面一手房卖一万五。你标价多少？你会标价七千往出卖嘛？二手房价是以一手房作为参考的。
所以西安的房价不会降回两年前。除非整个城市乃至这个国家的经济体系崩溃了。
大树说房
可以简单的算一下建安成本就知道不可能降价，随着环保督察环保压力的增大砂石料两年前100-200一方，今年600-700一方供货方要求施工方现金支付；大量的钢材加工企业，商混企业关停转产以及环保改造加大了生产成本，降低生产速度，引起的连锁反应就是价格翻倍上涨。同时，施工现场降霾减尘措施的费用，举个例子:随处可见的密布网一个标段项目可以用到百万元的密布网。除此之外，随着国家去杠杆政策的影响以及放贷产业的调整，银行或者私募基金向房地产企业贷款的利息也水涨船高，土地拍卖成本、拆迁安置成本、营销成本，以及各类型的规费，市政基础设施配套成本等等也有一定的上涨。在所有价格的上涨前提下，房价如何能跌？赔本卖房？呵呵……好好想想吧。
灵验咒语
首先明确表示下，西安房价不会也不可能回到两年前的标准。
套用<>里的一句话，中国不允许有这么低房价的新一线城市存在。
虽然我也是一个刚好错过低房价，现在没办法只能高位接盘的接盘侠，但是看过这么多城市的房价走势和各种政策带来的房价的持续增长，确实很失望。
西安的房价只能说涨的速度不会像之前那么快了，但是降的可能性是真的看不到。
西安外乡人
昨天去了一楼盘，卖完了，都是大面积的，妈滴，有💰钱人太多了，不是我们这些小老百姓能想像的。
沐焰铭
千万人口，不说了。我是房产顾问，二手房可以捡捡漏，新房可以有平台优惠。
贝壳找房小薛
必须回到市区6000，郊区5000的水平，要不然坚决不买。
