問: 拆哥您好！有幾個問題請教您。1）投資地鐵小戶型，您覺得面積多大比較合適。可選範圍有二十多平小開間、三十多平小開間、四十多平一室一廳。
2）現在關注的有方莊gogo和百子灣易構，您覺得未來5-10年發展，哪個升值空間會更大，租金哪個漲的快？
3）給孩子提前存個小戶型，您覺得買哪個、多大面積的比較合適。
拆哥答：1.我覺得20多平除非西城區榮豐這種學區指標房以外，在豐臺潛力就一般，因為接盤的也是投資客為主，單價超過一定幅度就會吃力。
2.一室一廳放在任何區，都是遠超開間。
3.開間的合理面積上限是45平米，超過這一指標就會流動性減弱。
4.百子灣小戶型 還行。
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