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怡海星城小区位于长株潭融城地区的核心位置，占地面积230万平方米。小区北接万家丽路，西侧是著名的芙蓉南路，东邻韶山路，南面则是长沙野生动物园。小区由湖南怡海三湘房地产开发有限公司开发，由70年产权的住宅和40年住宅底商组成。小区建筑类型丰富，有板楼、板塔结合 小高层和高层，可供住户多种选择。 小区区位
怡海星城位于长沙市暮云板块，该板块占据优越地理位置，距离长株潭轻轨和地铁1号线万家丽站均只有数分钟路程，共享高速交通带来的融城效益。4A级旅游景区石燕湖生态公园，三大主题公园环绕周围。未来将规划为两型生态居住功能区和低碳产业商贸服务区，规划形成“一核三轴四组团”的功能结构，未来也将会是湖南的政治要地。
小区优缺点
1、小区地理位置优越，紧邻地铁和公交站，多样的交通工具使的居民上班、出行方便快捷
2、小区安全性和舒适性较高，是长沙首家将住宅抗震设防烈度提高到7度的住宅小区
3、小区内部配套齐全，设有大型购物超市（伯邻惠超市），距离市场近，尤其方便老人购物，路程不远又安全
4、小区邻近三所重点学校，怡雅幼儿园、怡雅小学、怡雅中学，隶属怡雅分校。良好的学习环境给居民择校提供了好去处
1、小区内人车不分流，在上下班的高峰期会致使交通拥挤
2、小区绿化率较低，在夏天的时候可以乘荫的去处相对较少
小区主次入口
小区有四个出入口，芙蓉南路与万家丽路交汇处东南位的西门是主入口。芙蓉南路与万家丽路交汇处东南位的西南门。西北门在高云路南50米。东北门则紧挨高云路，出门离地铁站近。
/<section><section> 购买人群
小区是一个成熟的社区，以培养孩子的工薪家庭和养老的老人为主。业主均是有工作、有素质的单位工作人员，老人也都很慈善。小区都是常住人口，邻里相处十分融洽。
租户特征
小区租客较少。小区周边学校多，多数住户为孩子的教育选择在此居住。小区周围的交通便利，地铁、公交完善，无论是上学还是工作，外出都很方便，流动人口少，大部分都是小区老业主，邻里彼此都很熟悉。
居住体验
小区户型多为南北通透的居室，楼间距适中，采光很好，使的家里气温均衡，是居家的首选。小区是国土厅的单位房，住户素质高，邻里间关系融洽，居住氛围良好。
/<section><section>建筑特点
小区建筑有高层塔楼、高层和板楼。外墙用面砖和石材铸成，颜色是以棕色和米黄色相间为主，低调中不失高贵大气。单元大堂的墙面为石材、玻璃，又有天棚吊顶，地面为地砖做辅助。小区工程后续维护工作十分到位，墙体无脱落和掉色。
小区环境
小区最大的亮点是中央有超过3万㎡的湖面，湖泊南部保留有原始山脉，与湖泊形成山水人文格局，使人心旷神怡。小区的道路干净整洁，走在路上心情都会非常好。小区带有路灯，夏天冬天设定不同的时间照亮，提高了居民夜间出行的安全系数。
楼栋分布
小区占地面积为198万平方米，共有19000户，容积率为2.3%。小区属于2梯4户式户型，有34平米-55平米的公寓，有60平米-183平米的普通住宅，三室两厅坐北朝南且通风效果好，属于高层设计。楼间距达到40余米，采光很好。
社区公共设施
小区里配有室内游泳馆、瑜伽馆、健身房，年轻的白领一族在下班可以去放松。小区公园里还有壁球房、乒乓球房、篮球场、网球场等健身设施，居民休息时候可以适当运动。小区设施多，大人孩子都有合适的娱乐器材，居民的业余生活丰富多彩。
/<section><section>安保
小区配有男性保安，每个出入口均配有保安值班且有红外线防盗系统。小区保安分白夜班工作，每个时间段都有人值班，外来人员均需登记方可进入。小区安全系数高，配有电子巡更系统、电子防盗报警系统、电视监控系统及车辆出入管理系统。
车位管理
<table><tbody>| 总户数 | 20000 |
| 车位配比 | 1:0.7 |
| 地上车位数 | 13000 |
| 地上车位租金(元/月) | 150 |
| 地下车位租金(元/月) | 150-300 |
/<tbody>/<table>物业地址
小区物业是湖南怡海联谊物业管理有限公司，物业公司地址是长沙市天心区暮云镇高云路6号，物业电话是（0731）86910075-604。
物业服务质量
小区物业服务质量较高。小区有专人打扫，内道路内干净整洁，每200米都设有一个垃圾桶，居民生活垃圾没有乱扔的现象。小区楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象，居民也自觉保持卫生干净。
/<section><section>周边交通
地铁：紧邻双塘地铁站，从小区到地铁站800米路程。还有规划中地铁一号线的万家丽路站，立体式交通，铁路环绕。
公交：小区800米以内有209路和702路公交车直达长沙理工大学云塘校区站，还有212路、52路、x109可到附近购物商场，公交可谓四通八达。
自驾：小区距离一零七国道3公里，自驾和出行比较便捷。
商业配套
小区周边生活配套较为齐全，中小型超市、便利店和餐饮店比较多。距离小区最近的蔚然锦和连锁超市，仅200米，可供居民购买生活用品。小区附近便利店零落分布，能满足居民日常的购物需求，如快乐惠连锁便利店。小区附近有多家餐饮可供住户选择，距离小区1公里处有一家重庆火锅店，喜爱吃辣火锅的居民可前去品尝美味。
生活服务
小区周围500以内有招商银行、农村合作银行及邮政储蓄银行。种类多，服务齐全，可以满足人们不同业务办理的需求。小区楼下就是实惠菜市场，方便居民买菜烧饭。健晨生鲜直销大卖场距离小区约100米，果蔬、肉类、海鲜等都比较齐全。
教育配套
小区周边有很多教学资源，从小学到大学，认真贯彻了百年大计，教育为本的理念，学习氛围浓。从怡雅幼儿园、怡雅小学、怡雅中学到紧邻的长沙理工大学可谓一条教育线。小区到怡雅小学步行400米，到怡雅中学3.9公里，距离很近，居民可以根据自身情况为子女选择学校入学。
医疗资源
距离小区2公里范围内有中南大学湘雅二医院长株潭分院，该医院是三甲级医院。小区近距离内还有三0三医院和五医院，医院医疗水平较高，保障居民健康。小区200米处有一家医保定点的连锁药店千金大药房，居民可以用医保卡刷卡买药。
休闲娱乐
小区小区方圆1公里内有电影院和KTV，居民可以下班或者周末与同伴一起聚会休闲。距离小区不到200米处有一家瑞迪健身房，该健身房口碑不错，有打折优惠活动，居民可以来此锻炼健身。
公共资源
小区中心的大湖可以让人们闲暇之余去修身养性。同时配有老年活动中心、青少年活动中心、图书馆，让老人、小孩、学生都有可去之处散心。小区的公共资源人性化设计，给不同需求的不同年龄层带来快乐。
/<section><section>我要买房
小区户型以南北通透为主，全明格局更是一家三口的首选。小区房价适中，集中供暖暖气好，整体性价比高。预算低的建议购买公寓，公寓总价相对低，性价比高，可利用的空间大。预算高就可以考虑两居或三局，家人多可以一起住。
我要卖房
小区没有楼栋临街，整体房价均等。近湖的楼可以适当比其他楼栋价格定的高一些。正规三房或者小三房可价格提高一些。邻马路的楼房和高层房价可以适当降低来吸引更多的买家。
我要出租
业主出租房屋时家电齐全的房屋、楼层适中的房子价格略高于不带家电的高楼层。对于房屋存在漏水的情况要及时修缮。出租房屋时最好审核并复印租房人的身份证。
我要租房
小区靠近地铁、公交站。交通便利，对于高效节约时间的工薪阶层租客可以在此租房。对于带小孩的租房者，建议租住两房或三房户型，周边教育资源丰富，方便孩子上下学。
/<section><section><table><thead>| 项目 | 费用 | 电话和缴费方式 | 缴费地点 |
|---|
/<thead><tbody>| 物业费 | 1.90元/㎡/月 | 8690111物业缴费 | 高云路6号怡海星城14栋 |
| 水费 | 第一阶梯2.58元/m³
第二阶梯3.34元/m³
第三阶梯4.09元/m³ | 13847964005水务缴费或线上缴费 | 暮云街道高云路怡海星城大围怡绝317供水站 |
| 电费 | 第一阶梯0.588/度
第二阶梯0.638/度
第三阶梯0.888元/度 | 8690111电力公司或线上缴费 | 暮云街道高云路怡海星城 |
| 煤气费 | 第一阶梯2.45元/m³
第二阶梯2.94元/m³
第三阶梯3.68元/m³ | 8690111公司缴费或线上缴费 | 暮云街道高云路怡海星城 |
/<tbody>/<table>/<section>
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