南城依梦
据题主所述，手里有40万，在南京有稳定的工作，想在南京定居。买70平左右的2房，那个区域可以呢？
那么首付30万，个人首套房3成计，总价可以买到100万上下的房子。看看商贷70万月还款的情况。
还款方式；等额本息，商贷利率；4.9% 按揭年数 30年 月还款3715元。
只要题主满足贷款条件，并且收入符合贷款资格，我帮你找一套房子你看看可以不。
雨花台区梅山
面积；68平 户型； 2房1厅 朝向；南
楼层；6/6F 楼上有平台
装修；普通中等装修
价格；112万
你看题主这套房子基本能够满足你40万首付购房条件，不要偏听偏信，在南京其实可以买到总价在100万上下的房子。并且梅山的生活也非常方便，离主城区也不远。地铁也即将开建，将来的交通会更加便捷。
在那些推荐非常偏远地区房子的中介，他们多数是当地的。所以以各种理由说明在南京不可能用40万买到你希望的房子面积和价格，只能在他们推荐的区域有符合要求的房子。你看题主，房产中介也有像我这样热心提供帮助的，你可以看看我在悟空问答里面回答的都是像你这样首付款不多，无论在南京还是提问题者的当地能不能买到房子的有很多。
所以，选择一个优秀的房产销售人员，对于购房者是十分必要的，只要找到符合要求的房子，你不逃单就行。中介费好商量。
如果在南京有想买房子又不知道买在哪里的，可以联系我哦！
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韦小宝1912275
1、首先，40万如果是说的是首付40万且没有贷款没还清的房子的话。那你大概能买总价134万的新房或者二手房。当然不包括税钱。也就是说能买1万9千元每平方米的房子。
这个价格目前在南京能考虑的地方不多，据我所知也就江宁区的麒麟街道，禄口或者更偏一点的高淳区，溧水区！新房的话就看你摇号能不能摇到低价的老楼盘新房子。这个得看脸！
其实买房子像你这种属于刚需，周边配套可能你也暂时考虑不了那么多，也没那个条件去追求。买房子主要有三种情况：刚需购房、改善性购房、投资性购房。你先自我定位下，你是属于哪种。就大致能对房子的要求了然于胸了。
还要看你工作的地点，如果在城东工作，你去城西买房子，无疑是自己给自己徒增烦恼和生活开支，大大降低了自己的生活幸福指数，那岂不是得不偿失，也失去了你买房子的意义。
2、如果你是说总价40万在南京买房子，还是趁早打消这个念头吧。目前南京这座六朝古都不存在这种价格的房产。如果你找到了，那么首先先恭喜你，然后请及时联系我，带我一起买吧。不用多久，我就会房产数套、合伙开公司、当上总经理、出任CEO、迎娶白富美、走上人生巅峰，想想还有点小激动呢！
3、因为最近几年我也一直在关注金陵之城的房市走向，稍微有那么一点点研究和见解。如有不足之处，我还会继续努力！有什么不懂的或者咨询的你可以私信我，我们一起共同探讨学习进步！
小兵鑫说
我要笑死了，你要负责得，赔40万
泡沫207424521
06年的时候我40万多点买的80平房子
-布丁果果--
在新街口只能买毛胚房，最好去河西，精装房再加上一辆10万左右的代步车。如果去雨花，就可以一套精装房外加20万以上的B级合资车，美滋滋
一个太阳110876301
在南京四十万想买房子，还问买在哪里最合适？我告诉你，你还是买在农村最合适！因为南京那里都没有四十万的房子。只有四百万，才能免强说这句话。
清宁
南湖公园附近，生活配套不错
小虫83771882
40万美元你在南京也只能买个老旧小区的二手房！
天山上的小草
区就别想了，找个镇吧
穗穗扬
建行装修贷（全南京都做）
年龄18-60周岁 房子面积60平米以上
额度50万（建行房贷客户为当前房价20%，优质单位客户为20-40万，自有房产房价10%）利息3.1厘起
1、建行按揭房（含公积金贷款）
2、优质单位+有房
3、自有房产客户（他行房贷或全款房，限南京市内可交易的房子）
工作和房子有一个在市区就行，要有打卡工资或者社保或者公积金
