历经20年，金科股份从重庆走向全国，成长为今天的千亿房企。
3月25日，金科股份（000656.SZ）公布了2018年年度报告，宣布全年签约销售额同比增长81%至1188亿元；营收412.34亿元，同比增长18.63%；扣非净利润40.19亿元，同比增长137.03%。
值得关注的不止是亮眼的业绩，还有那些企业“健康指数”：公司的毛利率和净利率均有所提升；回笼资金1051亿元，回款率达88%；扣除预收账款后的资产负债率下降至50.57%；期末拥有现金余额近300亿元，能有效覆盖短期债务。
可见，在调控高压笼罩的2018年，金科不仅实现了连续的高增长，还做到了更有效益、更加健康的扩张。这为金科走完《发展战略规划纲要（2017-2020）》的后半阶段打好了基础。
2019年，金科可售面积超4100万平方米，预备冲击1500亿元的销售规模。
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千亿后的成长性
2018年金科的业绩贡献中，重庆大本营的表现尤为关键。
根据年报数据，重庆为金科贡献了462亿元的销售金额，同比增长了52%，金科在当地的市占率已经上升到8.8%，继续稳居第一。
以重庆作为压舱石，金科坚持聚焦深耕，围绕“三圈一带、八大城市群、核心25城”展开土地布局。在持续巩固成渝地区市场优势地位的同时，逐渐加大其他区域投资，实现全国均衡布局。
这一战略调整成效显著，快速的全国化布局为其业绩增长提供了新的火力。合肥、郑州、南京和无锡等重点城市的市占率在2018年均实现了翻倍。
2018年，金科进一步加大土地储备力度，共完成土地投资700亿元，新增计容建筑面积2054万平方米，新增土储中一二线城市项目新增货值占比超过75%。
金科的销售面积在行业内的排名，一直远高于其销售金额的排名，这说明金科的产品价格相对同行要低一些，这与产品所处的城市层级息息相关。
重仓一二线城市正是从产品溢价层面提升销售规模，提高利润率的一项根本手段。
同时，金科着重一二线的投资策略，与当前房地产市场回归一二线发展的趋势也相契合，为后续规模增长储备了核心城市的高价值土储。
目前，金科已进驻全国23个省份，开发项目主要分布在一二线城市，截至期末，金科拥有预收账款763亿元，为后续业绩增长提供了充分保障。
登上千亿台阶，金科的品牌影响力无疑会进一步加强。券商机构也对这家企业后续的成长性抱有积极态度，民生证券、银河证券分别给出“推荐”评级，东北证券给出“买入”评级。
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后千亿时代的多元化
金科股份董事长蒋思海曾在谈及“后千亿时代金科如何发展”的话题时，表示金科已经到了必须结构转型、产业升级的时候。
因此金科更新了“美好生活服务商”的定位，进一步夯实民生地产开发、科技产业投资运营、生活服务、文化旅游康养等相关多元化产业“四位一体”协同发展的战略格局。
金科产业以“产城融合”的发展理念为指导，聚焦智慧科技、文化旅游、大健康三大核心产业，布局重点区域，携手国内外知名行业伙伴，形成了“产业开发、投资、运营”三位一体的业务模式。
金科的科技产业业务在近两年的重点培育下，已经实现了近10个科技产业项目的落地，签约收入约100亿元，入园企业近1000家，园区总产值超过500亿元。
2019年金科将至少新增10个科技产业类项目，目标是迅速跻身行业前列，致力于成为中国一流的产业综合投资运营商。
而社区综合服务，作为金科已经成熟的一项重要业务，在2018年实现营业收入增长41%，净利润增长49%。
2019年金科社区综合服务板块将继续做大规模、提升质效，力求进入全国行业前五，布局100个以上主要城市，服务1200个以上项目，实现经营、科技双体系支撑。
未来，金科还将在大数据、人工智能等科技领域，构建新的盈利增长点，并强化其综合竞争力。
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