手机用户51287610525
没人邀请！作为过来人回答一波！
回答时间：2019年3月3日。为什么要强调下时间，因为2年前的房价跟现在不一样，2年后的跟现在肯定也不一样，仅以当前时间为参考。
由于南京目前限购，二套首付5成起，利率上浮严重，所以手上有40万，默认是买首套。如果要买二套，那最高价只能80万，不是说不能买，只是能选择的余地几乎没有，除非买溧水、高淳，话说它们的房价也10000+了。
手上有40万，首付3成，也就是能买总价120万以内的房子了。本文只考虑住宅，公寓不在范围。暂且不说南京目前的均价是2.5+，那买个80平的就得200万，首付最少得60万，还贷压力不说一般的大。
那手上有40万是不是就不能在南京主城区买房呢？可以，不考虑还贷压力，总价120万，如果考虑还贷压力，那就更难了。
首先不推荐买溧水、高淳，因为它们真正意义上步属于南京主城，目前只能算都市圈。如果房价下跌，那首当其冲的就是都市圈，参考北京燕郊。
相对于江北，我个人推荐江宁。原因是江北隔江，就目前来看过江确实困难，地铁沿线的价格都不便宜，40万的首付只能买公寓了。
江宁有两个地方推荐。
1、禄口。话说目前禄口的均价都快2W了，40万能付得起首付吗？找找还是可以的，例如翠屏城，说多了有打广告嫌疑，有兴趣自己查看。1月份清盘的时候，有哥们因为没抢到，在售楼处哭了，估计他等了这个楼盘太久，他的钱只能买这个楼盘，等着做婚房。只能感慨，万恶的房地产！
2、江宁滨江。目前来看江宁滨江的规划真的不错，至于能不能完全成型就要看造化了。有规划总比没规划好啊。像我当时买的楼盘，啥规划都没有，6年后的今天，现在呢？还是什么都没有。。。
祝题主能早日买到心怡的房子。不是房子贵，是我们赚的少！努力提高自己收入才是王道，共勉！
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前进的小君君
你是想40万在南京买房子对吧！我们先来看看南京购房的一些条件。
南京主城八区（包含新房二手房），非南京户口，可以买一套，有房子禁止买；南京户口，禁止买第三套。
要注意一下外地户口
1.3年内累计2年以上社保或者个人纳税证明。
2.硕士学历，必须取得学位证书。
3.高级职称的证书外加在南京的劳动合同。3个条件满足一个即可。
再来看看南京的房价，目前房价的低洼地在江宁禄口、滨江、城南等地，之后就是郊区六合、溧水、高淳。40万在南京买房可以说是不现实的（均价1.5万），以最远的高淳为例，目前房价大约在8500元/平方。高淳最低首付为30%，不含装修，40万付个首付是差不多的，但是如果你没有相关的资产证明，想在高淳的银行贷款也是有难度的。我的个人看法是不推荐在高淳买。虽然说近年来高淳发展有目共睹，地铁也已经到位，但是离市区偏远却是个不争的事实。
老兄，最好想办法在南京市区买。偏点小点都没关系，能借钱买就买，买了也不会亏，到时候房价天天涨就偷着乐吧。我爸妈给我在高淳买了房，我在南京工作。那又怎么样，房子住不到啊，空着啊。人家说有了房子才有归属感，但是高淳的房子给不了我任何的归属感。我每天回到的还是南京的出租屋。而且还要为那个住不到的房子还房贷，痛苦不。
这是我的建议，当然如果你有别的想法就另当别论了。
总之，40万在南京或者说在市区买房是不可取的。
关注我，带你走遍祖国大好河山！
南京小不点
40万首付，江南六城肯定不够，主城40平老破小够，但八九十年代的房，没有小区绿化，没有规化的小区停车以后是个问题，居住舒适体验肯定是极差。
建议，浦口区桥北，六合区葛塘，大厂、江宁禄口、滨江，首付够了又能买到年代新的小区二手房。桥北，大桥已经要开通，十多分钟到主城鼓楼，桥北在浦口区里商业比较成熟，居住生活成本还不高，比较适合你。重点是桥北比以上其它板块离主城最近，各个小区比较成熟，还有地铁3号线过江也快。
过江两条遂道长江、扬子江遂道都已开通，过江没有问题。后期还要建几条其它隧道，两条地铁近期开工，4号线要过江北沿，标致着桥北交通会越走越好。
首付40万，可能你目前经济不是太宽裕，买房不是大事，需要自己多看多分析，一点建议，希望能帮到你。
安如青青
只能远郊区买房、小产权房、或有证的20平米左右房、可在南京高淳区、溧水区、六合区的郊区买个50平方米的房子！在苏州、无锡市区可以买到50平方米左右的房子、这些城市房价便宜、南京房价是苏州、无锡的二倍！钱少就去南京周边城市买房吧！
猫咪858585
看了一遍都是说不可以买的，六合横梁街道，程桥街道都可以买，40万够了，100精装的二手，家具齐全的都可以，别听他们乱说，偏了一点，不过做公交最多15分钟就到S8雄洲站了，公交1个小时到迈皋桥地铁站，比他们慢不了多少时间，空气和蔬菜都是他们没法比的，小孩读书有钱了一样可以去南京的，这边好多本地六合的早上开车送小孩去南京上学。
杨奇35
到栖霞区八卦洲买最值，二万每平米，和燕路隧道即将建城且免费，五分钟到晓庄，地铁一号线北延也即将通车，今后那里将是贵族圈，房价破四万不是问题，主要地理，空气环境决无仅有。可以考虑，至于六合浦口个人觉得买后将无法居住，上班较远，累。
一笑了之78234885
可以在禄口买40万，六号街40万4.8米挑高（等于80平），到南京南站乘坐S1地铁也就30分钟时间。
Michael480
40万可以在江宁滨江买。那边安置房一万出头。60平安置房70万。而且公摊很小。
夏日风3255
江北新区弘扬广场公寓，地铁3号线边，商业配套齐全，有25平方的小户型，1.5万一平，总价37.5万，到新街口8站地铁，上下班方便，不限购，现在南京户口是不于房产挂钩，外地本科毕业可以直接申请南京户口。没有本科毕业凭积分落户。
赵刚135333787
六合句容可以考虑，江宁没有了。。。
