春節過後，上海樓市迎來了一波預證小高潮
春天的腳步臨近，樓市也似有回暖之勢
其中，有一個地方格外熱鬧，那便是——臨港！
多個項目接連取證和開盤，
臨港買房的人似乎也一下子多了起來，
成為19年開年買房焦點！
一
“滴水湖”、 “剛需” 、“生態宜居”、 “價格窪地”這些標籤都屬於臨港新城。 “2035規劃”、“自貿區”等臨港的規劃政策利好頻出，配套的逐步兌現，臨港更是受到越來越多購房者的青睞！
縱觀臨港新城近13年的新房成交數據可知，2010-2015年新房成交均價一直維持在1萬/平，整體有所上升，漲幅不大；但從2016年開始房價漲幅明顯攀升。
從成交和供應來看，近幾年臨港板塊也是呈現良好勢態。
2018年臨港新城板塊成交面積為24.65萬平，僅次於嘉定新城和青浦新城，位居上海各大板塊的第三位。
良好的數據表現，臨港毋庸置疑是上海這些年最“熱”板塊之一！
二
整個臨港地區的居住區，主要集中在臨港主城區和周邊泥城、萬祥、書院三鎮。周邊三鎮基本以本地存量房為主，鮮有開發商入駐。臨港樓市的主戰場，也基本集中在以滴水湖為核心的臨港主城區，眾多知名房企紛至沓來，提升了整體居住品質，臨港主城區的房價也明顯高於周邊三鎮。
2019年3月截止目前，臨港有四個新盤集中入市，分別是宏兆錦庭、東宸源著、海上風華和中建錦繡熙岸。為臨港板塊打響了新年的第一炮。
其中最受關注的便是臨港大道東側臨近地鐵站的東宸源著及海上風華。該片區內可謂大牌開發商雲集，2017年推出緊鄰的三塊住宅用地，自拿地起便一直備受市場期待。東宸源著及海上風華搶先入市，從產品上看，都是高層和疊加別墅，價格也相差不大，兩個項目開盤時間僅相隔一週。然而根據成交情況來看，東宸源著似乎更受市場歡迎。
【東宸源著開盤現場】
產品設計上，東宸源著更契合不同家庭構成的需求。建面約77平的兩房，雙主臥設計舒適升級，建面約92平洋房，以南面4開間的尺度，橫廳設計，空間居住舒適度更佳。而海上風華高層戶型就相對單一。
其次海上風華的主推的疊墅產品是總高5層的建築，其中第一層和地下室將作為一套房，以別墅的價格賣出，這對購房者來說是難以接受的。而東宸源著匠心打造電梯疊加產品，4層上下雙疊的設計，相對市場上很多6層偽疊加而言，產品本身更優秀。一來天際線更低伏，二來中間不會夾雜著一戶乏味的中疊，居住氛圍更純粹，鄰里關係更單純，戶型住起來更舒服。
緊鄰著的萬科金域瀾灣鷺語墅目前暫未取證，預計也將在上半年入市。
東宸源著更契合購房者需求，以更高品質產品取得了開盤不俗的銷售成績。洋房首付約75萬起，疊加首付約130萬起，強勢續銷中！您的臨港買房首選~
之前因5年社保而限購的一大波購房人群，近期紛紛解凍拿到房票，臨港面向剛需客群的定位吸引了不少外來客戶的導入。2019年開年的良好表現，預示著臨港板塊仍將成為上海樓市的主角！
三
從前，提到臨港，大家總是說它遠、嫌它荒。而近幾年臨港正發生這翻天覆地的變化！臨港板塊的成長，源自於其未來發展定位起點就很高！
欽定五大新城之位
內扼揚子江、外眺太平洋，雄踞東海之濱、毗連杭州灣畔的臨港新城地處上海最東南，規劃面積315.6平方公里，距上海市中心約75公里。《上海市城市總體規劃(2017-2035年)》中將臨港新城（南匯新城）與松江新城、嘉定新城、青浦新城、奉賢新城並駕齊驅，列入五大新城之一。
得天獨厚的區位優勢賦予了臨港重要的使命，自2002年開發建設以來，政府就決心將它建設成為上海的“金尖角”。2015年，臨港行政級別升級，成為上海“獨立輔城”。
臨港地區總體規劃綱要（2017-2035年）更是明確臨港“兩區兩城”定位：臨港地區是上海建設具有全球影響力的科技創新中心主體承載區，是以自貿區創新、產業科技創新為特色的開放創新先行試驗區，將打造成為以世界級先進製造業產業集群為支撐的“國際智造城”，以產城深度融合、生態美麗宜居、海洋文化繁榮為內涵的“濱海未來城”。
作為五大新城之一，臨港新城發展顯然起步較晚。然而政策利好頻出，臨港新城不時成為實事關注的熱點。
去年6月，上海市委書記赴臨港調研時的一席話確定了臨港重要的城市定位，“臨港地區是上海面向未來發展的重要戰略空間”；2018年10月，世界汽車明星企業——特斯拉超級工廠落地臨港，是上海有史以來最大的外資製造業項目；2018年底，上海市政府副秘書長陳鳴波透露，上海自貿區擴區已選定臨港地區。
臨港正快速崛起……
“國際智造城” 國際產業扎堆
臨港地區由國際未來區（主城區） 、智能製造區（重裝備產業區、奉賢園區）、統籌發展區（主產業區）、智慧生態區（綜合區）及海洋科創城等功能區域組成。
肩負重振上海製造業的重要使命，臨港現已形成足夠“硬核”的產業佈局，上汽、中船三井、商飛等世界級企業和工廠在這裡入駐，如今又吸引了汽車明星企業特斯拉落戶於此。目前計劃在臨港新增和續建的產業項目越來越多，未來臨港又將迎來一個製造業的“井噴時代”。產業集聚也為人口導入奠定了基礎，臨港全面升級了人才政策，緊缺人才可直接落戶，為板塊在高端人口引進上確立了獨有的優勢。
濱海未來城 宜業更宜居
這裡PM2.5年均值全市最低，全年空氣質量優良率在80%以上，主城區綠化覆蓋率高達65%。宜居的環境優勢無疑是不少購房者選擇在這裡安家的理由。
生活在此，週末不必宅在家裡。位於主城區的中心滴水湖，是國內第一大城市景觀人工湖，這裡一到週末便遊人如織，年輕人喜歡的各種草坪音樂節、海洋節、風箏節就交替在這裡上演。湖中有三座形狀、功能、大小各異的島嶼，北島是“娛樂之島”，西島定位為商務和旅遊之島，南島為水上休閒娛樂島。
而毗鄰上海迪士尼的上海海昌海洋公園將於2018年8月試營業，9月末正式開門迎客。綜合性室內滑雪項目“冰雪之星”(WinterStar) 完成土地出讓，今年將啟動建設，預計2020年竣工運營；上海天文館已開工建設，也將於2020年建成投用，成為臨港地區又一新地標……
世界級的旅遊配套，未來臨港將發展成旅遊聖地，而對於生活在臨港的你，這一切是生活的日常專享。
生活、教育、交通無憂的主城區
立體交通，出行暢通無阻。滬蘆高速、兩港大道、繞城高速半小時直達市區，公共交通方面，川蘆專線、龍港快線，直通浦東重點區域，地鐵16號線迅速接駁大浦東生活圈繁華。
優秀的名校資源也是臨港一張亮眼的名片。冰廠田幼兒園、明珠小學，這些市區家長擠破頭爭搶的名校學區，在臨港早已辦學招生。上海四大名校之一的上海中學，更是在臨港主城區設立了分校，辦學質量也得到眾多市區家長的認可。從幼兒園到小學，再到初中乃至高中，臨港區域聚集了眾多滬上馳名的優質學校，形成全齡段教育體現。耳濡目染優渥的文化底蘊，讓孩子贏在起跑線上。
坐擁三甲六院、耀華國際、臨港大學城等優質配套，港城廣場、臨港新天地、寶龍廣場等高端商業運營成熟，提供全方位的生活享受。
臨港新城的配套也在逐步兌現！
總體來說，臨港產城融合宜居宜業，新房整體偏向剛需定位，普遍在2-3字頭的房價，相比上海全市4萬多的成交均價還是很有吸引力的！
潮起潮落間
臨港這座未來之城正在東海之濱崛起
隨著人口的不斷引入
配套設施的日臻完善
臨港的區域價值必然再上層樓！
坐擁高規劃和高起點的臨港新城
未來的發展不容小覷！
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