紐約市將從今年7月起上調房屋轉讓稅和“豪宅稅”，以便為修復老舊的地鐵系統籌集資金。
圖為曼哈頓西村的高檔聯排別墅。
由於立法者試圖尋找新的資金來源以修復和完善紐約市老舊的地鐵系統，從今年7月起，購置數百萬美元房產的豪宅買家將繳納更多稅款。
作為紐約州2019-20年度財政預算的一部分，州立法者於本週一投票通過了增稅舉措，其標誌著州政府和地產行業的利益相關者之間達成了一項非正式的折衷協議。此前，這些利益相關者一直敦促立法者否決日益獲得支持的年度“臨時住所稅”提案。
一些業內人士表示，此次增稅預計將加劇紐約房地產市場的降溫趨勢。過去的兩年裡，該市房價累計下跌10%至12%。
雖然法律規定轉讓稅應由買家承擔，但實際上，賣方和開發商可能需要通過降低要價或提供其他優惠來抵消增加的成本。
上週五，立法者似乎已決定向購房者徵收一次性轉讓稅，而非一年一繳的“臨時寓所稅”。總部設在紐約的房地產評估公司Miller Samuel首席執行官喬納森•米勒(Jonathan Miller)說：“這無疑將對高端物業的銷售和價格產生影響。如果買家無法接受，新開發項目可能會對此做出讓步，但好在增稅的幅度不如原始提案中那樣嚴苛。”
新規從兩個方面提高了針對數百萬美元房產所徵收的稅費。
目前，紐約市對售價超過100萬美元的房產徵收1%的“豪宅稅”。從今年 7月1日起，該固定稅率將不再適用，取而代之的是累進稅制。其中，售價在200萬美元至300萬美元的房產適用於1.25%的稅率；售價超過2500萬美元的超級豪宅適用於3.9%的最高稅率。
根據紐約州州長安德魯·庫默公佈的預算大綱，上調豪宅稅預計將為陷入困境的大都會運輸署(Metropolitan Transportation Authority)每年帶來3億6500萬美元的額外收入。
與此同時，紐約州擬將300萬美元及以上房產的基本轉讓稅從0.4%提高至0.65%，這意味著兩項相加後的最高稅率將升至4.55%。
據環域居計算，如果購置一套價值250萬美元的紐約公寓，買家需額外支付6250美元的稅費；如果購置一套價值4000萬美元的超豪華公寓，買家需額外納稅126萬美元。
房地產代理公司Warburg Realty經紀人Sheila Trichter稱，雖然與購置數千萬美元豪宅的買家所額外支付的稅款相比，幾千美元可能微不足道，但增稅舉措恐將打壓低端豪宅的銷售表現。
Trichter說：“在大多數情況下，這些買家的資金預算相當緊張。稅負增加很可能意味著他們不得不多攢幾年錢才能湊夠房款。”她補充道，“但另一方面，針對售價超過1500萬美元的豪華公寓加稅並不會阻止富裕買家的置業決策。雖然他們對此頗有微詞，但最終還是會慷慨解囊。”
儘管如此，一次性轉讓稅還是讓許多人鬆了口氣。相比於面向紐約市售價超過500萬美元的非主要住宅徵收年度“臨時住所稅”的提案，一次性轉讓稅看似更加溫和。
房地產代理公司Compass倫納德·斯坦伯格(Leonard Steinberg)於本週二評論道：“雖然紐約的稅負高昂，但我們應牢記城市文明需要付出代價。作為一座高度複雜化和現代化的全球性城市——可能是世界上實力最強的城市，紐約市需要大筆資金來維護和完善城市面貌。”
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