终于等到了4月3日这一天，宁波两大核心区域之一的东部新城核心区时隔三年后终于迎来了土拍，这宗地块是核心区域内仅剩的2宗住宅用地之一。这宗被称为
地皇的地块出现在2月份的土地出让计划表时，便已经聚集了所有宁波人的目光！经过了之前的几场土拍，我们也能感受到宁波的土拍热度，今天这场土拍2轮便达到了封顶价，那么今天这宗基本锁定了19年单价地王的地块的条件如何？结果又怎样呢？让我们一睹为块！
土拍速报
东部新城核心区H2-1#/6#/7#地块，位于东部新城核心区原商务会展发展区东南侧，东至河清路，南至民安路，西至启新路，北至会展路，出让面积61753平，其中1#地块容积率1.3；6#、7#地块容积率2.2，总建面11.3万方，限价23.4亿元（20740元/平方米），规划为住宅、商业、公园用地。建筑限高20-70米。
此次土拍共有15家房企参与竞拍，分别是新希望、荣安、平安、阳光城、绿城、建发、上湖城章联合体（招商、保利、旭辉）、光明、万科、中海、金地、金茂、融创＆东投、新城、江山万里。
最终，经过126轮，绿城以20740元/平方米+21200平人才房，溢价率24%，总价23.4亿元拿下该地块！
拍地规则发生改变
地块的土地性质为城镇住宅、零售商业、公园绿地。其中最北的H2-1#容积率最低仅1.3，规划为公园绿地和商业零售。
根据出让要求：1、H2-1-1#分地块内的建筑面积不少于2000平方米的社区公共服务设施（社区用房）和建筑面积不少于2000平方米的超市（其中净菜超市建筑面积不少于1000平方米）建成后须无偿移交给东部新城开发建设指挥部或指挥部指定的单位。
2、结合建筑设置公厕一座，建筑面积不得少于120平方米；结合社区中心必须配置100个机动车给个停车位以及1000平的室外健身场地。
3、建筑立面已经被限定为非古典式的现代风格设计。
4、地块需在成交后一年内开工，四年内竣工。
值得关注的是相比之前的土拍，这次拍地的规则有些改变，之前竞价至封顶价后将竞配保障性用房，而此次土拍则是封顶价后改为竞配人才安居房，且需无偿移交政府，上周挂牌的高塘四村地块也是封顶价后竞配人才安居房。简单来说便是从给钱变成了交房。
针对竞配人才安居房，出让条件也是有一些规定。
1、具体套型方案需与指定单位充分协商。
2、对外销售前，以抽签的方式，公平公正的确定相应楼层。
3、配置标准需与该项目其他同类别住宅产品一致。
4、当实际配建面积与竞投的人才安居房面积不一致时，差额面积按照首次备案同类型产品均价，多退少补。
此举既体现政府对于人才战略的重视，也是对该块地最终的成交地价有所控制，避免过度刺激楼市。
十五年风雨铸就东部新城
十五年的历程，举宁波全市之力将东部新城从一片农田打造成了如今宁波两大核心区域之一，成为宁波的新门户！
（明湖效果图）
东部新城在2002年的时候便开始了总体的规划，而后，美国SOM建筑设计事务所、07年世界十大设计师之首美国的斯蒂文·霍尔、巴塞罗那奥运会总体规划师胡安·布斯盖斯、英国诺曼·福斯特建筑事务所等一批世界顶尖的设计大师和事务所齐聚东部新城，在图纸上一笔一划描绘新城轮廓。
随着2005年书香景苑破土动工，标志着东部新城开发建设正式拉开序幕。在历经了10几年的发展后，在由西向东的开发过程中，这座城市的脉络渐渐清晰，已经进入“核心区初具规模、东片区全面启动”的阶段，区域总投资已累计超过千亿元。随着宁波市政府东迁，这里地位突显，国贸、航运、金融三大中心产业集聚效应开始释放。
东部新城分核心区与东片区两大区块，核心区面积为8.45平方公里，总面积15.85平方公里。将重点发展商务金融、贸易服务、会议展览、行政管理、公共文化等城市功能，并配套完善生活居住、商业服务、休闲娱乐等设施。东部新城将进一步提升宁波的城市形象与品质，形成具有江南水乡特色和地域文化精神的现代化新城区，成为宁波面向二十一世纪的形象与地标。
规划以东西、南北“十字”轴线布局的中央走廊与绿色生态走廊，构筑水与绿的城市架构，凸显未来城市中心。整个东部新城区以南北生态走廊为界，分核心区和外围区。生态走廊西侧是新城核心区，面积8.45平方公里。重点发展商务金融、贸易服务、会议展览、行政管理、文化等，是现代城市功能的集聚发展区和重要的经济中枢，并适度发展居住、商业配套设施。生态走廊东侧，是以居住生活为主的发展区，适度发展、配建一定的公共设施，以完善功能，充实、丰富区域特色。
从地图上看，便能发现地块距离宁波市政府仅900米左右，便足够说明地块所处位置的优越性，几乎汇集了宁波市顶尖的配套。
交通配套方面，地块距离地铁5号线和地铁7号线共同站点民安路站仅500米左右，一站后即可到达1号线和5号线的共同站点海宴北路站，三条地铁环绕，未来出行十分便利。
商业配套方面，地块2公里内拥有宏泰广场、银泰城、文化广场和阪急百货首家海外直营店，地块南侧不远处还是浙江第一第二高楼，将引进包括丽思卡尔顿、康莱德在内的全球顶级酒店。未来计划160亿元的大投入，规划重量级配套，力促大东部新城区品质再提升。是华东密度最高的金融机构集聚区之一。
（阪急百货效果图）
教育配套方面，地块东侧即为宁波市新城第一实验学校，效实中学东部学校、宁波赫德学校也在周边，地块附近还拥有宁波市图书馆新馆、科技探索中心、文化广场、五一广场、宁波城市展览馆等一大批文化设施的加持，尽享高端文化配套。
医疗配套方面，在去年12月，一块建筑面积达17.5万平米的医养地块被泰康摘牌。而且据知情人士透露，这家超高端的医养综合体，将与著名的纽约西奈山医院合作，以及鄞州人民医院分院将开始试运营，而在不久的将来，东部新城还将迎来宁波中西医结合医院、宁波市眼科医院，随着各家医院的陆续入驻，东部新城最后一块短板也即将被补上。
而且地块周边的环境资源也非常丰富，目前中央公园已经动工，绿肺生态走廊二期项目以及已经开挖的明湖都是未来茶余饭后的好去处。
周边土地市场＆房价水平
东部新城核心区域内自去年雅戈尔海晏府2开2磬之后便无新房在售，目前主要为东片区的绿城柳岸晓风、上湖城章、宁玥府和东部新城万象府的尾盘在售。
上湖城章三期距离本地块1.8公里，目前仅剩精装洋房172平在售，成交备案均价34959元/㎡，高层成交参考均价27165元/㎡。
合能宁玥府距离本地块2.6公里，目前精装洋房建面185、220平在售，其中建面185平成交参考价格约31000-36000元/㎡，建面约220平均价约43000元/㎡。
绿城柳岸晓风距离本地块2.6公里，目前仅剩叠墅在售，建面约170-240平，成交参考价格约41639元/㎡，高层成交参考均价约28805元/㎡，洋房成交参考均价约35102元/㎡。
东部新城万象府距离本地块1.6公里，目前尾盘精装洋房165平在售，成交参考均价约36000元/㎡，余房已不足10套。
地块周边生活氛围浓厚，北侧为宁波府，东北侧为维科东院，南侧为东方一品，成交参考均价在35000-40000元/㎡左右，而像书香景苑这类安置房，成交参考均价在22000-26000元/㎡左右。
2015年以来东部新城核心区内仅2宗地块成交。
2015年10月，雅戈尔以12275元/㎡的楼面价，溢价率32%拿下东部新城核心区地块，目前打造成雅戈尔新明洲和雅戈尔海晏府，其中雅戈尔新明洲整盘成交备案均价为33552元/㎡，雅戈尔海晏府去年2次推盘，2次售罄，整盘成交备案均价达39565元/㎡。
2016年2月，融创以12656元/㎡的楼面价，溢价率41%拿下东部新城核心区地块，目前打造成融创信达宁波府。整盘成交备案均价也达到了31804元/㎡。
从前几年的楼面价来看，成交楼面价并不高，这些开发商应该是赚的盆满钵盈了。因为东部新城核心区太久没有地出让，其实按目前的行情来看这宗地块肯定能拍到封顶价，我们再来看看位置稍稍不如核心区的东部新城以东片区。
2017年以来，东部新城东一共出让了3宗地块，其中2017年10月，绿城以20750元/㎡+2800方保障房拿下了东部新城东住宅地块。打造为目前的绿城柳岸晓风。
而其他2宗商住地块，分别被融创+东投以19050元/㎡的楼面价和维科15000元/㎡的楼面价拿下，都还未入市。其中维科应该是捡了一个大漏。
综上所述，不论从地段还是配套来看本地块都是宁波顶尖，此次20740元/㎡+21200平人才安居房已经锁定了2019年地王，其真实地价达到了3万元/平以上，而其周边次新二手房仅售35000-40000元/㎡，在这高地价的情况下，未来宁波的房价很有可能迎来一波上涨！
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