白雲深處8984
不要被開發商美麗的外表忽悠的，什麼高層利大於弊都是忽悠你的。你可以先去租個高層居住一下，
在考慮是否要買。畢竟買房是大事情。建議需要購買高層房屋的老鐵們可以先去租一個10年左右20層左右的社區居住體驗一下。
一般3層以下的是底層 ，7層以下是多層，12層以下是小高層樓房，30層以下是高層樓房。今天主要說下12層到30層之間高層樓房的缺點。
第一點隱私性：高層樓房為的減輕重點都是採用高層樓房框架結構空心磚，很多不負責的開發商都沒有錯開或者特殊處理。隔音效果很差勁，晚上睡覺你一牆之隔的鄰居，打呼嚕，手機鈴聲你都可以聽的很清楚。購房房子要注意。如果你樓上的鄰居有小孩和不友好，你就完蛋的。
第二點：電梯壽命；一般好的電梯壽命10到15年需要更換，但是也有很多開發商用爛的電梯。但是電梯跟使用次數有很大關係。高層2梯4戶，一個單元就是120戶，使用頻率明顯高於小高層好幾倍。電梯經常壞很正常。現在濟南很多超過10年的社區，電梯經常出現問題。如果更換需要高額的費用，120戶很難齊心。
第三點：危險性，一旦發生火災20層以上消防雲梯夠不著。慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、腦血管以及內臟有病變的病人都不能居住16層以上。
第四點：中國房價總值已經超過450萬億，一旦房價大回頭，偏遠社區的高層會荒廢，電梯沒人維護，社區無人維護。可想而知歸零很正常。參考美國的底特律和中國的康巴什區。
未來最適合居住的社區應該是市中繁華社區小戶型公寓或者多層陽光房。一旦房產掉頭，小心房屋歸零。
房屋資產管家
嗯.....樓房的高度不同分為低層、多層、小高層、高層和超高層。在住宅方面，通常人們把1-3層稱低層，3-7層為多層，8-12層為小高層，12層以上為高層，總高度為100米以上，也就是30層以上的可以稱為超高層了。
一、什麼是超高層住宅
超高層住宅多為30層以上。超高層住宅的樓地面價低，但房價卻不低。這是因為隨著建築高度的不斷增加，其設計的方法理念和施工工藝較普通住宅會有很大的變化，需要考慮的因素會大大增加。例如，電梯的數量、消防設施、通風排煙設備和人員安全疏散設施會更加複雜，同時其結構本身的抗震和荷載也會大大加強。超高層建築由於高度突出多受人矚目，因此在外牆面的裝修上檔次也較高，造成其成本很高。
超高層住宅的優點
1、視野佳、空氣好
高樓層視野、空氣好，噪音逐漸遞減、空氣質量逐漸提高。通常來說，在12層以上，噪聲影響逐層遞減，而空氣質量也隨之逐漸提高。住上面的人沒有明顯感覺空氣清新。
2、採光棒、通風好
採光、通風好，超高層住宅可以享受充分享受陽光的溫暖。“冬暖”要看戶型的設計和房主的保養，但“夏涼”是一定的，因為超高層的通風確實比一般樓層要好。
3、噪音小、汙染少
高樓層的汙染相對較少，房間乾燥清潔，易於保持衛生。同時樓高噪音小而少，一般每高一層樓，噪音就會減低約10分貝。
4、四害幾近於零
蚊蟲、老鼠等四害相對較少，高於20層以上蚊及老鼠基本上為零。
超高層住宅的缺點
1、建築成本高昂
建築必須使用先進的建築材料和建築工藝，成本很高，日常管理成本也不低，一些空置率較高的高樓因此不堪重負。另外影響城市景觀，造成光汙染以及諸多環境問題。
2、電梯速度太快（這個我自己都有點暈暈和心跳加速感覺）
這可能引起身體不適，特別是家有老人、小孩的不適合。目前普通住宅電梯約為1.75米/秒的速度，電梯從地下2層到地上33層，就需要大約1min的時間。超高層住宅項目為了達到消防規定通常會採用高速電梯，如目前已有項目採用運行速度達到4米/秒的電梯，從地下三層到地上60層也可以控制在1min之內。
3、電梯費用不少
住在高層的住戶在高峰期電梯等候時間和乘坐時間都會更長；而對於電梯分攤電費的收費標準，有物業公司執行全部樓層用戶統一標準，但也有公司執行分段計費。現在的高層電梯費用一般從3層開始，每往上增加一層就要相應地增加大約3元的電梯費用。
4、實用面積減少
因為剪力牆厚，實用面積相對減少，超過40層左右的住宅，該建築低層單位收到承重加大的因素，剪力牆厚度就要相應增加。在實際運用中，1-10層剪力牆厚度採用300-350毫米，以上逐階段遞減。有些樓盤在進行戶型設計中會將剪力牆設計在相對不影響實際使用空間的位置。
5、消防安全問題
消防相關的設施，雲梯只能到30層。一方面是建築外部的消防雲梯車，目前至少可達到28-30層，高於這一高度的住戶在面對火災時，很難再借助外部消防雲梯得到疏救。建築物內部的消防電梯規定必須從低層(包括地下層)到高層，且從低層到頂層的運行時間不得大於60秒。超高建築裝修中使用了大量可燃性材料，建築內部還分佈著大量電線電纜，一旦火災形成，火勢會非常迅猛。消防部門的雲梯只有100米左右，如果300米的高樓出現火災，根本無法進行救援。此外，還有地震、人為破壞等不可預見性災難。
選樓層注意事項
1、朝向、戶型、採光、通風等，是選房子要考慮的。先考慮南北通透的房子，通風好，夏天也涼快；純南向房子熱，空氣流通性差；其次選純東的房子，然後是純西的，西房曬，如果廚房在西食物容易壞；千萬不要買西北向的，冬天灌風。
2、高層住宅注意電梯問題。現在的高層電梯費用一般從3層開始，每往上增加一層就要相應地增加大約3元的電梯費用。另外，電梯是有壽命的，20年後更換電梯的費用由誰來支付還是一個問題。還有就是，到達一定層數後，給排水設施都要和普通住宅不一樣，費用也不可小覷。
3、不要小覷噪音因素。低樓層噪音、震動都會比較嚴重，小區內部的一些噪音聲源也相應增多，如入口防盜門的關門聲及門鈴，地下泵房產生的噪音。如果鄰近車庫入口或通風口，也會受到進出車輛產生的噪音、燈光及排風的干擾，選房時要小心避開。
置業提醒：有些人喜歡住超高層，喜歡那種藍天白雲近在咫尺的感覺，但是超高層在一些安全問題上較其他住宅有不可磨滅的缺陷。現在主流的高層住宅一般是在15至30層。所以選擇超高層住宅要慎之又慎，特別是恐高症患者禁選！【紅橡樹門窗】
piaoyoushijie
「青海唯簡裝飾」頭條號專注於家裝家居領域內容創作！
是不是要選擇這個小區，有幾個先決條件：小區地段好不好，孩子上學是否方便，上班近不近，戶型面積是不是適合自己等。如果這些問題題主都解決了，就是這個小區最適合，那我們接著分析共34層的房子，32層到底好不好。
高層的優點
1、如果客廳臥室有落地窗或者飄窗，在窗前喝一杯咖啡，極目遠望，風景這邊獨好，體驗杜甫“一覽眾山小”的豪情壯志。
2、高層採光好，不用擔心上午太陽出來會被其他單元遮擋，而且不用擔心蚊子等飛蟲。
3、安靜，尤其商業區的房子，就算晚上交通噪音也是特別大的，高層幾乎聽不到任何交通噪音。
4、隱私保護，現如今大家都注重保護自己的隱私，不希望自己在家吃飯或者在客廳看電視，被路人現場直播，高層就不會有這個煩惱。前兩天我坐了一次公交車，窗邊就看到對面二樓的夫妻在吵架。
高層的壞處
1、老人孩子不方便，低層可能想鍛鍊一下身體，就直接可以爬樓上下，32層就別想了。
2、安全，我們都不想電梯出問題，如果出了問題，我們可能就真的出不了家門，回不了家了。
3、房屋牆面時間長了後可能會有裂紋，因為樓層高會有大幅度的允許晃動，還有就是地磚，伸縮縫在貼磚時要交代師傅一定要在工程標準的原基礎上再加1mm，防止地磚擠裂或破損。
4、高層面積可能會小一點，這個主要看題主對這個空間滿不滿意了。
總結
以上是我目前能想到的一些好處與缺點，別擔心高層會不會房屋質量不好，這個房地產開發商都考慮了，質量沒什麼大的出入，就看我們的生活方不方便了。
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如有其他問題諮詢，歡迎評論區留言或者直接私信，看到一定回覆！
青海唯簡裝飾
高層，黃金樓層應該是15到25樓，這個範圍的房價也相對更貴。如果提問者不恐高，筆者覺得可以出手，理由有以下幾點:
一是非頂樓，無漏水和炎熱的煩惱；二是這個樓層相對價格比較實惠，性價比高；三是這個樓層採光、通風和視野絕對沒問題。
如果提問者恐高就不推薦了，所以買房樓層的選擇還是要根據自身愛好和情況來決定，友友們你們都選擇了什麼樓層，一起分享出來吧。
迷途小書童
現在住的房子頂樓34，我住32樓住進來五年了，電梯五年停過兩次電，孩子上幼兒園我抱下樓的是挺累的，另外一次沒趕上是白天，電梯檢修可以坐另外一部電梯，樓層採光非常好，無任何遮擋，園區內雜音根本聽不到，可以聽到遠處高架橋車聲但是不大，32樓也會從窗戶進蚊子，總體覺得32樓挺好，電梯壽命其實很高，美國70年代的摩天大樓現在都是爬上去的麼？有個好的物業不用擔心電梯問題
玉面毛毛蟲
本人30樓，感覺非常棒，總共33樓。
陳奕東369
我家16樓，風景很棒還能看日出。
焦愛紅732
我家35樓頂，我買的31樓，彩光槓槓的，家裡都是落地窗，視野非常好，水壓也不錯，目前感覺挺好，親身體驗
LHF風清揚
記得順帶買好滑翔機或降落傘。32層真的高了，萬一突遇火災的，建議逃生用。看過美國大片後就懂我說的了。一般還是建議住在20層樓以下，11層樓以上，可以避開揚灰層，也減少霧霾輕擾，因為高處迎風，揮散得快，也乾燥。就是擔心停電沒有電梯上下，比較麻煩。我家就遇到過此類突發事件，結果有急事，只好走樓梯。所以太高，肯定走不動道了！
魚非非2
我現在住的就是高層！
這個樓層有點高，萬一電梯有問題非常麻煩。
如果作為過度房要看幾個方面，一，學區房，不在多談了！二，美景，美景不一定是山，河，湖，海。比如我家對面是學校的操場，風景如畫，每天看著孩子們，也跟開心。三，商業中心。
以上也是不錯的選擇，房子方面本人從事相關行業，見得較多，可以討論！
