智慧社区艾智汇
这位朋友问的是现在的业委会收费比物业公司管理时收费还要高而且支出混乱不清吧。
业委会对小区的管理肯定没有好的物业管理企业成本低，因为正规的物业用同样的人员所服务的面积要比单一小区业委会管理面大很多，服务设备利用领率也高得多，又有管理经验，这些都是业委会不可比的，这也是业委会收费高的一个因素，
业委会帐目不清，一是没有经验二是有人贪，这样的情况如果是小区居民绝大多数的共识，那就开业主大会罢了它，自发的民选组织不为民服务还养它干什么，要是能查证有人假公济私贪占集体款，那是要负法律责任的。
出路一是改选业委会，选出有公益心负责任的人重组业委会。另外最好还是找一家口碑好的物业接管理，特别是住一楼顶楼的业户，更会有特殊的困难问题自己不好解决，是需要帮助的。小区生活还是需要整个社会的分工协作才能更美好。
以上只是个人认识，也尊重朋友们的不同看法和意见。
谢系统🌺🙏🙏
闲庭信步141598427
公开是最好的监督，体现在小区物业管理的方方面面，尤其是业委会主导管理的小区。
业委会从事的是小区的公共事务，没有任何理由不向业主公开。公开的内容包括业委会决议、业主大会表决结果、业委会委员缴纳物业费和使用公共部位的情况、小区费用收支情况、邀请业主参与公开采买第三方服务等等。
各地住建部门，若干年来，犯了一个严重的错误，即没有制定好业主大会议事规则。让本来一个很好的，可以与物业公司平等谈判、监督服务的业主代表的主体，因为缺少监督和承担违约责任，发展的问题百出，甚至失去了业主和基层政府的信任。
各位有兴趣的朋友，可以查阅一下当地的业主大会议事规则的示范文本，你会发现，住建部门制定的指导文件，多数把业主和业委会委员都当成了圣人君子，文中对他们行为的要求，多数是应当做到什么，而对于没做到的，基本没有违约责任。一个相当于没人监督的主体，指望他每天用道德约束自己吗？
本人结合多个小区出现的问题和工作的思考，大篇幅修改了小区的议事规则，旨在加强对业委会的监督，减少提问者所在小区出现的问题，如有需要，可私信联系我。
当然，业委会并非不食人间烟火，他们为小区投入的时间、精力甚至金钱，以及个别不理解的业主给予的心里压力，应当给予适当的补偿。但委员的补贴，应在议事规则中列明，不能不清不楚。如有可能，政府都应该给他们一定的补贴，以鼓励他们为创建和谐小区做出的贡献。
业委会如有贪腐，可依法予以罢免。涉及经济问题的，可由审计公司审计后，依法提起诉讼。
提问者还提到了业委会自管以来，费用没有下降反而升高的问题，这也是很多业主关于自治的误区，以为一旦自治，就能节约很多费用。
其实对于一个小区的物业服务来说，设施设备数量相对固定，维保费、公区能耗费、法定检测费等，也相对固定，只是随着年限的增加而有所增加。
小区之间的区别，主要体现在人工费用上。如果两个小区建筑总面积相差很大，但同样都有两个大门，在人员配置上其保安数量基本一致，再加上项目负责人、前台行政、工程维修、保洁、财务、出纳等全部配齐的话，小的项目的人工费用占物业费的比重，一般会比大的项目高出很多，大的项目相当于一个人管两个小项目，这就是规模效应所致。
而业委会自管的小区，如果配齐相应的人员，且小区规模不大的话，费用不会比物业公司省到哪儿去。
所以，一个小区如果有机会招标物业的话，建议邀请附近服务较好的多家物业公司投标，物业公司有了规模，其财务、出纳、工程维修等人员可以适当共用，在竞争的前提下，节约的费用有机会体现在投标的报价里，让全体业主受益。
而那种貌似公平的公开招标，从100里外来了一个公司，基本没什么意义，请大家结合小区实际，慎重思考。
期望本人的答复，能为您的小区提供帮助。欢迎关注、交流、拍砖。
姜姜聊物业
说说身边真事！小区几个人发起成立业委会！大家支持！成立后，这几个人疯狂诋毁现有物业（因为骂物业是常事，大家也不以为然）！号召大家拒缴物业费！又作弊选出新物业（实力远低于现有公司）！这时，大家才发觉这几个人真实用意！于是，开始反对这几个人组成的业委会，要求罢免他们！但是，需要半数人同意，才能奏效。始终无法罢免他们……老物业发现并掌握了这几个人在业委会委员选举和新物业选聘中作弊的证据，坚决反对业委会的任何指令！新物业在和老物业对峙，这几个人带领这十几人冲击物业办公室……业主分成几个观点不同的帮派，进行着口水战……整个小区乌烟瘴气……！ 所以，对业委会的成立，一定要严格审查候选人资格！不交物业费，有私搭乱建等损害公共利益，处事不公正，私心重的人，万万不可让他进入业委会！否则，害死人！
豫说豫止
物业赶走，小区自治，这尝到苦果，来发牢骚。不是啥好人。物业是公司，不是公益。不是政府单位。有的业主提的要求太奇葩。只比物业费，不比服务，这也嫌贵，那也嫌贵，难道你买个房子，交点物业费，物业要把你当祖宗供起来伺候吗。法律法规合同都搞不明白。就提要求。就适合去深山老林去
福音烟酒
中国的住宅小区物业管理首先取消“业委会”，因为它难以代表业主的意愿和，现在的商业住宅小区不同于过去的“家属宿舍院”，大家彼此不认识更无相往来，所以具有实际代表意义的业委会根本难以形成，再说由于业委会属于没有报酬的服务，绝对难以真实的存在发展下去。既然中国的住宅小区都已规划为一个个独立封闭的“王国”了，离开可靠持续的的管理绝对不行。能做到持续、可靠、可寻迹的唯有政府部门，因此建议政府部门有专门的机构统管住宅小区的物业管理工作。
Ja不假
我们小区有个律师竞选进了业委会，通知开业委会不参加，说有打官司的事就通知他。物业公司有利润问题，业委会有个人私利问题。社区管理也有利益问题及行政干预问题，因此无论谁来管理小区物业都不存在不交物业费又要享受物业服务的可能。关键是业主交费和物业管理水平匹配及管理者利益的平衡。这个问题要业主，业委会，社区反复磋商才能解决的，而不是换物管公司或业主自治或社区管理就能解决的。我对我们小区的业委会说，业委会就两大功能，与物业管理者协调业主的利益，作好业主自律工作配合物业管理。其实一个小区物业管理的混乱与无序，很大责任在业主不能自律如：不交物业费，不遵守小区卫生，门禁，停车场等制度，随意毁坏或粗暴使用小区设施，攀折小区花木，放任宠物随地便溺等等！
顾里198442968
小区业委会自治管理，工资比有物业公司的成本高，而且还账目不清，这说明了你们现有业委会成员根本不具备自治条件，也是你们小区业委会成员盲目自信，过于自大造成，一个小区的管理很多业主其时只是看到物业的表面现象与物业费及广告、停车收费的年总收入来源却不去思考它的用途在何处与去处，从而盲目的自信与自大提出自治，在提出自治过程中其时由于一部分业主对前期物业的不满，再加上一些人利用现在社会上普遍存在的现象制造业主与物业的矛盾达到成立业委会从而自治，正是由于这些当选业委会的业主本身自己对物业就是一脑袋的南瓜糊又想依葫芦画瓢而自身对经营管理与市场情况了解同样是南瓜糊所以在管理中就会出现你说的情况，现在我说几个条件你去看看你们小区现业委会成员是否具备，一、经商成功人士及在政府、企事业部门多年从事行政管理的离退休人士，二、从事财务管理工作多年的人士，三、管理过建筑，建设及懂得建筑工程方面的人士，四、法律律师(这个没有可以聘请)，五、愿意义务奉献，经济条件充裕的人事。其时这些人，在每个小区都大有人在，这些人为什么很少参与进业委会，主要原因是业委会成立之初一些人的动机不纯，他们不愿与之为伍，大多数业委会在成立之初首先不是想到怎样建设维护小区现壮，而是怎样攻击物业，找理由让物业进快离开，正是由于这些人的动机，其时就是冲着钱而去，才会出现你所说的情况，而这些条件充裕，具备管理的人员往往他们不会因物业费，广告费，停车费等费用而与物业发生冲突，其时他们都是内行，知道其中原由与法律法规，这些人才是业委会最佳成员，他们愿不愿意去做那就要看你们小区。
用户97879175678
我再重申一下我的观点：什么样的物业服务才是合格的物业服务？不以盈利为主要目的的才是！！！就现在的物业公司，如果返还广告费和非法租赁车位等本属于广大业主的利润，有几个说自己能不图利益回报为业主服务的，报上名来，我特么给你们公司无偿宣传推广！
嘉俊386
支持取消物业一年，请业主们体验生活后，再决定是否独立自主。自己看门、扫地擦玻璃、轮流收集转运垃圾、换灯泡、修电梯水泵，修剪绿化，安排停车秩序等等，请业主们轮流出工，义务劳动，早日进入共产主义社会。
华庭鹤唳
活该！多数都是不交物业费的部分业主闹得，不交费闹得厉害，赶走物业变成弃管小区，房价贬值！
