外資大舉進入一線城市商業地產(圖片: Pixabay)
寫字樓空置率上升、租金下降，這成為了過去一年來一線城市商業地產的真實寫照。 然而與平淡的2018年樓市相比，外資卻加大了北上廣深等一線城市商業地產的資金投入。
外資瘋狂"買買買"
據世邦魏理仕集團的數據顯示，2018年外資在商業地產上的投資創下自2005年以來的780億元人民幣的最大規模，激增62%。凱德和新加坡政府投資公司(GIC)斥資約128億元收購由兩棟50層的辦公樓和一體式購物中心組成的"上海最高雙子塔"。黑石集團和新加坡開發商凱德置地也因此成為最大買主。
戴德梁行的數據表明，去年外資機構收購北京大宗物業的金額達到了169億元，佔北京大宗物業總成交的30%；外資機構收購上海大宗物業的金額占上海大宗物業總成交的60%。
今年以來，黑石集團以4.8億美元收購了美國商業地產巨頭塔博曼旗下西安、鄭州兩家購物中心50%股權。最近，有消息稱，黑石擬以15億美元收購上海長泰廣場。
欲意何為？
有業內人士分析，由於我國商業地產已從增量市場轉為存量市場，外資大資金進軍一線城市顯示了其對未來中國經濟的樂觀預期。與此同時，外資投資國內的商業地產門檻在降低，收益也很可觀，這或許是吸引資金進入的原因之一 。
全球房地產服務提供商第一太平戴維斯近期發佈了2018年中國寫字樓市場報告，該報告指出，金融業是四座一線城市寫字樓最主要的租戶類別，隨著國內金融業的深化改革和開放，金融業對辦公空間的需求將保持較高增長。
但該報告也提到，中國寫字樓市場機遇與挑戰並存，面對新經濟產業需求的崛起，及時調整策略才是關鍵。
分享到:
閱讀更多 財經時報BT 的文章
