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小区区位
小区优缺点
1、轨交便捷，距离小区100米左右为地铁3号线红星桥站A出口，可到达省体育馆
2、小区建成于2015年，房龄较新，物业管理得当，绿化率达到30%，整体环境雅致，提高了居民的居住舒适度
1、小区内部未实行人车分流，存在一点安全隐患，居民出入需注意安全
2、世茂玉锦湾位于市中心相对嘈杂，老城区人流量大且复杂，临街的单元可能会受到噪音干扰
小区主次入口
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购买人群
小区内企事业单位人员较多，普遍文化水平高。有家庭、事业稳定的中年人士居多。主要居住人群为白领人士和在附近工作的工作人员。
租户特征
住户较多，租户少，住户选在该小区的原因主要有：
1、环境比较好，绿化率高，适合安家带孩子，有大户型，一家人住一起较宽松；
2、轨交、公交路线环绕，交通便捷，方便上下班。
居住体验
小区内娱乐、医疗等设施较齐全，生活舒适度和便捷度较高。绿化率较高，环境优美，有利于住户舒缓身心。住户整体素质较高，邻里关系融洽，氛围和谐。
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建筑特点
小区环境
楼栋分布
社区公共设施
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安保
小区内配有多个保安，每个出入口都配有保安，出入们需要进行登记。保安态度良好，工作态度认真。每晚会有保安换班，保证工作的质量和效率，还会有保安负责在小区内巡逻，24小时保证住户安全稳定的生活环境。
车位管理
<table><tbody>物业地址
小区物业为成都世茂房地产开发有限公司，位于成华区猛追湾板块猛追湾街188号，电话是4008959790转1486。
物业服务质量
每栋楼下都有楼栋管家值班，随叫随到。保洁能定期对小区路面，楼道进行打扫，对垃圾进行处理，整洁干净。居民有生活垃圾也都是很自觉的放到垃圾存放地，保洁会及时处理。在景观设施维护方面，物业对绿植景观及时修剪，绿化较好，基础设施维护较好。物业服务质量整体较好。
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周边交通
2、多条公交线环绕周边，距离石油路口公交车站约200米，该路线经过交通银行；190米左右的建设路口公交站坐14路可到龙潭寺。
3、自驾便利，小区距离一环路100米，距离建设北路300米左右。
商业配套
1、小区楼下就有红旗超市，永辉超市位于成华区猛追湾街94号，距离小区约980米，可以满足居民日常的生活需求；
2、优客城市奥莱位于建设路55号，距离小区大约820米，是一家大型百货商场，可满足住户较高的需求。
生活服务
1、中国建设银行和中信银行等多家银行及其支行均在小区附近1200米以内，居民办理金融服务较为便利；
2、成华区建设路菜市场位于一环路东1段13号附近，距离小区约740米，这里的水果和菜品都比较新鲜，可以满足住户的需求。
教育配套
1、六九幼儿园位于四川省成都市成华区建设路54号，距离小区约530米，就学方便；
2、昭忠祠小学校位于四川省成都市锦江区昭忠祠街69号，距离小区590米左右；
3、 成都列五中学位于成都市青羊区马镇街8号，距离小区约720米，方便学生上下学。
医疗资源
1、成都成华戈尔韦医院位于成华区建设路54号，距离小区大约680米，是一家综合性医院；
2、成都市第二人民医院位于成华区庆云南街10号，距离小区大约1200米，是一家人气较高的医院。
休闲娱乐
1、339电影城位于成华区猛追湾街94号，知名度较高，距离小区1000米左右，住户工作之余可以去看电影放松心情；
2、豪尔仕健身俱乐部位于成华区华油路6号，距离小区大约970米，可供住户工作之余锻炼身体，缓解压力。
公共资源
1、成华公园位于四川省成都市成华区猛追湾街22号，距离小区约400米，风景优美，适宜三口之家一起外出；
2、府南河恬水公园位于成都市成华区猛追湾街华星路5号，距离小区大约240米，人气较高。
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我要买房
1、一家三口可以购买120㎡左右的三房户型，如果家中有老人小孩，建议购买低层；
2、对于经济实力较好的人群，可以选择面积较大的居住舒适度相对较高的四房户型。
我要卖房
1、高楼层采光较好、视野开阔，房屋定价可以偏高；
2、位于小区中心的楼栋，居住环境相对静谧舒适，定价可以适当高于其他楼栋；
3、小区户型南北通透采光较好，楼层高度适宜，小区周围资源配套完善，小区房价可以适当提高。
我要出租
1、居住环境好，配套相对比较齐全，可以适当提升租价；
2、靠近街边的房子，容易受到街道噪音的影响，可以调低价格出租；
3、房东在出租前对房屋进行全面的整理打扫，可以提高成交率。
我要租房
1、小区内房屋果装修和采光通风较好，房屋打扫的较干净整洁可以适当提高价格；
2、带有老人和小孩的租户，可以选择面积在90㎡-130㎡左右的房屋；
3、和家人同住的则建议选择中高层偏大户型，视野佳，采光好，也可以满足家庭人数的居住空间要求 ；
4、对于经济能力有限的年轻人上班族，可以选择一房或者合租两房，减少经济压力。
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第二阶梯3.85元/m³/月
第三阶梯为6.46元/m³/月
第二阶梯0.6224元/度
第三阶梯0.8224元/度
第二阶梯为2.27元/m³
第三阶梯为2.84元/m³
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