仔锅饭
你好，
鱼化寨位于西安市的西南方向，紧挨着西安高新区。是个是一个十分巨大的城中村，周围有西安翻译学院，外事学院等高校。西安最大的二手车交易市场也在这里。西安人戏称这里为小香港。鱼化寨据说住居住了有20万人，车水马龙，相当的繁华。去年十月份政府开始对这个村子动工拆迁。
个人认为鱼化寨拆迁对房价几乎没有影响，具体理由如下：
第一鱼化寨的租住户大多数都是周围大学毕业的大学生和外来务工人员。本村子的村民是一定都有房的，才毕业的大学生和外来务工人员并不是刚需族，也不具备购买力。拆除鱼化寨并不会造成房屋需求量急剧增大。
第二西安这些年一直在拆除城中村，一年拆十几个的时候也没有发生过房价上涨的情况。
第三西安房价在2018年暴涨了一年，现在是刚进入平稳期，政府是绝对不会让房价马上又涨起来的，房价过高，老百姓住不起房子，政府也是有压力的。
综上所述，个人认为鱼化寨的拆迁对于西安的房价不会造成任何影响。
年年先进
本人在鱼化寨住过两年，2012-2014年，2012年4月份搬过去的，当时旁边不远另一个村子茶张村才刚开始有拆迁迹象，后来8月份茶张村就开始拆迁了，茶张村一拆迁，鱼化寨的人数迅速暴涨，记得在鱼化寨中心街道，每天还有公交车可坐，公交车直接穿过鱼化寨，后来由于鱼化寨人数太多，尤其是早晚上下班的时候，公交车根本就进不去村子，所以索性就绕到外事学院北校区主干道上去了，蹦蹦车也就随着需求出现在了鱼化寨各个街道。
据说鱼化寨住了大概有30万人，再加上外事学院的学生，就更多了，这些都是题外话，在这里就不多说了，至于鱼化寨要拆迁给西安房价带来的影响，我认为有2点
1，对西安房价影响甚微，几乎没有任何影响，住在鱼化寨的人大部分都是打工族，刚毕业的学生以及个体工商户，这些人绝大部分都是买不起房的人，拆迁了，无非就是去其它地方租房，而不是买房，因为本来就买不起
2，对西安租房市场有影响，总的来说，会对鱼化寨周边出租房的价格有影响，鱼化寨一拆，西安房价不会涨，反而房租会上涨。
总的来说对西安房价影响甚微，对租房市场的影响也不大，第2条已经说得很明白了，这些人分散到整个西安，几乎没有任何影响，但是这个群体有个特殊性，大部分人都在高新上班，所以会推动高新及周边房租上涨需求。
一不留神123
鱼化寨住户大多数都是毕业大学生，民工，外来务工人员为主，本村村民该买的早都买房了，大学生家境好的也不会住城中村，有影响没？有肯定有那有那么夸张，西安都拆了多少城中村了。
最近说三十万大军加入西安买房人群，这明显就是中介炒房客在哪传言，谣言，说是政府救市？这就好比传销资本运作一样说是国家暗地里支持，把国家领导讲得话往进套一样。。
对租房应该影响大。租金多了大学生应该会选择大学生公租房，合租小区，虽然远但是可以靠自己生存。民工外来务工人员可能会辗转其他城中村，
xinyongkalaoshi
是的改造，严重影响西安国际化大都市的形象，但必须照顾到低收入者的住房需求。
文旅快讯
根据西安市政府规划，三年内拆迁绕城内184个城中村，虽然城中村居民都分配有住房，但是城中村的租房客的人数要远远大于城中村人数，以鱼化寨为例，鱼化寨村民和流动人口不完全 统计为二十万左右，到常住人口（也就是应该分到房子的村民）不到五万人，其余的全部都是租房客，鱼化拆迁导致整个西郊小区房，房租价格一路上涨，目前还面临有价无房可租的恶劣情况。更不用提其他的一百多个城中村拆迁后的租房客们在西安居住将会越来越艰难，这些人将会成为高房价下最无奈的接盘侠。有些人在五年内房价不会跌，但是十年内会不会迎来新一波的上涨，就不得而知了。
粗茶淡饭就是福
鱼化寨拆迁已成定局！早几年盖房时，地基都是按照两层设计的，现在村民为了增加收入，都在上面加盖到了七，八层，有的都达到十层，还装上了电梯。存在很大的安全隐患！村民也知道危险，都在外面买商品房，住到外面去了，鱼化寨基本都是租客在住。因为要拆迁，现在商户，租客已经基本搬离。相信不久就可以拆迁了！目前主要矛盾就是拆迁补偿问题，村民没有拿到拆迁款。所以目前拆迁暂时停滞了！相信政府也在积极的解决问题！因为鱼化寨拆迁补偿款实在是太高，近百亿。为了老百姓的利益，政府要求开发商一次性拿出那么多钱。所以，目前，矛盾点就在资金上！
灰色天空851456
一个鱼化工业园拆迁被谣传称鱼化寨 就是开发商 中介 炒房人 狗急跳墙开始造谣 说明了他们快扛不住了 卑鄙无耻不择手段了 媒体就开始乱传播 推波助澜 能说明什么问题？只能说明房地产不行了 开始考造谣了 蛊惑人心
R45069641
鱼化寨拆迁对西安房价的影响是十分有限的，里边住的人大多数是低收入者或者刚入职收入还不够高的。西安房价经过暴涨，能买房子的和观望型刚需基本上都入手了，现在的购房人基本上都是改善型、回乡置业的本地人、新入西安工作的，鱼化寨拆迁解放出来的30万人显然不在此列，可以不予以考虑。炒作性言论稍稍冷静思考就能读出其中说不完的漏洞。
shfdczj
西安城中村如果拆完，就会有相当一部分外来打工者离开这座城市
渭北小乡村
建议把鱼化寨作为城中村遗址保护起来。围上寨墙，建寨楼。然后申遗，打照成全国唯一城中村遗址。
