纽约市将从今年7月起上调房屋转让税和“豪宅税”，以便为修复老旧的地铁系统筹集资金。
图为曼哈顿西村的高档联排别墅。
由于立法者试图寻找新的资金来源以修复和完善纽约市老旧的地铁系统，从今年7月起，购置数百万美元房产的豪宅买家将缴纳更多税款。
作为纽约州2019-20年度财政预算的一部分，州立法者于本周一投票通过了增税举措，其标志着州政府和地产行业的利益相关者之间达成了一项非正式的折衷协议。此前，这些利益相关者一直敦促立法者否决日益获得支持的年度“临时住所税”提案。
一些业内人士表示，此次增税预计将加剧纽约房地产市场的降温趋势。过去的两年里，该市房价累计下跌10%至12%。
虽然法律规定转让税应由买家承担，但实际上，卖方和开发商可能需要通过降低要价或提供其他优惠来抵消增加的成本。
上周五，立法者似乎已决定向购房者征收一次性转让税，而非一年一缴的“临时寓所税”。总部设在纽约的房地产评估公司Miller Samuel首席执行官乔纳森•米勒(Jonathan Miller)说：“这无疑将对高端物业的销售和价格产生影响。如果买家无法接受，新开发项目可能会对此做出让步，但好在增税的幅度不如原始提案中那样严苛。”
新规从两个方面提高了针对数百万美元房产所征收的税费。
目前，纽约市对售价超过100万美元的房产征收1%的“豪宅税”。从今年 7月1日起，该固定税率将不再适用，取而代之的是累进税制。其中，售价在200万美元至300万美元的房产适用于1.25%的税率；售价超过2500万美元的超级豪宅适用于3.9%的最高税率。
根据纽约州州长安德鲁·库默公布的预算大纲，上调豪宅税预计将为陷入困境的大都会运输署(Metropolitan Transportation Authority)每年带来3亿6500万美元的额外收入。
与此同时，纽约州拟将300万美元及以上房产的基本转让税从0.4%提高至0.65%，这意味着两项相加后的最高税率将升至4.55%。
据环域居计算，如果购置一套价值250万美元的纽约公寓，买家需额外支付6250美元的税费；如果购置一套价值4000万美元的超豪华公寓，买家需额外纳税126万美元。
房地产代理公司Warburg Realty经纪人Sheila Trichter称，虽然与购置数千万美元豪宅的买家所额外支付的税款相比，几千美元可能微不足道，但增税举措恐将打压低端豪宅的销售表现。
Trichter说：“在大多数情况下，这些买家的资金预算相当紧张。税负增加很可能意味着他们不得不多攒几年钱才能凑够房款。”她补充道，“但另一方面，针对售价超过1500万美元的豪华公寓加税并不会阻止富裕买家的置业决策。虽然他们对此颇有微词，但最终还是会慷慨解囊。”
尽管如此，一次性转让税还是让许多人松了口气。相比于面向纽约市售价超过500万美元的非主要住宅征收年度“临时住所税”的提案，一次性转让税看似更加温和。
房地产代理公司Compass伦纳德·斯坦伯格(Leonard Steinberg)于本周二评论道：“虽然纽约的税负高昂，但我们应牢记城市文明需要付出代价。作为一座高度复杂化和现代化的全球性城市——可能是世界上实力最强的城市，纽约市需要大笔资金来维护和完善城市面貌。”
按以下步骤
将新海外置业设为星标
海外新鲜资讯随时掌握
没赶上曼谷？泰国房产下一个火爆市场就是这里！
看现实版《创业时代》投行女baby
美国置业百科之不同阶段的税费及如何避税
美国：
美国新兴城市榜单|租金回报率|奥兰多房价|告辞，硅谷|中国投资者为何喜欢购置美国房产？|亚特兰大为何被称为美国房产投资界的最大黑马？|房租猛于虎 美国千禧代30岁前要交租近10万美元|千禧世代年轻人推动美国拥房率13年来首次上升
英国：
城里套路深，英国城里人最想搬去的竟然都是这些地方！|英国冰火两重天？曼城爱丁堡房产火热，伦敦却陷入寒冬|伦敦公寓五年增值超一倍，拉动英国地产市场|英国1/6夫妇离婚后仍住一起 罪魁祸首是房价
澳洲：
澳大利亚买房的注意事项|投其所好 澳大利亚房产商推多措施吸引中国买家|去年80万人赴澳大利亚求学 中国留学生最多占38%|澳洲八大牛校的商科专业有何申请秘籍？|华人移民居首位 澳洲移民都有哪些方式？|澳大利亚大划分！澳洲、新州、维州、昆州都是哪里？
泰国：
泰国清迈最新房产市场分析|泰国房产租金|投资曼谷高档公寓，这五个区域值得选择|曼谷30年对东南亚发展启示：地价已上涨十倍|跟着政策走 揭开泰国房产12.7%涨幅背后的秘密|【中国赴泰投资模式2.0】 看看都有哪些变化？
马来西亚：
总理访华、举办世界朋友节，马来西亚置业迎来新机遇|国人怎么作为一个“马来西亚人”在马来西亚买房？|2017全球房价指南第五名，马来西亚吉隆坡房价近几年走势分析|马来西亚也建造了一个“北京CBD”，吉隆坡大马城计划解读
閱讀更多 新海外生活 的文章
