每年的三四月份，都是房地產一年銷售的一個重要時間段， 除了金三銀四，那就只剩下金九銀十了。今年的三四月份格外別緻，一方面在2018年的九十月份已經慘淡收場的情況下，2019年三四月份積累了不少的購房需求，另一方面各大開發商也利用這兩個月進行了各種花樣促銷活動，用來挖掘住房市場的購房需求釋放。
一方面市場確實有需求，另一方面開發商迫不及待地想要供應更多的住房，在這個大前提下，我們本應該看到的結果是：三四月份的樓市會迎來一個“小陽春”的熱鬧景象。不過，事實告訴我們，房地產市場並不如人意，在已經過完的3月份裡，房地產市場成交量並沒有達到“小陽春”的預期，對於已經到來的4月份市場供需走向，根據3月份的經驗，大概率也不會好到哪裡。
但是，我們也看到，在2019年開年之後，就有不少城市出現了房地產調控鬆綁的現象，例如最近非常熱門的石家莊“零門檻”落戶政策，只要拿著身份證和戶口本就可以成為我大石家莊的人口戶籍，到底是為了吸引人才還是為了出售房子，很耐人尋味。除了石家莊，還有之前的西安、大連、海口等城市，都不同程度地降低了落戶門檻。
這種落戶寬鬆策略，無疑對樓市會起到“激進”的影響，既然金三銀四的小陽春就要來了，為什麼還要加碼“鬆綁”呢，道理很簡單，源於對房地產交易市場下行的預估過高、對平穩的信心不足，這是主要的原因，用大白話來說就是：凡是對房地產適當鬆綁的區域，現在的房價虛高了，經過了2018年的持續深度調控之後，市場成交量數據表現較差，房價繼續回落的可能性大，所以需要通過鬆綁的手段對市場進行適當挽回。
所以，樓市指聞需要說明的是，這幾個城市的剛需購房者，或許不用這麼著急買房上車，因為策略越是積極，就變相顯示市場往往背道而馳。根據以往的房地產市場經驗來看，一年之內的3月、4月是開年之月，只有這兩個月做出了開門紅，當年的樓市行情才能順風順水，不然，整年下來，樓市大環境也好不到哪裡去。
看看剛剛過去的2019年3月份如何呢？業內人士用四個字形容：“不慍不火”，不管是新房還是二手房市場，樓市成交量都不太高，表現的默默無聞，用“不美滿”來形容比較恰當。 所以說，2019年的接下來幾個月樓市走向何方，其實也就有了定義，且不說各地的政策措施如，從剛剛過去的3月份市場實際表現來看，大多數購房者對樓市信心平淡，越來越多人並不急著走向住房市場。
一線城市樓市表現積極：（央廣網）北京二手房3月份網籤量為16051套，環比增加1.4倍，同比增加超三成，成交量是2018年5月後的最高值，也是2017年“3•17”調控後，繼2017年4月、2018年5月後第三個成交超過1.6萬套的月份。
這個數據，也僅僅是對成交量上漲的城市而言的，一線城市出現了所謂的“小陽春”，其實還有更多的默默無聞的二線、三線、四線城市成交量持平或者回落，只是沒有這個吸引人而已，後者往往佔據大多數。
這不僅僅是字面解讀，從央行最新發布的《2019年第一季度儲戶調查報告》中也略知一二，央行的這份報告顯示，只有25.8%的人會認為在未來的一個季度裡，房價會出現上漲，比起2018年以前的各種調查，這個數據是近期偏低的一次，這是居民對房價的信心預期，並且根據央行調查顯示，有較多人減少了在下一個季度再次購房的資金打算（沒有了購房意願）。
預期這種東西是一把雙刃劍，就像“墨菲定理”一樣，當大多數人的心理活動指向某件事情的時候，則發生的可能性較大 。在房地產也是如此，當大多數人預期下個階段房價上漲的可能性不大的時候，大家自然不願意買房，因為不上漲就意味著“回落或持平”，既然已經有了居住的地方，就完全沒必要花錢買一個“不升值”的房產擱在那裡，更何況還有房地產稅呼之欲出，這可是對有房人的財產持有稅，在沒有摸清楚房地產稅走向的情況下，買房更要慎重。
既然2019年的金三銀四的房地產市場已經“提不起神”，那麼今後的幾個月房地產走向何方呢？這個問題需要分兩個層面來看待。
如果你之前看過樓市指聞的文章分析就很容易知道，樓市指聞預測：在2019年的房價走向中，各大城市表現不盡相同，總結為“一二線城市房價可能上揚，三四線城市房價可能繼續冰涼。”其實這種結論並不是憑空猜想的，不用看大數據如何，稍微動動腦筋就可以知道一二，房價變動歸根結底是市場經濟活動的結果，依靠的是供需關係變動。縱然有房地產調控左右，但是也只是干預了供需關係的某個環節，從而對整個結果產生了影響，但根本上仍然是供需關係決定房價的。
我們可以看看前十幾年的房價變化就知道上邊說的對不對，雖然一線城市的房價已經很高，很多人說如果再上漲顯得不合理，但是每一波的房價上漲或者下跌應該都是從一線城市開始的，二線城市緊跟其後，最後三四線城市。從一線城市到二線城市，再到三四線城市整個時間大約需要一年左右，當一線城市的房價稍有變動的時候，就有不少具有前瞻性的購房者率先出擊，心動遲緩的人只能被推向二線城市，二線城市的一波人被推向了三四線城市，所以才有了週期性。這種週期性變動下，當你看到三四線城市房價出現了較大的漲跌時，全國性的這一個房價週期基本上也就到頭了。
當然了，這種週期性的房價變化，並不是不受控的隨意變動，在調控政策的影響下，變動往往會被控制在合理的區間之內。在當下的樓市調控大基調下，房住不炒是主要指導思想，其實房住不炒的根本目的並不是為了讓房價下跌（這一點要搞清楚），當然也不是為了讓房價上漲，而是讓房地產中的各個因素在可控範圍內發展，例如市場成交量合理波動、房價在平衡線左右小幅變動、剛需的住房需求得到滿足、炒房者不存在等，這都是房住不炒的基本調控因子。
反過來看的話，你就能理解為什麼有的城市要放鬆調控，而有的城市仍然在加碼調控了，放鬆調控的城市房地產有繼續下行的趨勢（甚至超出平衡度），所以需要用放鬆來調回樓市走向。調控加碼的城市房地產存在著仍然上漲的趨勢，所以不能放鬆，要牢牢控制在平衡範圍內。
從以上兩個層面上來說，2019年樓市，應該會繼續保持在平穩的基礎上發展，各大城市可能情況不一 ，所以調控舉措也不盡相同，至於不少人說的“2019年樓市牛市”即將到來，則是子虛烏有，持有這種想法的人或許可以歇歇了！
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