八级大狂风州杭
200万左右买89平，单价要在2.25万以下，新房市场，除了下沙和大江东，杭州主城区几乎没有这样的房源。
二手房市场我看了下我爱我家的挂牌房源，仅有江干区的后珠美都雅苑，枫景园和保利罗兰香；下沙经济开发区的碧桂园。
如果题主考虑二手房，我建议考虑保利罗兰香谷，理由有几个:
1，主城区户口:医疗，养老，教育，相对于其他城区有优势
2，还不错的学区:丁桥整体的学校水平虽然比不上采荷，但也还不错。罗兰香谷的学区属于丁惠二小，是浙江师范大学在杭州的第二所附属小学，步行距离不到500米。
3，与市中心的距离:离武林广场车行距离15公里左右，快的时候20-30分钟即可抵达，即使在早高峰一个小时左右也能轻松抵达，还算方便。
4，天丰路地铁口，近距离3号线天丰路地铁口，从地图上看距离小区最近的一幢不足100米。
5，品牌房企 央企保利地产开发的花语系墅感洋房系列产品之一，开发设计完全延承保利地产“和谐生活，自然舒适”的产品开发理念。
huhu9176
上面几个的回复太吓人了，两百万左右的房子实际还是很多的，基本主城区的房子很难买到了，毕竟价格已经太过离谱，考虑到题主在市区上班，有车的情况下还是不要太在意地铁，地铁口的房子必然是那片最贵的，然后是距离，富阳临安平窑啥的还是算了，大江东距离也太远并且周围污染严重，下沙沿江区域我当时都去看过，大学城北交通是硬伤，距离上比余杭临平没有优势，现在这个价格在余杭区还是可以买到的，距离市区车程都能控制在一个小时以内，我比较了解的闲林，现在没听说哪个楼盘新开，不清楚二手房题主是否考虑？至少很新的二手房还是很多的，建议多抽时间出去看看，这样才能有更直观的认识和感受，刚需真的等不起，等不起呀！！！
THINK冷月孤舟
这个情况，总价200万以内，面积又要89方，主城区应该没有这种房源了。
如果追求面积的话只能去崇贤塘栖或者临安青山湖，义桥富阳那个方向了，目前这些地区交通等配套还是不完善的。
如果想在主城区买200万以下的房子的话，个人推荐北景园竹邻苑那边的房子，主力户型是60方出头，3万出头的总价，在下城区，楼下就是在建的地铁3号线，2021年竣工通车，另外秋石高架就在旁边，小学配套等设施还是很完善的，缺点的小区是安置房，小区品质不高。
另外还推荐三墩地段的亲亲家园，都市阳光这些小区，主城区成熟地段，离地铁也比较近，适合生活。
以上仅供参考，如果是刚需想落户在杭州，还是早点出手，不过二手房市场现在还可以还还价，祝好运！
卢说乡情
杭州200万现在比较少，甚至稀缺
这么说，现在大江东，就是八号线连接的，现在还处于开发中，很多工厂迁往。去年不限购时也就8000左右，现在17000上。
过了江，是下沙沿江，几个小区，没有新盘，都是二手房。现在晨光国际代35000左右，保利江语海33000上，海天城，伊萨卡，世茂江滨，多蓝水岸30000不到。一个经济适用房小区景冉家园都快30000了，62平的毛坯170万以上。
在大学城北，交通比较差，被高架割断。几个小区保利城市果岭，东郡国际，香江，还有2个要交付的新盘，大学城北就这5个盘，现在25000上。
下沙一直是杭州城区的价格洼地，房价相比其它区一直是比较低的，按现在这样的房价，200万都买不到80方了，其它地方就更难了。
新房现在摇号，规则出来后还是比较笼统，不知刚需能不能增加机会。
大学专业深一度
89平200万，如果不算税费的话单价要2.2万左右，这样的房价在杭州主城区基本已经是不可能了，甚至滨江、萧山主城区、之江板块、城北等也是很难找到合适的，结合答主的工作话，建议往这几个方向去找。
城东：临平副城、下沙东、大江东等板块。临平现在相对而言城市还是发展得比较成熟的，地铁也有现成的，如果可以忍受主城区往返的通勤时间，那是一个不错的选择。下沙东和大江东板块还是需要点耐心，这还是要看未来。
城南：三江、义桥板块。杭州19年城市建设的重点任务就是规划三江新城，现在三江新区部分绕城以内2.5万单价以内的楼盘还是比较难找的，重点方向还是要到义桥等区域找找。
城北：良渚，丁桥，半山等基本也很难有2.5万以下的，牺牲些交通的话，那就要再往北。
城西：这里选择还是有的。比如老余杭的南湖、闲林板块。随着杭临，杭富城际铁路的即将开通，临安，富阳等也是一个可以考虑的选项。
老秦来煮历史百味
这个价格的房子还是有的，临平、闲林、良渚、崇贤板块差不多都是这个价格，当然特指新房。这些板块的新房都有限价，价位在2万左右，临平相对更远一些，不过现在快速路开通了，有车的话在市区不堵也就半小时；闲林和良渚都靠近未来科技城，闲林更近一点，不过良渚环境更好，政府正在大力开发文化产业（毕竟有历史底蕴在），前景相对更好一点；对比前三者，崇贤是离市中心最近的，离武林广场直线大概14公里左右，有车的话这点距离完全不是事，而且这块的盘很多，摇号中签率很高，不过这款有个不好的地方就是背靠天子岭垃圾填埋场，可能空气不是特别好。whatever，主要还是看你工作在哪个位置，选个离工作近点，然后摇号摇得到的就行了。
姝旅记
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中海外房产置业
现在是高位接盘，想一下G20前闲林附近房子也就5，6千，两年多时间现在随便都要3，4万
，想一想都不对。其实杭州城区空房很多，这是开发商的营销手段，先把周边开盘，打着地铁口，房子炒起来。亚运会后再买，一定会降
用户7595233458458
我有个方案，你可以在黄山高铁站附近买房，那里还是重点学校学区房！高铁40分钟直达杭州市中心，房价不到一万！ 你可以买个200平的！
手机用户7000486459
上班族在杭州买房子都是傻子，几百万，老家农村建个房子三十多万，每年租房三万租三十年才九十万，若你能赚三百万还剩一百多万，日子好过又不用当一辈子房奴。
