地主最愛星空

评论员门宁：

感觉大家被高房价已经吓怕了，好不容易房价稳了一年，又开始有人担心房价报复性上涨。我表达一下我的观点，房价在今明两年没有大幅上涨（超过20%）的基础，大概率是横盘震荡微涨微跌。

这么说的理由很简单，就是因为现在国内的房价太高了，无论一线城市还是二线城市，都已经达到了居民承受能力的极限，除非信贷政策大幅宽松或者居民收入水平大幅上涨，否则没有动力推动房价上涨。

现在仍然有人认为房价可能大涨，无非是认为城镇化还会继续，刚需还没有完全得到满足。这个其实很好解释，就拿我为例，我特别想在北京二环内拥有一套四合院，有了的话我上班会方便很多，所以也可以说是刚需。但是了，我买不起，一套好多亿我根本无力承受，不然我早就买了。所以刚需无法转化成真实购买，也就不是真需求。

目前的房价水平下，很难刺激真实需求爆发，所以不用担心报复性上涨。

首席投资官

如果在2019年房价出现报复性上涨，只能说明调控失败了。只要调控不失败，就不可能出现房价报复性上涨。

事实也是，中央经济工作会议所以把“分类调控”调整为“分类指导”，原因主要在两大方面。一是调控已经基本到位，房价也趋于稳定，出现大起大落现象的可能已经不大。因此，可以在政策上作适当调整与优化；二是把楼市稳定的权力下放给地方，也把责任传递给地方，避免出现上紧下松的现象。如此一来，地方想在楼市问题上做文章，也要掂量掂量了。因为，房价已经成为考核和评价地方在楼市问题上有没有作为的主要标准。如果房价再出现大幅波动，就有可能被问责。

这也意味着，虽然楼市调控政策作了一些调整，但房价上涨、尤其是报复性上涨的可能几乎没有。需要担心的是，房价出现较大幅度下跌。不过，既然权力和责任都交给了地方，相信地方会采取强有力的措施，维护市场的稳定的，而不会让房价再出现大起大落现象。

楼市发展到现在，已经由过去的不稳定转向了稳定、由过去的对房价过度恐惧转向心理稳定，已经具备了实行长效管理的基础和条件。因此，在接下来的时间里，重点就要转向如何进行长效管理机制建立了，转向进一步健全市场监管制度、稳定房价预期了。相关的制度与规定，也要更加完善，如房产税、物业税等，都有可能借机出台，成为稳定市场、稳定房价、稳定预期的重要条件。一旦楼市转入长效管理轨道，那么，也就不需要再担心房价会出现大起大落现象，市场对房价的稳定作用也会显现。到时候，居民的购房心理和预期也会越来越稳定。

谭浩俊

会上涨，但是不会报复性上涨，会平稳增长。

中科院预测2019房价仍上涨，之前全部预测正确！深层次解析……

老王聊金融

您好：

这里的报复性上涨，我理解的是暴涨，这种情况在2019年基本上不会出现。但是可以预测的是，在新房方面可能会在后半段有一些小幅上扬。但一些主要的大城市依然会有一二手房价格倒挂的情况出现。对于刚需来说，可以适当出手，不建议一直观望抄底。现在较多购买力都在持币观望，但凡价格有抬头趋势，就不好说了（详情参照国人买涨不买跌）。对于置换人群来说，低进低出，高进高出，对于结果影响都不太大。

在中央各种精神的传达下，稳，依然是2019年房产市场的主基调，但值得注意的是，中央提倡因城施策，各城市按照自己的情况来调增房产政策，那么这就是考验这些城市执政者们的时候了。

朋友们还可以在3-4月关注一下中央的几次大型会议传达的精神及传统金三银四的市场表现。

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多多新房上海站

面对纷繁复杂的房地产市场，特别是楼市调控从紧的基本面没有发生改变的情况下，购房者最关心的问题主要有两个：房价走向和买房时机。对于很多刚需购房者而言，已经从2017年观望到了2019年，其间经历了如过山车一般的房价变化，没有任何一个购房者愿意当接盘侠，刚需更不愿意在最高点买房。针对2019年的房价走向，住建部已释放了稳字当头的信号，所以房价大涨大跌都不太现实，这是购房者需要摆正心态的地方。当然了，稳字当头并非绝对的稳定，房价根本不存在绝对稳定一说，我认为，比较大的波动范围或许是上下10%左右。

如果有买房置业计划，购房者不妨多关注一下第一季度的楼市和房价变化，因为此时开发商还处于调整阶段，再加上新年伊始，市场整体观望情绪也比较浓厚，所以往往还会延续2018年下半年以来的态势。但是，我们必须承认一点，房地产的重要支柱地位短期内无法改变，所以从长期趋势来看，房价稳中有涨才是大概率事件。我记得，有官方媒体背景的经济日报曾发表过一篇引起热议的房地产评论文章，房地产行业并不是进入了冬天，而是有望迎来新的春天，未来的房地产仍然大有可为。不过，我理解的大有所为并不是像过去那样盲目扩张，而是逐渐回归到居住的本质属性，为满足人们对品质好房的需求而发挥作用。

楼事纪

"房住不炒”是中央基本定调。2019房产行情不容乐观，但不会大起大落，新房、学区房价格较为坚挺，但折折、促销力度会有所增加。二手投资房会加快出货力度，受2016一2018三年连续上涨超过一倍以上升幅因素影响下，出现20%一30%调整。

一、房价多年连续上涨已然严重影响到囯家实体经济发展再融资，央行多次降低银行准备金率也未能有效进入实体经济，而通过其它途径进入到房地产市场。

二、房地产业快速发展，房价高启严重影响到居民购买力，空置率逐年上升造成资金的巨大浪费和银行坏帐率的升高，造成潜在的金融风险。

三、"房住不炒″调控房价长期稳定在一定范围内，防止大涨大跌，让投资者无利可图。房价全面下跌不成立。

综上所述:囯家仍有后叙措施有待实施，建议2018年以前购房者可获利出场，2019年后不要投资房产，刚需可适时进场捡漏，谢谢！

军临天下284759427

房价一直是人们所关心的话题，面对2018年趋于稳定的房价许多人有了一个疑问——2019年房价会出现报复性增长嘛？

答案是不会的。

我觉得2019年房价的上涨可能是以下的原因

第一，随着我们国家城镇化率不断的提高，旧城改造的工程仍然在继续，这将催生一部分居民利用这笔拆迁款来购置新的房屋，夸大了需求。

第二，现在结婚的压力都集中在我们90后的身上，我们是追求自由的一代，不会因为结婚而结婚使自己不愉快，再加上男女比例的失调，女人们也拥有独自生活的能力，这些因素最终会导致我国结婚率的下降，原来的三口一家，现在更多的人会选择独自负担一套房，提高了需求！

第三，随着越来越多的土地被占用来盖房子，土地资源会越来越稀缺。许多的一线城市房价居高不降，比如我们熟知的香港，土地稀缺，寸土寸金，房子都是按照尺为衡量标准。因此房价不减反增。

然后房价并不会出现报复性增长

国家的干预，人民生活观念的改变，在许多的一线城市年轻人的工作压力越来越大，对于高昂的房价，宁愿一直租房，也不愿买房。（七十年租房的成本低于购置一套新房，然后装修）等等很多原因！

这些原因综合起来是阻止房价出县报复性增长的重要因素，有一句话房地产是泡沫经济。现在房地产的浪潮已经过去，剩下的会慢慢的趋于良性发展！

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财经一小时

2019年房价不会报复性上涨。理由如下：第一，经济基本面不支撑。房地产行业发展不可能脱离经济大势独立运行。IMF、世界银行等国际组织已下调今年全球经济增长预期，中国经济增速预期也被下调。国内研究机构对今年经济形势预测更为悲观，较为乐观的预测是今年经济增速在6%-6.5%，悲观的预测则是5%左右。经济下行既是需求萎缩的果，也会是需求持续萎缩的因。最直接的影响是居民收入的下滑，这会直接影响居民部门支出行为的选择。

第二，房地产下行周期来临。核量房价的一切国际指标在中国早已远超合理区间，但都被中国市场的特殊性和相信房价只涨不跌的投资狂欢所掩盖。但这些指标是国际通用指标自然有其可取之处，迟到不意味着缺席，房价不可能延续只涨不跌的神话。今年房价大概率会下跌，特别是三四线城市。从国家统计局公布的数据来看，去年北京、上海的二手房价格持续下跌，厦门、南京等热点二线城市新房价格也在持续回落，其他三四线城市房价环比也在下滑。进入2019年后，地产行业景气将继续回落，有机构测算新年首周40个重点城市的房地产去化率仅为58%。房子难卖将是今年普遍现象。去年三四线城市是领涨的，主要是因为棚改的货币化支持，但这种上涨是与人口外流的大趋势相悖的。而且，这些区域的潜在库存将在2019年上半年快速上升，但购房需求被提前释放、购房人群在外流，经济下行态势下家庭部门不太可能再度加杠杆。

第三，支持房价牛市的逻辑悄然改变。1998年商品房改革以来，房价走出一轮波澜壮阔的牛市行情，即使在“十年九调”的政策打压之下，房价依然牛气冲天。这20年来，房价上涨的大逻辑主要是两点：一是人口红利，二是货币宽松。一二线城市对人口的吸引力使得楼市呈现出需求井喷，供给不足的现象，在货币宽松，信贷井喷的支持下，银行体系包括影子银行体系的资金源源不断地流入房地产领域，居民部门杠杆率持续上升，房价普涨且一二线城市涨幅领先。而到了今天，人口拐点已现，人口红利逐步消失，二胎政策实施，“抢人大战”成为各城市角力重点，2018年北京出现了人口净流出。这将对楼市需求造成长期收缩效应。货币政策名义上保持稳健，但实际操作中偏于宽松，尽管如此，楼市面临的信贷宽松环境也在改变，房贷利率走高，限贷政策至今很严，不仅仅在于防范资金大量流入楼市，更在于防范杠杆率已经很高的楼市出现风险导致银行遭殃。

第四，调控政策不支持房价报复性上涨。“房住不炒”是楼市调控政策的主基调，政策面不支持房价再次大幅上涨。有一种声音认为，经济不行了，政府就得再次依靠房地产来稳增长，这就会倒逼政策松动。去年12月以来，不少城市已经局部放松限制。2019年，我们可能看到更多城市调整楼市政策。但对此我们应该看到这些政策调整必须是在房住不炒的大前提下的自我优化，而且在下行周期下，这些力度偏弱的政策调整不会改变下行趋势。政策面最期望的态势是稳，这也是调控追求的目标。房地产市场既不要过热，也不要过冷，最好是保持相对稳定。因为无论房地产市场过热还是过冷，都会对经济和金融带来很大的负面冲击。

房金坞

不会上涨的，房地产的基调已经确定了，房住不炒不会是一句空号。就在1月24日对外发布的《中共中央 国务院关于支持河北雄安新区全面深化改革和扩大开放的指导意见》指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实职住平衡要求，推动雄安新区居民实现住有所居。

　　针对多层次住房需求建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，个人产权住房以共有产权房为主。

　　严禁大规模开发商业房地产，严控周边房价，严加防范炒地炒房投机行为。

从此可以看出，这是这个指导性文件，绝对不仅仅是一个地区的发展方向，而是整体的发展方向。

并且明确的提出了，个人产权住房以共有产权房为主，房屋的属性被定义为居住而不是金融的时候，那些炒房得就真的惨了。

自住，买房没有问题，但是也不要再奢望房价还像之前一样翻番了。

济南房百科

先说【答案】，2019年房价不会出现报复性上涨，稳定将是未来几年房地产市场的基调。

自2001年以来，房地产市场已经红火了将近20年，从全国商品房销售均价来看，从最初的每平米八百元已经涨到了五千元以上，涨幅超过六倍，毫不夸张的说这就是近二十年来最赚钱的投资方式。

目前排名靠前的二线城市房价一般都在每平米2万以上、一线城市甚至都超过了5万，现有房价其实已经处于偏高状态。当然，三四线城市的房价在前两年大范围棚改的带动下也像火箭一样蹭蹭上涨，已经不亚于较弱的二线城市，均价都在每平米1万元左右，也就是说国内各个省份的房价已经高的离谱了，很难再有较大幅度的上涨！

尤其是在国家定下“房住不炒”的大基调以后，房价问题已经被严格管控，稳定将是未来数年房地产市场的大趋势，既不会出现大幅下跌、更不会出现报复性上涨，住房刚需者已经可以入场买房了，至于炒房者将会逐渐退出历史舞台！

關鍵字: 报复性 财经 房价