缺点

小区主次入口

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购买人群

小区临近大学城，周围高校邻里。小区周围3公里内有辽宁大学、沈阳航空航天大学、辽宁广告职业学院等大学，居民多为在大学内的教职工人员，年龄在30-40岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。

租户特征

小区租客较少，自住偏多，租客主要为附近大学的大学生和年轻教师。租客选择居住在此的原因有：1、小区的地段较好，距离地铁2号线辽宁大学地铁站约1.1公里，交通十分便捷。2、小区房屋质量过关，住房也很舒适，周边的各项配套设施也比较齐全。

居住体验

小区的生活很舒心，物业的服务很周到，对设施的维护及时。小区居民以年轻人居多，整体的生活状态积极有活力，邻里之间相处十分和谐融洽。小区内部环境典雅幽静，道路组织合理，休闲设施安排得当，能够为居民提供自然、舒适的居住环境。

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建筑特点

小区环境

楼栋分布

社区公共设施

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安保

小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障居民的生命和财产安全。 小区会定期安排人按照规定路线和时间进行有计划、不间断的巡逻，给居民提供一个安全放心的生活环境。

车位管理

<table><tbody>总户数1400车位配比1:0.4地上车位数500地上车位租金(元/月)50-70/<tbody>/<table>

物业地址

小区物业公司为沈阳佳尊物业管理有限公司，办公地点为新隆街3号816室，办公电话为024-31278098。

物业服务质量

小区物业管理不善，车辆停放比较混乱，影响居民的正常出行。小区街道旁的垃圾清理不及时，总会出现垃圾溢出现象。小区内的路灯、楼道灯、景观灯等公共照明设备维护及时，保持完好，按约定时间定时开关。

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周边交通

商业配套

生活服务

教育配套

医疗资源

休闲娱乐

公共资源

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我要买房

小区周围3公里内有辽宁大学、沈阳航空航天大学、辽宁广告职业学院等大学，在大学内的教职工人员可考虑购买该小区的房屋。距离地铁2号线辽宁大学地铁站约1.1公里，交通便利，可大大上班上班时间。

我要卖房

小区周围3公里内有辽宁大学、沈阳航空航天大学、辽宁广告职业学院等大学，距离地铁2号线辽宁大学地铁站约1.1公里，教育配套和交通配套都比较便利，可以考虑提高挂牌价格。但是小区物业管理不善，车辆停放比较混乱，影响居民的正常出行，也使得不能一昧的提高价格。

我要出租

小区的周围2公里有辽宁大学北校区-医院、沈医医院和道义柳岸馨居社区卫生服务站等医疗配套，小区周围3公里内有辽宁大学、沈阳航空航天大学、辽宁广告职业学院等大学，距离地铁2号线辽宁大学地铁站约1.1公里，教育配套、医疗配套和交通配套都比较便利，是提高租金的有利因素。

我要租房

小区的周围2公里有辽宁大学北校区-医院、沈医医院和道义柳岸馨居社区卫生服务站等医疗配套，建议家中有老人的租客可以选择租住该小区，医疗配套有保障。建议选择低层三居户型，既能保障宽敞的生活空间，也能方便老年人出行。

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/<section><section><table><thead>项目费用电话和缴费方式缴费地点/<thead><tbody>物业费2.10元/㎡/月024-31278098物业缴纳新隆街3号816室水费 第一阶梯3.30元/m³
第二阶梯4.295元/m³
第三阶梯8.00元/m³ 024-89773268水务公司缴纳或线上缴纳正良四路28-18号1门电费 第一阶梯0.50元/度
第二阶梯0.55元/度
第三阶梯0.80元/度 024-89864077电力公司缴纳或线上缴纳 沈北新区金星街39号煤气费 第一阶梯2.95元/m³
第二阶梯3.39元/m³
第三阶梯4.43元/m³ 024-31238885燃气公司缴纳或线上缴纳沈北新区蒲河路83号联东U谷4期A区6-1-A/<tbody>/<table>

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