海南评说员
从政策面来看，短期海南房价是肯定有影响的，之前过多涨幅的部分项目价格回调是大概率，但是海南部分城市比如海口还有涨幅空间，因为涨幅高强度限价让部分中高端精品项目掩藏20%左右的价格红利差。
但是话又说回来，大家都知道中国或者海南的楼市都不是自由市场，更多价格的走向都是在政府的手里，没有人知道，政府会不会提前松绑。
1、假如政府限购政策调整松一些，在海南主要供给不平衡，在这么长持续限购积累的小能力，会短时间爆发，价格还是有很大概率会反推，比较大家对海南自由贸易港的政策的预期看好。
2、这个政策在执行都不变，海南的很多区域，项目会出现价格回调。
安心购房网
你好，嗨住租房来回答这个问题。
在房地产税未出台实施之前，楼市调控是当前阶段抑制楼市房价快速上涨的强有力措施，近期海南的楼市调控又升级了，今后海南楼市走向到底会呈现出什么的趋势呢？
一、调控升级，当前楼市平稳
现在海南楼市持续调控升级，对于当前的海南楼市上涨压力还那么大来说绝对是一个好消息，调控升级意味着今后在海南购房的门槛将会变高，那些投机取巧想趁机炒房、投资的人也就会知难而退了。
这也使得当前海南的楼市慢慢趋于平稳，回归理性，这一切都要归功于海南楼市的严厉调控手段，很好的抑制了海南楼市快速上涨的势头！
二、人口老龄化
大家都清楚，海南是一个旅游大省，由于海南独特的气候环境，冬天比较暖和，很多的北方人都愿意来海南度过严寒，这也使得海南的楼市变得异常火热起来。
不过，我们需要客观的认识到，海南楼市之前的火热并不代表今后仍会继续火热，现在海南省的人口各年龄段分布不均衡，老龄化今后将会成为困扰海南省的一大难题，人口是第一生产力，也是消费的主力军，人口减少了，今后就会形成一种房多人少的情况，房价也就很难继续维持在高位了！
三、投资价值不在，资本外逃
如果我们仔细的观察，就会发现其实现在海南本地购房的人并不是很多，主要的购房主力军是外地人、炒房投资的，因为当地的高房价本地人已经买不起房，付不起高昂的首付和月供了！
不过随着海南楼市的调控持续收紧，今后海南楼市想进一步上涨已经很难，其投资价值不在，那炒房、投资的人也就不会继续持有多套房产，资本有可能会外逃，这时候海南的楼市也就会回归理性，慢慢回落！
因此，综上所述，在海南楼市调控持续升级的情况下，今后海南楼市应该会逐步趋于平稳，长期来看楼市应该会缓慢回落。
在海南楼市当前的大背景下，确实不太适合出手购房，这时候或许租房会是另一个更好的选择，现在租房也可以住高档小区，也可以享受舒适的、环境好的生活，租房一点都不比买房差！
不过租房也要找一个可靠的平台，嗨住租房-全城房源，一网打尽，房源多，房源真。
嗨住租房
对于海南的限购，我认为是对的，因为“房子是用来住的，不是用来炒的”。
谁都知道，海南的资源是全国唯一，这里的经济目前虽然比不上北上广深等一线城市，但这里的沙滩、阳光、蓝天、白云、空气，是北上广深所没有，这里年平均气温24°——27°，一年四季常绿，很多有哮喘病、心脑血管病和一些皮肤病等的北方人，一到了海南就自愈了，所以，说海南这里的资源独有，一点都不为过。
海南自建设国际旅游岛后，知名度越来越大，来海南的外地人越来越多，因此，海南的房地产一直都很旺盛，有时甚至出现一房难求的境况，有些炒房客看中了这一点，购买房子后转手赚取差价，扰乱了海南的房地产市场，也抬高了房价，破坏了海南房地产市场的良性发展，这对海南的房地产市场极其不利，海南相关部门出台这限购政策，是保护了大众的利益，也保护了海南房地产市场的良性发展。
对于海南的限购，我认为会符合刚需要求，出现升降自如，按照市场规律走。
话说大海南
正好刚看到《瞭望》新闻周刊报道，海南全域限购政策实施四个月后，房地产市场整体交易已经进入“冰冻期”，售楼中心销售人员比购房者多，市场进入“量降价涨”模式。
个人之前就一直认为，限购只能冰冻楼市，而并非调控房价的最佳、甚至不是有效手段。事实上，目前海南的情况是，高压调控下，海南楼市往日的“抢房”热潮已经退去，但是新的问题也在积聚：“想买买不到，想卖没法卖”等新型供需矛盾正在逐步显现。
借回答这个问题，我再次提出控制房价最有效的措施：
１、 设计合理并巧妙地实施房产税，如以第二套甚至第三套房为起征点，并实施阶梯式税率，房子越多，税率越高；
２、 更有效的措施是空置税。如之前房价大泡沫的温哥华，对海外买家征收了额外的税和空置税之后，温哥华的房价迄今已降价了至少20%，多伦多也一样；
３、 而比空置税更有效的是大幅提高贷款利息和首付比例。
只要同时实施以上三个措施中的两个，甚至一个，其他的措施，如限购、限售等，基本上就不必再实施了，中国房价的理性回归是没有悬念的！
点到为止吧。
你对这个问题有什么更好的意见吗？欢迎在下方留言讨论！
陈思进
短期（限购期间）房价滞涨，但一旦限购政策松绑楼市量价将再上一个新台价。海南商品房总供给有上限，但旅游、度假、养生养老等需求来自岛外相对无限，供求关系使然
川上日
因为大家知道，无限制的跳空涨，必然会一地鸡毛。即使笔者很看好海南未来房市的发展。那么海南的房价会如何呢？笔者认为有这么几个发展方向：
1.购买人群减少。因海南有着其他地方无可比拟的气候优势，吸引到全国各地的投资客来海南投资买房，特别是一二线大城市限购的外溢资金和极端天气地方的人员前来投资兼顾旅游度假。因限购1套因素，购买人群较之前会少不少，市场需求将减少；
2.短期投资客撤出市场。在海南新购住房取得产证5年后才能转让，加上期房因素，可能要7-8年才能转手。这样长的持有周期，势必逼退短期投资客。
3.市场趋于稳定。一是因为多套持有者长期看好海南未来发展，如果现在转卖可能再无购买资格，所以不会急于转手；二是外地新购房者，因限制转让时间，所以也只能长期持有，二手市场上也不会有该房源抛售。
综上，笔者认为，海南房价一路上涨是供不应求造成，随着本次调控加码，市场将趋于稳定，反倒是保护了投资者和刚需。对于海南未来的房市，笔者还是坚持看好。
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专聊房君
一个地方的房子能不能升值，主要看其稀缺程度。大城市是凝聚人类智慧和劳动的结晶，是人类社会发展到现在最高级的生活形式，是最有效率的生产组织方式。所以大城市的稀缺程度远远在自然景观之上。 我对海南的房产是没什么兴趣的。 其实想一下就知道了，假设一种极限情况，让你在荒无人烟的马尔代夫海岛上建一栋豪华别墅自住你愿意吗，全年四季如春，鸟语花香，面朝大海，五颜六色的礁石里寻宝潜水，晚上听着海涛声入眠……保证你坚持不了一个星期就受不了，没有自来水，要自己发电，自己打猎，自己烹饪，一下打回原始社会。 大城市里的美景才是美景！大城市的自然风光才有价值。 海南吸引到的购房群体主要是寒冷地区的老人，过冬养老用的。据说养老行业很赚钱，我不了解，只是本能地觉得跟着老年人混没有前途，有年轻人才有希望。 海南没什么工业，人口较少，最大的城市省会海口，人口才200万左右，也就发达沿海省一个四线城市的规模，最热门的城市三亚人口不足百万。 最严重的是本地年轻人口一直在流出，一个连本地年轻人都留不住的城市，你能寄予多大的希望呢？
逐微
3月31号海南加码限购：
1.非本省户籍居民家庭只能购买一套住房
2.非本省户籍居民家庭购房申请商业贷款首付比例不低于70%。
3.取得房产证后5年内不得转让 。
4.限购升级区需要提供累计60个月社保 。
5.商品住房价格备案后，6个月内不得调高备案价格；调整备案价格的需重新备案 。
6.提供虚假证明的，撤销其购房合同网签备案，5年内不得在本省购房。
“房子是用来住的，不是用来炒的！”这句话，堪称是制住孙猴子一样房价的紧箍咒！随后各地的限购政策就出炉了，在一轮暴涨后，各地房价也得到了稳定。海南限购限贷政策接二连三的公布实施，未来房价到底有没有影响？
最近几年，海南旅游地产的概念非常火爆，因为海南的天气气候宜人，吸引了一大批内地游客前来海南买房定居，特别是东北人居多。北方雾霾严重，空气质量差，而海南碧海蓝天，空气质量好，导致很多北方人都会在冬季来海南过冬。目前海南房价相对其他一二线城市来说，不算高，限购政策一出，房价得到了稳定，但是不会下跌。
乡村热点
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和成天下地产
限购政策19年还是严控，目前限购政策性短期不会放开，限购后销量下降，开发商基金回笼出现问题，短期难以销售出去，必会变相促销。而且目前现在全国房价跟海南房价属于高段位。但是长远看货币膨胀，十年左右房子是保值的。
