聽過一個段子，有個女生買了套不滿意的房，閨蜜正打算安慰她，還沒說出口就聽她自我安慰說“沒關係，這是我第一次買房，沒什麼經驗，多買幾套就好了”，呵呵，果然是家裡有礦的人。但是咱普通人買二手房就得謹慎再謹慎，中介的套路可能比你走過的路還長。
先裝修後購買 中介賺幾十萬差價
2018年4月，市民陳女士準備出售自己的一套清水房。經過房產經紀的中介，名叫劉中全的市民和她簽訂了二手房買賣合同。雙方約定成交價為65萬，籤合同時劉忠全給了陳女士2萬定金。
定金繳納後，購房者一直拖延交付全款。直到今年二月，賣家陳女士才收到全部房款，完成二手房過戶。回憶起一個細節，過完戶的陳女士越想越不對勁。購房合同上寫的購房款是96萬元，這和當初他與自己簽約的合同相差31萬元。
遊女士是這套房屋的實際購買者，對於多花了一筆錢購房，她也耿耿於懷，不過房屋已經過戶，她也無能為力。
利用陳女士和遊女士無法直接溝通的機會，劉中全墊資23萬，左右一倒手，就獲得了三十來萬的利潤。
賺了利息還搗亂 事後還要中介費
去年4月23日，段女士在嘉興某中介公司的介紹下，與汪先生簽下購房合同。“房東不是嘉興人，他在南京看中了一套房子，由於缺錢所以著急把嘉興的房子賣掉。我看了一下房子各方面都不錯，最後就以146萬元的價格成交了。”
汪先生的房子要到去年11月份才滿兩年時間，所以還有一筆近8萬元的增值稅，“籤合同時也寫明瞭，這筆稅費由房東承擔。我也和房東說了，首付款要到6月份理財到期了才能給他，他也同意了，於是我先付了他10萬元的訂金。”
原以為一切順利，可是令段女士沒想到的是，中介卻突然從中“搗亂”，“由於房東急需錢買南京那套房子，中介就借給房東50萬元，並要求房東支付一個月2.5萬元的利息，約定好等我的58萬元貸款放款以後由中介支取，並由中介代付近8萬元的增值稅，所以房東把放款的銀行卡放在了中介那裡。”
去年6月8日，段女士將首付款88萬元結清，便希望能快些將房子過戶到自己的名下，可是房東由於已經將南京的房子買下，所以就不著急過戶了。“後來中介也拒絕配合給我過戶，同時也不肯替房東墊付增值稅，說房東借錢超過一個月，要求房東再給3.3萬元的利息才肯幫房東墊付增值稅，否則就等到11月滿兩年後去過戶，這樣就能省掉近8萬元的稅費。”
房東拖著不過戶，中介也不配合，段女士愁壞了，88萬元拿出去了，可是事情一直無法辦結。
“7月份房東已經來嘉興把字簽了，就差繳納這筆稅費了，8月24日，房產交易中心打電話給我說期限快到了，當時我就著急了，因為如果辦不下來，我的損失就太大了，所以我就找房東商量，先幫他把增值稅墊付了，讓他之後還給我，他也同意了。”
墊付了增值稅之後，房子自動過戶到了段女士名下，房東也更改了放款的銀行卡。本來只等銀行放款之後，段女士把餘款結清就好了。誰知，借款人得知房東擅自更改了放款的銀行卡後，不樂意了，一行人跑去銀行，銀行辦貸工作人員最後說貸款有糾紛，終止放款。
銀行終止放款，這下輪到段女士傻眼了，“本來事情已經順利辦結，現在又要從頭開始，之後的很長一段時間，我一直在跑銀行辦理貸款，銀行說我已拿到不動產證，只能辦理裝修消費貸，年限短、利率高。”
一直到今年1月7日，段女士才想盡一切辦法解決了餘款問題，這時，中介來向她索要剩餘的1.4萬元中介費。
簽訂購房協議被套路 多交一倍中介費
在深圳工作的小李，由於準備和女友結婚，因而最近準備購房一套二手住宅。於是，上個就前往中介機構諮詢。當時，看中了一套房源。於是，與該中介簽訂了一份購房協議。
現在回想起來，問題就出在這份協議上，其中有一條寫明瞭：因乙方（小李）的自身原因造成無法完成該房產的交易時，需要賠付給甲方（房屋中介）10萬元的違約金。
過了幾天，小李才發現這家中介收取的中介費用比市價高出了近一倍。更讓人糟心的是，其工作人員的態度惡劣。於是，打算換一家房屋中介。正因如此，小李才知道如今自己是騎虎難下，當初簽訂購房協議的時候被套路了。
在小李看來，一方面，購房協議不是正式合同；另一方面，該協議內容涉嫌“霸王條款”。但事實上，在通過諮詢專業機構以後，小李瞭解到如果現在解約，自己很可能需要承擔違約金的損失。因為，協議是在雙方自願的情況下籤訂的，有雙方的簽字，具備法律效應。
你買房時遇到過哪些被坑的經歷，還有哪些可能會被中介套錢的環節，分享一下，避免大家二次入坑。
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