很多时候，买房时信誓旦旦：这套房子肯定是用来自己居住的，但是随着时间变迁、生活和工作环境都发生了新的变化，工作地变了、居住地变了，原来的那套房子已经用不到了，不得不面临需要出售的情况，不然房子空置在那里占据资金，并且想买二套房有没有钱。所以说，在买房的时候，应该需要提前考虑好今后房子好不好卖的问题，为出售房子奠定基础。买房不管怎么选，内行人会避开这“2种房子”，买后可能“卖不掉”。
一、小产权房，首先要避开。
在城乡结合部，我们经常会看到一些“高楼大厦”，这些房子没有三四十层，最高的一般是十层以内，6-8层的楼房居多，这样的房子比较便宜，可能是周边商品房的一半价格左右，这样的房子很可能就是小产权房。小产权房在十多年前比较流行，现在市场上见到的比较少。
在十年前，小产权房之所以流行，主要是借助了两个契机，一个是随着房地产的快速发展，商品房价格越来越高，以至于不管是什么样的房子，价格都出现了上浮，小产权房也不例外。另一个是那个时候房地产权证并没有流行起来，不动产证刚刚开始，很多人并不知道买房子只有拿到了不动产证才算拥有这套房子，大多数人以为只要双方签订了“购房合同”，交了钱买了房，房子就算是自己的了，随着房屋产权的越来越深入人心，小产权房自然不被欢迎。
小产权房基本特点（网络公开资料）：
从价格看，小产权房价格只有同样位置商品房价格的40%至60%。
从住房形态看，一样是普通住宅。
从买卖手续看，没有缴纳商品房买卖的契税。
从使用成本看，物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜。
从物业管理看，由指定的开发商成立物业管理机构进行管理或是没有物业管理等，服务管理水平不是很高。
有些单位自筹资金建的房子，也是小产权。约有30%左右的消费者购买小产权项目是出于投资的考虑。虽然表面看小产权项目由于没有产权证而无法交易，但在实践中，其二手房交易也比较活跃，此时一般采用的是双方当事人默认原则。只是这样一种交易缺乏法律上的支持，一旦出现交易纠纷，在寻求法律保护时会遇到更多障碍。
小产权房的优势在于价格低廉，买不起商品房的人可以买这种房子，毕竟也能拥有一套属于自己的房子，值得恭喜。这种房子的问题点在于，房子使用的土地没有经过公开出让，很多房子建造在农村的自家宅基地土地上，而这种土地是不允许建房出售的；这种房子从土地开始就存在违规，也就导致了房子建造、出售过程没有经过房产局备案等环节，所以最终也无法办理房屋产权证书，没有了产权证书的房子，就算买了也不能算作自己的，所以市场上并不欢迎这样的房。所以，买房子，价格再低也要避开这“1种房子”！买后可能“难转手”。
二、产权存在纠纷的房子，任何时候都要避开。
我们知道，房子买到手的唯一证明就是房子完成过户手续，并且成功办理下来新的属于自己的房产证。如果交了钱，而房子无法过户导致房产证不能办理，那么这样的房子自然就不能买，因为即便是买了房子也不属于你，没有房产证也卖不掉。
所以，产权存在纠纷的房子，任何时候都不建议购买。这个主要分为两种情况，第一种是，产权不独立，例如一套房子产权分属好几个人，如果不是所有产权人共同书面确认出售，这套房子就不能无法卖出；另一种情况是房屋处于抵押状态，不管是贷款抵押还是其他形式的抵押，这套房房子的产权仍然是不完整的，房子也不能买，就算交了钱房子也可能买不到手。
除了以上两种房子不建议购买，买了之后可能卖不掉之外，还有很多类型的房子也不建议购买，例如已经被查封的房子、开发商信誉不良房子容易有质量问题的房子等。买房路上有我陪你，了解更多买房知识，可以点击关注或者下方留言，为你答疑解惑！
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