惠州大亚湾中心区未来发展潜力怎么样？

鲨傻哥

我是一名专业的房地产经纪人，买房找我优惠。

中心区是大亚湾行政中心，聚集很多政府办公楼，管委会监管局、房管局国税地税局都在这。中心区汇聚了各地人流，

这里有沿海高速收费站，40多分钟不堵车能到罗湖。

医疗相对优质，有可刷深圳社保的三甲惠亚医院。还有虎头山公园，还有国家4A景区红树林公园。

商业有灿邦新天地，以及有屋顶摩天轮的敏华家居商场，有光亚小学、育英小学等等学校。还有大亚湾体育馆，汽车站。

不过现在入住率不高，说实在话，但是买大亚湾的CBD自己住挺不错的。

深莞惠好房

大亚湾中心区未来的发展将会让人吃惊！

很多没买到房的人还沉浸在，前几年的“鬼城”，石化污染甚至核电危险之城的旧念中。其实，你现在只要来大亚湾走走，你将会被眼前的现实所征服。

这里的商业配套日趋完善。随着万达广场的开张，君跃荃新时代，灿邦新天地也即将开业，中心区的商业气氛将越来越浓。

现在上下班时间，石化大道和龙海二路很多路段已经步入堵车期，这恰恰说明了现在人气的急升。人气意味着什么？那就是商机啊！商机又意味着什么？商机将汇集更大的人气！

这里的环境公园可真美。大亚湾红树林公园二期工程基本完成，沿着淡澳河两边的新建绿道上步行或骑行，会给人一种自豪和幸福的感觉。

本人判言，不要说10年，就是5年后的大亚湾中心区，它将会备受瞩目和很多人都高攀不起。

午后海风

大亚湾经济技术开发区，位于中国南海之滨，与深圳市大鹏、坪山和惠州市惠阳、惠东接壤，辖西区、澳头、霞涌三个街道和大小89座岛屿，陆地面积265平方公里，海域面积488平方公里，常住人口约30万人，是国家级经济技术开发区。

大亚湾中心区面积22平方公里，以行政、金融、商务、居住为发展方向，突出滨海特色的核心区域，也是完善城市功能的重点地区。按照区位分为北、中、南三个片区。其实人们常说的大亚湾中心区指的是中心区的北片区，也叫北组团，是大亚湾经济技术开发区政府及其职能部门所在地。

大亚湾经济技术开发区有来美国、英国、日本、德国等20多个国家客商前来投资，其中有世界500强企业12家。2016年，实现地区生产总值(GDP)437.8亿元，增长5.8%。其中，第一产业增加值1.8亿元，增长3%；第二产业增加值345.2亿元，增长5.1%；第三产业增加值90.9亿元，增长8.9%。

大亚湾经济技术开发区黄金海岸线52公里，海水清澈，沙滩绵延曲折，沙质柔软细腻，近海拥有89个千姿百态的岛屿，呈弯月状分布，被誉为"海上小桂林"。大自然的鬼斧神工，使大亚湾成为南中国海的一颗璀璨的明珠。

大亚湾经济技术开发区自成立之初，一些投机的房地产开发商利用其区位优势，毫无节制地开发，成片的高层住宅小区和别墅区拔地而起，建设速度堪比“深圳速度”，然而政府公共配套设施却跟不上开发商的进程，别说学校、医院、商务，就连基本交通也十分落后。

大亚湾经济技术开发区在发展中，遭遇了史无前例的“滑铁卢”。由于人们错误的以为“大亚湾核电站”就在大亚湾（其实“大亚湾核电站”位于深圳大鹏新区），人们对此对望而却步，房价一千多元/平方米还无人购买，即便买了也不愿意过去住，因此沦落为“鬼城”。

最近几年深圳房价疯涨，十几万元/平方米的价格。一些在深圳市打拼了半辈子具有一定事业根基，买不起深圳房但又不想回老家发展的人，便盯上了大亚湾，一些想远离都市喧嚣过上宁静生活的人，也盯上了大亚湾，导致大亚湾房价成倍疯涨，目前已经直逼两万甚至超过两万。

至于用大亚湾经济技术开发区和深圳市的南山区对比，个人认为目前没有丝毫可比性。大亚湾经济技术开发区10年后能否成为深圳市的南山区今天的样子，这本身就是一个完全不知答案的伪命题，这和30多年前谁也想不到惠阳地区的宝安县会变成今天的深圳经济特区一样。

但有一点我必须相信，大亚湾经济技术开发区肯定会发展，而且发展速度还会比较快。第一，虽然面积小、人口少，但经济远超内地许多地级市，这是建设配套设施的经济基础；炒房者有价无市，总有一点哪怕赔本也要卖出去，买了房不可能永远不去住，只要有了人就有了商机，这是经济发展的人力资源；第三，天蓝海蓝、云白浪白、树绿草绿的环境，自然会吸引大量的游客。

长天含秋

房价上涨提升了大亚湾的知名度，但是在众多的购房者中大多数是炒房的。因为大亚湾的小区入住率很低，一般的约在10%左右。但不包括比亚迪、海惠花园等由企业筹建低于市价卖给员工的小区。

大亚湾的土地已经卖没了，开发商想要在大亚湾购买住宅用地是十分困难的。根据大亚湾目前的交通状况已经市政道路建设的速度，当入住率达到或超过60%~70%时，那么大亚湾的交通会处于瘫痪状态。根据今年限电的情况，当入住率达到50%时极有可能夏季限电会是家常便饭。还有供水、供气等涉及到日常生活的事项都回存在一定的问题。

大亚湾的发展远景关键点是污染问题。杭州湾200多家石化企业就导致杭州湾鱼虾死绝，这里的石化区能好多少?有机会能进入石化区的人可以到海边的防浪堤排污口看看就知道了！要想感受石化区十分存在污染，可以连续一周时间在淡水的马牛岭到沙田镇之间走走，体验一下异味的感觉。近两年夏季高温时可以经常看到赤潮了！如果海水不被污染；滨海旅游资源开发利用好；大亚湾的官员不依政绩为目标发展市政建设，满足这三点大亚湾才会有前途!

自性不迷

2012年来到大亚湾，当时真心感觉地方不怎么样，房价3000多，那时也没现在那么多楼盘，也没现在那么多公园，道路也是破破烂烂的，沃尔玛没开业，万达还是没影的事儿，高铁也没通车，港口也只是初期建设阶段。

大王楼视

深圳房价开始上涨的时候，很多人第一反应就是抓紧时间买，生怕之后买不到这样价钱的房子，而当深圳房价继续上涨的时候，很多人的想法就变成了“再等等吧，说不定房价会降，降了再买”。可是等了很久很久，政策出台一轮又一轮，深圳房价没见降多少,甚至有的地方依旧在涨。越来越多的人就放弃了深圳买房只得去东莞，惠州临深看看。

很多人深圳往返东莞，惠州多次，但最终还是纠结东莞、惠州能不能买？东莞限购的时候，很多人意识到也只能在惠州下手了！但是问题又来了：想买又不知道该买哪里？每个去惠州买房的人都有这种纠结。听中介的，又害怕被忽悠。网上各种查，关于惠州的房子能不能买？能买该买哪里？

“能”的观点很多，“不能”的观点也不少，不能买的观点大家已经在网上看得不少，小编就不用一一赘述，但是这些观点基本都是13年以前，13年惠州临深单价3-4千哪里都能买，转眼至今有钱都找不到什么好楼盘，妥妥的涨了几倍，近年来能买似乎变成一种共识。像惠州大亚湾和惠阳这样的局面全国都没几个城市。这种形势下很多人看不懂，认为惠州二手房不好转手，更有甚者买到手后又把自己房子亏本贱卖，估计过两年后悔的只得是这部分人了。

其实这只是相关机构暂时抑制二手推高并消除一手库存资源的一个小手段，过一两年这个现状将不复存在。要不然万达，星河，碧桂园，恒大，保利，龙光等地产大鳄纷纷进军惠阳和大亚湾，其实他们不傻，比一般人看得都远。

大亚湾资讯

大亚湾的发展用下面的简单数据就可以很明确的知道了。我简单介绍下，大亚湾定位是世界级石化基地，产城人融合发展示范区。包含三个街道，西区街道，澳头街道，霞涌街道。

西区街道：主要就是汽车零部件产业和电子信息产业，离深圳近，还有各种大商场和住宅楼，比较宜居。

澳头街道：包含中心区和澳头老城区，中心区主要就都是住宅和政府单位，老城区靠海，生活非常便利，会在海边打造旅游景区，重点发展旅游业，基本上没有工业

霞涌街道：未来是整个惠州的东部沿岸的旅游集散地吧，重点也是滨海旅游，北部山区可能会搞一些石化下游的精细化加工产业

石化区在澳头和霞涌之间的，封闭式管理，和居民区之间有专门的上公里的绿化隔离带的，完全不用担心的。

如果说工业支撑起区域经济的筋骨，商业则更加直观地体现城市发展的水平和质量。

　　11月24日，惠州首家万达广场在大亚湾开门迎客，人潮汹涌。该项目开发副总经理黄河告诉记者，选择大亚湾是因为这里经济发展快速，区位靠近深圳，市场前景好，大亚湾乃至惠阳等周边居民对休闲娱乐的要求在不断提升。

　　近年来，大亚湾不断完善的城市路网、公园广场和商业网点，迅速发展的零售业、旅游业让该区的城市面貌呈现出日新月异的变化。一个配套完善、环境优美、文明向上、活力迸发的滨海城市正在大亚湾崛起。

　　南方日报记者 王彪

　　商业网点增多拉动居民消费增长

　　位于大亚湾区龙海二路的大亚湾万达广场是惠州市第1座万达广场。26日上午，记者实地走访看到，该广场分为地上四层、地下两层，在地下一层的超市由于恰逢周末，人来人往。

　　据介绍，大亚湾万达广场总投资9.5亿元，占地5.46万平方米，总建筑面积约13.87万平方米，涵盖万达国际影城、大型超市、宝贝王、大玩家电玩城、健身、全球购、室内步行街等商业业态与设施。

　　近年来，大亚湾区商业网点增多，建成蓝湾半岛购物广场、西区世纪城、太东时尚岛、惠客隆购物商场、新亿商业城、新福鑫购物广场、大润发超市等商贸购物中心;华润万家超市、万宁商场等也在该区开设连锁网点，商业网点增多拉动了居民消费的增长。

　　2017年1—9月，大亚湾区零售业零售总额28.8亿元，相比2015年1—9月的21.3亿元增长35%;同期住宿业零售总额3699万元，相比2015年1—9月的646万元增长472%，餐饮业零售额1.61亿元，相比2015年1—9月的1.21亿元增长33%。

　　瞄准山海资源打造滨海新城区

　　商业之外，大亚湾区充分利用滨海优势，旅游业发展同样如火如荼。

　　目前，大亚湾区已初步形成黄金海岸、红树林国家城市湿地公园、三门岛、华润小径湾、清泉寺、碧海湾旅游度假区等旅游景点。今年1—9月，全区已接待游客197.1万人次，增长18%。

　　随着近期一系列规划的陆续出台，大亚湾发展现代旅游业的蓝图更加明晰。不久前公布的《大亚湾东升岛旅游发展专项规划》《大亚湾三门岛旅游发展专项规划》，提出将三门岛建设成为中国海岛休闲度假旅游胜地以及珠三角一流的旅游目的地，将东升岛打造成拥有较完整海洋旅游产业链的国家5A级景区、独具特色的海岛休闲旅游度假区、中国示范性海岛旅游目的地。

　　今年7月公布的《惠州市大亚湾霞涌片区控制性详细规划(草案)》，将霞涌片区功能定位为珠三角东岸，山海生态旅游服务中心，集休闲度假、人文体验、水上运动和生态人居于一体的综合性滨海新城区。“霞涌的滨海资源丰富，近年来一直推进旅游业发展，规划出来后，霞涌发展旅游业的方向更加明确。”霞涌街道党工委副书记翁修强接受记者采访时表示，这对他们既是压力也是挑战。

　　路网贯通提升城市通勤效率

　　一个现代化的城市除了要有高楼大厦，也离不开高效的政府服务，以万达广场为例，该项目2015年12月18日正式签订投资协议，2016年3月29日奠基，正是在政府的高效服务和企业的高效作业下，只用了13个月的紧张施工就完成项目主体部分建设。

　　“大亚湾的招商、住建和公共事业部门协助我们解决一系列问题。”黄河告诉记者，特别是广场内267家店铺的证照办理工作量大，政府主动组织工商和文化部门加快办理，实现开业前夕全部店铺均证照齐全。

　　除了软件环境的持续优化，大亚湾在硬件设施建设上同样不遗余力，进展迅速。

　　近两年，大亚湾通过“挂图作战”，重点组织实施龙海一路、淡澳河滨河路升级改造工程、霞涌黄金海岸公共泳场及海滨栈道配套道路工程、西南片区市政配套道路工程、龙海三路、龙山五路等道路工程，目前龙海一路(龙山一路至大亚湾大道段)、淡澳河滨河路(桂花路至龙海一路段)升级改造等道路工程已通车;霞涌黄金海岸公共泳场及海滨栈道配套道路等工程按施工计划推进。

　　路网贯通提升了城市通勤效率，更多的绿化则让人们得以享受“慢生活”。近年来，大亚湾已完成红树林城市湿地公园、大亚湾体育场加建全民健身广场工程、滨海大道东段(安全应急教育基地段)绿化完善工程，日前，拥有1.8公里的海岸线(含约900米的滨海栈道)的公共泳场一期已经对外开放，全部项目计划2018年5月完工。此外，大亚湾儿童公园累计完成总工程量的85%，虎头山公园二期正在做施工前准备工作。

惠州说

删的好。

一、大亚湾将成为广东省的“旅游业名片”

日前，《惠州市海岸带保护与利用规划》正式公示，而这份规划，历经了两年多的编制时间，是广东沿海地级市首部关于海岸带保护与利用的专项规划。

本次唯一入选的城市只有惠州。其中，大亚湾凭借着山水生态资源和临近深港区位优势，将是本次规划的核心区域。

这也说明大亚湾海域是受到全省高度重视，将成为高端文化旅游产业的领军片区，这是大亚湾未来数年的发展基调。

可以说，这份规划让大亚湾的前景开始明朗起来。

规划范围包括473平方公里的核心管控区，和1873平方公里的外围管控区域，共计2346平方公里。

涉及的地点包括大亚湾经济技术开发区的澳头、霞涌2个街道办事处（核心）。

大亚湾区霞涌滨海地区规划效果图

以及惠东县的稔山、铁涌、平海、吉隆、黄埠5个镇和巽寮、港口2个旅游管理区，以及辖内的海洋区域。

根据该规划，惠州“蓝色引擎”环大亚湾新区将形成“一轴、一带、四湾、多岛”的海岸带空间结构。

着力打造形成“一轴一带四湾多岛”的海岸带空间格局，发展成面向珠三角的生态型滨海旅游度假基地。

也就是说，大亚湾是要面向全省、甚至是外界的一个旅游文化产业项目。会成为广东省的“旅游业名片”。

根据规划，大亚湾的娱乐项目将更加丰富。

在澳头景区、霞涌景区、小桂湾景区、辣甲列岛、三门岛等旅游景区中规划了数十种娱乐游玩设施。

包括住宿服务设施、餐饮服务设施、旅游咨询中心、海滨浴场、停车场等，其中澳头景区还规划有水上客运港。

核心区域为大亚湾黄金海岸公共泳场及海滨栈道工程，总用地面积为20.98万平方米，海岸线长约1.8公里（含栈道约900米）。

位于大亚湾区霞涌街道中部，西起虎州岛，东至乌山头绿道中部驿站，大致分为水韵滩、奇趣谷、沙乐园、沙丘之风、海滨栈道等几个部分。

大亚湾黄金海岸效果图

大亚湾另一项重磅市政配套就是儿童乐园，也是惠州首个大型主题儿童公园，计划明年开园。

大亚湾儿童公园效果图

滨海公园二期将设水上客运码头 通往深汕

规划还强调要恢复植被、防止环境污染、不得破坏生态，也就是哦，也就是说，环境保护会成为这次规划重点监管范围内。

另外一面，很多网友担心的核电站实际上在大鹏半岛，距离大亚湾海岸线有13公里左

二、投资800亿，“万达”助力大亚湾建设

今年3月28日，惠州市政府与万达集团再次签订战略合作框架协议，万达投资800亿，计划开发建设惠州大亚湾大型万达文化旅游城项目，打造成为粤港澳大湾区建设标志性项目。

在此之前，万达落户惠州的项目已经有大亚湾万达广场。

文化旅游产业是万达的支柱产业之一，万达也以903亿元的总资产，已经成为全国最大的文化旅游产业。

惠州大亚湾文化旅游城项目位于大亚湾西区，总投资规模约800亿元，是万达集团目前最大的单笔文体旅游项目。

我们之前也说过，买房跟着大企业走事半功倍，因为巨头企业落位的地方，往往都是区域的核心，将吸引大量的人口、资金。

而继这次签订协议之后，6月8日，万达集团董事长王健林率领考察团队来惠州考察，其中大亚湾是他再次考察的重点片区。

并且王健林也表示，将持续看好惠州发展和大亚湾建设，并将加强与惠州之间的合作。

在未来3年内，万达集团计划在惠州市开发建设3-5个万达广场项目（含轻资产运营合作开发项目），以支持惠州市城市、产业转型升级，推动现代服务业水平的整体提升。

而我们都知道，大亚湾现在最欠缺的因素在于配套，而万达的到来，将大大提高大亚湾的居住环境，甚至扒掉大亚湾“鬼城”的外衣。

因为万达广场所到之处都将充满活力和商业、人文气息。

目前比较明确的是，惠州将是一个大力发展第三产业（现代服务业）的城市，这意味着将释放更多的工作岗位、更快的经济增长。

另外一面，惠州市委书记陈奕威也表示：

惠州必须高度重视大力发展惠州的现代服务业，所以万达这个项目正是惠州发展所需的。是承接深圳“东进战略”创新要素外溢的重要平台和标杆。

惠州现在的核心战略就是创新驱动发展，跟深圳的全面对接更多的是创新要素、创新人才、创新环境的对接，惠州现在要把深圳外溢吸引到惠州来，需要一个平台和载体。

也就是说，惠州自始至终都将是与深圳协同发展的一个城市，也意味着惠州将吸收甚至更多、来自深圳的红利外溢。

陈奕威还表示：世界上有很多优质的创新平台，惠州怎么把它吸引到这里面来？这个是篇大文章。

这也表明：万达的项目很重要，大亚湾对惠州更重要。

三、轨道交通、通勤优势再为大亚湾楼市加

大亚湾物业应该是在14、15年才曝光率逐渐增高。这里的房源也大多打着深圳超低价，100万在深买海景房等广告来吸引置业者。

但很多人看完宣传页后都会骂娘，因为距离太远，并且不在深圳。

二线城市看一线，一线城市看北京。

北京市中心到六环的直线距离为21.2公里，到廊坊市中心为51.6公里。也就是说，大亚湾在距离的优势，已经为这里的楼市取得加分。

大亚湾+惠阳，是惠州受深圳辐射较强的两个片区。因为从直线距离上来看，惠阳的距离优势是其他片区无法抗衡的，但同样，大亚湾也照样出色。

但因为去大亚湾的道路会因为节假日而发生拥堵，因此轨道交通将是众望所归。

而此前惠州地铁一号线的规划也显示出，大亚湾将来可直通惠州北站，据悉，1号线也力争在今年开工建设。

除此以外，之前与大亚湾传出“绯闻”的14号线，现在惠州段大部分站点还是一个谜。

而值得让人期待的就是地铁16号线，据悉深圳16号线可直通大亚湾，当然现在还没有被证实。

而按照现在惠州对大亚湾的重视程度、以及万达的影响力，大亚湾拥有和深圳衔接的地铁线路将是大概率事件。

随着地铁轨道的实施，大亚湾到深圳的通勤时间还会进一步缩短。而这里的定位也会随着轨道交通的建设，从炒作重灾区向刚需之地演变，长线上看，值得看好。

买房就是投资，但不等于买到既赚到，房屋的品质、入手的时间也十分重要。短线上看，大亚湾也具有风险，由于楼市严控，再加上交通、配套设施还不完善，很难有所作为。

但回归通勤成本上，大亚湾就是深圳的后花园、惠州的门户，也是深圳刚需的上车盘，将来也会是惠州一部分富人的新宠，而大亚湾在与其他的临深盘竞争中，还是会赢在了时间成本上。

这也是大亚湾不同于三亚的地方，因为临深，因为有人口和产业的支撑。

而大亚湾的特点是：受深圳辐射较强，价格低廉，投入成本低，上升空间大，属于潜力盘。

除此以外，据报道：今年大亚湾新增5所公办学校，新增学位7740个。其中公办学位4320个，民办学位3420个。将解决部分家庭上学难的问题。

在远期《惠州大亚湾地区中小学布点专项规划》中，到2020年，大亚湾区将建成幼儿园80所、小学45所、初中22所、九年一贯制学校1所、高中7所、职高1所。

也就是说，大亚湾不仅仅拥有旅游文化产业，也将满足家庭的基本需求，比如加大供给的学位，而大亚湾也会成为一个高品质的人居片区。

谢国渭

我从2007年家搬到大亚湾，住了十年，从最开始的听涛雅苑到熊猫国际现在的龙光城，大亚湾真的只适合居住，不适合投资，拜托投资客去东莞，大亚湾海岛很多，石化城，核电站，是两大护身护，爱这座小城的自然爱，投资却不要来，亏死！

刘纹高

我查一下，中心区离石化二期不够一千米，能住人吗?

關鍵字: 房产 不堵车 惠州