醉鎂擁抱
我来说说我自己的吧，我之前跟你一摸一样找门面，也是碰到两家一摸一样的情况，而且两家店距离不超过30米在同一条商业街。第一家店称作A，第二家B，当时问的时候A是说转让费8万，房租就是物业收取按面积100/平米算一个月是4600，另一家不要转让费房租他自己收一个月7500，一个月房租差距差不多是3000左右吧。
我当时是想做体彩竞彩的，这个行业都是越多越久生意才越好。3000的差距相当于一年3万6，8万转让费需要2年多平衡，超过3年肯定接转让费的划算，毕竟你以后还可以再转出去。然后我打听了下这个行业大家基本都是2-3年才有好转，所以我确定多少会做2年以上所以接了转让费的。现在结果也很好，生意越来越好，朋友认识的也越来越多，同时这边人气越来越旺现在转让都没有低于10万的了，所以我还是賺了！
所以要选哪个你要自己调查清楚，你的平衡点是32个月，也就是差不多3年，你看看你这个行业是不是能做到3年，然后地段怎么样，以后不做了好不好转让就知道怎么选择了
用户3855321288
有一个门面，有两种租用方式，第一种是付转让费8万，但房租一个月只有4千；第二种是不用付转让费，但房租一个月要6500，哪种更划算呢？
明眼人一看就可以算出，如果在同样的一年时间内，肯定是第一种租用方式不划算，因为在这一年时间内，连转让费8万加年租金4.8万一共要付出12.8万的费用；而第二种租用的方式更划算，因为，就算月租要6500，也只要在一年时间内付出7.8万的费用，这一年足足少了5万元的付出。
但是，租一个门面做生意，就可能不是一年两年的事情；因为，有的地方，也可能不是一两年就能把生意做起来的；所以，做为生意人，只要看中了这个门面的位置，适合做哪一门生意或者具有做哪一种生意的发展潜力，通常会与房东订立一个最少5到8年期限的租赁合同。
所以，只要是做过生意的，就都会选择第一种租赁方式；因为，在长期租用的时间内，不但所付出的总费用更少，而且那个写进合同的转让费，在合同期内如果不想做生意了，把门面转给别人的时候，也同样可以收取到转让费的；因为，转让费是由租赁人所控制和收取的，而房租是被房东所控制和收取的。……所以，现在剩下的问题是：你是否已经看中了这个门面的位置？是否已经有了一个做长期生意的规划？这才是关键！
图片摘自网络
知足常乐1284922
第一种肯定比第二种划算，为什么这样说，转让费是门店上一商家装修及门店的附加值的提现，第一方案，转让费80000元，房租4000元每月*12个月等于48000元＋80000元的转让费，一共是128000元，
第二方案，6500元*12个月等于78000元，
以上方案我们以做满一年后转出去为例，
方案一的可以继续以80000元的转让费转出去，
80000+(78000-48000)=110000元
餐饮加盟技术培训指导
这两两个选项要看对比
如果转让的店铺还在经营中不是关住门转让的那种，证明这个店的地理位置至少不算是个坑，可以考虑。虽然需要转让费，但是退一步说咱开不下去了一样也可以转给别人，如果顺利出手的话那前期省的房租是很可观的，必须选一。而且选择转让的店铺多数是接盘上家的生意或者装修很多细节可以谈，前期开店节省挺多琐碎的事。
选二的话得看情况，繁华地段有空屋出租的店我是不会要的，做生意的人任何时候都在想着保本，上一家租客会选择不转让空出店铺还给房东，只有一个可能房东很作房租贵到租客甚至都撑不住等到接手的人出现，即便转出去在等待的时间里基本跟花的房租差不多了，所以才有人忍痛扔店。
一般情况下我不相信我是幸运的那个人，一个有价值的商铺真有不需要转让费就能租到，价格还合理这种好事是很难很难碰到的，毕竟每年选择开店的人太多了，一个好位置早也被大家留意关注怎么可能第一时间等到你来挑，下手快的人多着呢
选择直接租门面的只有一个前提就是你经营的品类不挑地段都能有生意，那绕开转让费直接租的目的就是为了租金便宜面积大 地段次点就次点
这是我开了四五家店的经验 希望对你有所帮助
沏杯茶舍18259823271
做过生意懂行的都会选择有转让费的!
2012年我偷偷接一小店面当年转让费三万租金450，接下来被我妈骂死了因为我上一个店主她认识，那个人一年前八千块转让费接下来的。开了三年到2015年换地方想转让，听说我附近差不多的店转让费八万但有价无市（都是不想出转让费的）!索性转租出去一个月一千，那时候好多人打听很轻松就转租出去了!
去年年底那个租客因为房租2017年涨了（那边房租
涨到750，我就把房租涨到1200）自己不租了收回。跟我一哥们儿讲了我这个店啥也不说带半年租金五万块给他，反复跟他讲道理不听但是他又要租。我就便宜给他了!现在是我的租金750一个月，他一年给我加五千。三年之内如果他想通想转让的话还是五万!
之前我们这里还有一拨卖服装的人专门做转让费的生意!所以说了这么多实例，怎么权衡自己决定
刘小拉高端仕挂定制
这还拿的出来问肯定是直接6000多一个月…开一年后直接8万转让掉…白用一年…这都不懂…
武夷山人不卖茶
第二种，做不好还能走人
檬檬小姐姐
选择第二个，让房东在便谊500元，签三年，转让费八万，够你付一年的房租了，生意好，你可以接着干，也不在乎一个月多2000元左右的房租必定地势好点，所以它才贵了2000元。如果生意不好，在一年或者半年左右，你可以把房子转出去，因为你的合同签的是三年的，还可以赚个转让费，不至于亏本，如果你选择第一个生意不好的话，你不仅亏了转让费，而且又亏了房租，也许有的人告诉你，你也可以往外转，但是八万在往外转，不一定转的掉，但是第二种，你转多少钱都可以。前提是和房东签合同的时候要写上可以转租要提前和房东说好并且写在合同上，和黄东口头上就说我生意如果以后生意不好，我想把你里面的东西设备转了，一般房东是会同意的
个人见解！
守望158722044
第二个风险小点，第一个要是生意不好转不出去就砸手上了
秋風掃落葉865
我觉得这个问题要辩证去看，你是考虑做长期的生意呢，还是说那种专门租来做特卖的，要是特卖的话肯定是后面的比较划算，毕竟你也只是打算做几个月，不准备长期搞的，要是考虑做长期生意，那肯定还是第一种，能坚持几年下来就是划算的！现在实体店的房租整体都是比较高的，打算创业做实体店的要多方考察好！我是洋仔，目前杭州从事服装行业，欢迎全国各地的朋友一起交流探讨！
