张老师026
感谢问题
我先发表下我个人的看法！说现在中国的房子空置率是在6500万套，我感觉太少了，房价怎么可能会跌呢！房子是什么，就是用来住的，所以大家要记住，房子买来就是住的，可以自己住，也可以出租给别人住。
而我个人觉得，至少要空置2亿套，房价才会下跌，为什么呢！我有我个人的看法，首先大家工作在外，是不是需要住一套房，这个是工作城市一套住的房，然后呢，回到老家再怎么不在老家农村盖一套，也得在附近县城买一套吧，这个平时过年回家，或者给父母帮忙带小孩，在县城接收更好的教育，总应该吧。其次过年过节去丈母娘家，住的肯定不方便吧，所以老婆的娘家那边也最少得买一套，这过年，过节，住个10天半个月，也不会尴尬或者不舒服，对吧，最后，条件好了！工作城市附近，周边旅游地方，再买一套度假的小居室，总应该吧，所以一个家庭。最少4套房，中国有多少外出工作的年轻人，有多少有钱人。
这么一算，6500万套的空置率，还叫高，这房价还能降！醒醒吧，估计不空置2亿套，绝对下不来！
所以有钱就抓紧置业，走那，都有家，走那都不怕。根据自己的能力！房子至少4套，各位网友，你完成了几套。
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阿诚的深漂生活
我国的空置房屋有6500万套，空置率达21%，这只是个较为保守的统计，只统计了不能暴露身份的让人代持的空置房和炒房客的空置房。实际上笔者去过的几百个城市的房屋空置率大部分都在30%到40%。未来房价会不会降，笔者认为肯定会降。
原因一是，我国的房产实际上是大量过剩的，当不能再炒房时，实际需要购买住房的人与现在大量过剩的房地产相比，大量的房子是找不到真正的买主的。从供需关系上讲供大于求，房价必然下降。
二是，我国的房产泡沫太大，房价只有在持续下降中慢慢解决房地产泡沫问题。
三是高房价制约了经济的发展，只有房价降下来，我国的制造业为代表的经济才能发展。
四是高房价造成通胀，提高了民众的生活成本，制约了民众的消费，民众消费的下降又进一步制约了经济发展，形成了恶性循环。
五是农村集体土地入市，未来大量更低价格更高质量的房产进入市场，会进一步倒逼房价下跌。
六是，我国产业转型升级只有先解决房地产泡沫，房地产泡沫不解决我国的产业转型升级难以成功。
七是大量炒房客高位被套，炒房客为了资金链不断裂，明年也会大量降价抛售。
八是我国房价下跌的历史拐点已经形成。
综上所述，未来两年房价将会持续下跌。
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金融学家宏皓教授
一亿就一亿，六千五就六千五，数字而已，不代表什么，毛主席说过，客观事实不以人民的意志为转移，所以，人民总是想转移客观事实？
今天同事接了一个电话，差不多是关于股票推荐的，此同志炒股多年，最后他只是蛋蛋的说：不好意思，我现在不炒股了！！
我略显惊奇的表示了“咦……”的态度，然后他给我解释了一大堆“庄家啊、散户啊、银行啊”等等的“专业”知识，反正是告诉我散户没法和庄家玩了，规矩不正，社会不公等等。
我从未涉及此行业，听不懂这么专业的知识，不过以个人愚见，股票最原始的定义应该来自于入股，这个理解简单一些。比如甲开了一个店，资金不够，拉乙丙来入股，乙丙觉得可以干，于是投钱入股，年底如果挣钱了，按股分成，如果赔了，按股赔钱。基于这个道理，国家发动机被制造出来——股市，最原始的积极意义不就是集中小钱办大事，盘活市场资金吗？后来逐渐演变到现在，没有人关心甲的店铺是否挣钱，而是压动向，这就和赌博没什么区别了，股市就彻底变成金融工具，有人说赌博也是有赢的机会的，那你见过赔钱的赌场吗？
以此类推，我记得2014年前后，对于房价的讨论也是这么激烈，但总有人在讨论房价是不是合理？是不是过高了？是不是还符合人民的幸福诉求？是不是能为国家带来积极影响？是不是站在了历史正义的一方？
后来房价经过2016年之后的新一轮上涨，现在竟然没有人再讨论上述问题，而是仅仅关心房价是涨是跌，也就是楼市的动向，第一说明以前这些问题已经没有再讨论的必要了，第二说明楼市也彻底成为了金融工具。
那些钢筋水泥圈起来的一个个封闭空间，最初的意义代表的是什么？我以为是中国人追求的安定，为了这个“安定”我们想象出了“刚需维持涨价”这样的历史性伪命题。
刚需就是硬性需求，不轻易受价格的影响。中国城镇化建设大力发展，大量人员进城，不能没有房子住，房子自然有硬性需求，自然要涨价。这样说好像没有问题，说的通。
按这个道理，粮食应该是最强的刚需型选手了，而中国自己产出的粮食能不能自足？这个不好说，就假定不能吧！那人们有没有买粮食只看跌涨的？没有。因为粮食是一个国家的死穴，现在还没人敢把粮食架到刚需这个炉子上烤。
现在吸毒的人持续上涨，又不容易戒掉，毒品自然也有它的刚需性了，国家是不是应该大力生产毒品搞批发，这样毒品价格就下来了？
刚需是客观存在的科学问题，不以人民的意志而消失，但它的大小变化也是客观存在的事实，为什么人们就视而不见了？因为大部分人只知道刚需一词，根本不能透彻理解它的意思，也就不会知道它可大可小的问题。而有些人则真是坏的很，故意忽视了它的存在。
刚需的大小受什么影响？主流价值观！主流价值观受什么影响，最重要的就是媒体！媒体受谁的影响？大家猜啊！
媒体天天说有房子才幸福，必然会促进房子上刚需的膨胀，有谁不想要自己及自己的亲人过的更幸福呢？丈母娘就是作证。就好像媒体上明星明援天天晃着各种名牌，各种名牌自然刚需性增强，所以才有了“带货”一次。iPhone不也曾经被称为肾机吗？那些挂着标识的小包包，如果没有了外界给它注入的魔力，还会是不菲的身价吗？你如果说它还有艺术价值，我只能说真的艺术还从来没打过广告。
为什么鄙人说有些人坏的很？教育、医疗、经济等城市、农村上的不平衡现象，是一个国家发展中必然经历的阶段，但是有些人将这些和自己的利益绑在一起，说是房子拥有的刚需属性，看起来有些道理，实际上是偷换概念，拖历史的后腿，给国家转动增加巨大的负担，让人民更持久的陷在不平衡的漩涡当中，岂不是坏的很。
太晚了，写不动了。
最后再发一下骚：啊，理想，她弥足珍贵，只是生活让我失去了追求她的勇气。扯淡！理想最不值钱了，你现在就可以想，只是想过之后你连张手纸都没舍得给她带走。
阿伟5183
什么叫空置房？一个富人，居住地一套，北方一套，南方一套，海边一套，甚至境外也有。一般有一定经济能力的人也是市里一套，郊区一套。农村人也有乡里一套，城里一套的。你说这些人都是炒房的吗？他们拥有多套房产的目的绝不是炒房，或为了享受，或为了儿女，或为了保值。就如同有人只有两三套衣服，有人可能有数十套，有人连一辆小车都沒有，有人可能有多辆。财富有多有少，古今有之，无足为怪。如果有人寄希望这些拥有房产的人，宁愿赔本也要拋售，就末必太天真了。真正炒房的人，我们身边究竟有多少？其拥有多少房产？可能谁也沒有一个准确的数据。所以我说，统计数字中的空置房，并不一定就是一种超出人们需求的多余房，很多的其实际功能仍然是一种高品质，多需求，改善性的自住房。
飞鸟留痕2O16
空置房又怎么了？这个问题就能表达为地产危机吗？如果中国股市和其他合法投资理财渠道真有公信力和稳定回报，谁愿意把现金换成不容易变现的房地产？土地越来越少，物价越来越高，如果不买房子，现金除了被人骗，就是跑不过通货膨胀，严重贬值。房子是用来住的，没错；房子是用来租的，也没错。房子升值，租金做稳定收入，这是目前理财渠道极其匮乏，社会诚信度极低的现状造成的。A股股市涨了，有几家上市公司会愿意给股民分红？割韭菜是A股上市公司没有道德负担的惯用手法。而海外股市做价值投资，就是除了看股票升值，关键有分红来支撑价值投资。在目前中国还没有其他公信力的稳健投资理财渠道之前，投资房产永远是不二选择。
富享四海
个人认为未来的房价会下降，不过，下降的速度不会太快，最好的方式是缓慢下跌，用时间换空间，熬过这一段时间之后，新的刚需人群也慢慢成长起来了，这就是所谓的“软着陆”，原因如下：
一、中国房产总市值达450万亿，大跌对经济的伤害太大：
据网上统计的数据显示，目前我国的房地产总市值达450万亿之多，其中有6500万套房是空置的，空置率达21%，房地产信贷达38万亿，占整个信贷规模的28%，这些数据一方面说明我国的房地产已经严重过剩，另一方面也反映了房地产在我国经济中所占的比重过大，因此，一方面房价会下跌，但又不能下跌过快过猛！这个就很需要点技术含量了！
二、人口出生率大幅下降，刚需人口减少，房价上涨缺少动力：
房地产作为一个特殊的商品，虽然政策导向会影响它的发展节奏，但是很难改变它的发展趋势，它最终还是会遵循一般的经济规律，最终还是会由供求关系影响价格走势，据网上统计的数据显示：2017年我国的新生人口出现了断崖式下跌，只有1300万左右，并且预计2018年的新生人口也不会超过1500万，这两个数据都是大幅低于之前我国新生人口的出生率的，如果一旦形成一种趋势，那房价想继续向上是不大可能的，更何况目前已经有了这么大比例的空置率。
三、高涨的房价吞噬了国人的购买力，房价不降，百业很难崛起！
房地产支出占了我们老百姓消费中最大的一部分，“6个钱包”全用上，还得还贷二三十年，高企的房价吞噬了国人的大部分购买力，没钱消费，其他经济从何发展？因此，要实现经济结构的转型，房价必须得降下来才行，要不然，经济转型很难实行下去。
四、政策正在对房价下跌做舆论导向：
从最近的媒体舆论来看，国家似乎已经在对未来的房价下跌做舆论导向，“房住不炒”的调控政策不会动摇，在加上之前的房地产去库存战略，房地产下跌所带来的风险逐渐得到转移和释放，因此，个人认为未来房价下跌的可能性比较大。
以上个人观点仅供参考，欢迎大家留言讨论！
K涛资本
空房率并非能代表房价跌，小县城反而入住率更好，为什么房价没有涨呢？
首先房价与入住率并非有很大关系，就好比中国最贵的房子，上海的汤臣一品，入住率不到百分之十，房价卖这么贵的理由是什么呢？并且房子都卖出去了，每套房子都有业主。
中国买的起房子的人占据少部分，买不起房子的人占据大部分，因此大部分的人还在努力想着买套房，所以房价还有可比性，有可比性就不会跌。
如果哪天房子变的各个人都能拥有了，那么它的价值就不大了，就是因为它贵并非每个人都有拥有，所以它成为了人们一直最求的东西。
刚需人群还大部分没有上车，他们还在对号入座。而投资房产的人已经拥有多套房产，对于他们而言房产已经成为了理财产品，金融产品，他们可以通过房子套取更多的现金，所以即使他们的房子不卖不租不住，他们也有用途。因为只要银行认为他还有价值，价格就不会跌。
中国450万亿的房产总值，起码有200万亿以上，银行还没有收回利息与本金。并且这些人有部分已经把房子的钱套空了，甚至因为房子套取了比房产本身银行评估价更多得资金。
可以说房价一跌，处于房产消费群最顶端的人群，当五个盖子盖不住十个锅的时候，别说房贷利息本金收不回，连多贷款出来的钱都收不回。
房地产的投资客们要是把房子玩死了，中国经济也就因此夸了。
理由如下:
1.房产债务太高
2.通过房产融资套现的人群不少，甚至贷款额是负于房产的总价格。
3.房产本是中国金融体系里最重要和单个量额度最高的金融产品。
房价涨跌都是由庄家说的算，这个好比禁止摩托车一样，为什么不一个政策搞定，国内不允许销售摩托车。但是你不卖摩托车，又有矛盾，这个行业不仅难生存，人们的需求量还是有的。
我研究了这么多年房产，如果想房价下跌，只要政府出台住房不允许转卖，除了房贷可以做贷款，其他贷款都不允许做，里面包含《二次抵押贷款，装修贷款，消费贷等只要与房产挂钩的贷款都不允许办理》
这样的房子就没有可炒性了，这种治标又治本的政策，它真的能出吗？不能出，只能慢慢调控，中国的房地产就如同一个看不好的病，只能控制，不能控死！
所以房价未来还是上涨的趋势，因为不能控死，只能稳住，今年国家为什么没有说要调控了呢？而是说稳房价，稳地价，稳逾期呢？
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大房哥
这统计居心不良，城镇二字有问题，又叮上农民的土地了。它咋不看一看城市中有多少鬼楼？咋不看一看已建成十年或十五年的成熟小区入住率有多少？光是叮着农村人的屁股不放，因为农民的屁股上有蜜，农民的房子空了，地荒了，房子一拆，地一收，又可以盖楼了。城里人有啥？除了房子就是贷款，除了这两样啥都没有，这就是中国的所谓砖家叫兽？人家的专家教授是研究科学和高科技的，咱的砖家叫兽是专门挖空心思研究怎样把农民的房子拆了，地收了，盖楼卖楼的，研究怎样把长庄稼出粮食的土地给变成楼房卖钱的，十八亿土地红线是一降再降，试问一句，敢发生战争吗？如果发生战争，到时候十几亿人吃啥？吃楼房？我看还是先把砖家叫兽先吃了再说。伟大的毛爷爷曾说过，备战！备荒！为人民！
自由自在130552266
首先回答你，空置率高和房价没有必然联系。住建部副部长都不知道空置率到底有多高，也不知道你的数据来源可靠不可靠。
想哪说哪吧。空置率到底有多高，其实不难算。特别是不动产登记后，就是轻点鼠标的事，对吧。可是问题并没有想想那么简单。首先，腐败官僚名下的房子多半有人代持，几乎是各有其主，很难查出是不是空置的。
第二，炒房客手中的房子，出于持有成本需求，多半也是以租养房，也是很难查到空置的。
第三，有一句话说的好，雪崩来临之时，没有一片雪花是无辜的。大量空置房中，绝大多数房子是普通吃瓜群众的。特别是五六七线城市，大量空置房是随着打工季节而出现的。
近年来，随着人口流动迁徙，新一代打工者选择彻底扎根城市，老家的那套房子，只是成了一个象征，它的空置本身没什么意义了，但是大量的这样空置，为大数据统计提供了不科学甚至是不真实的样本。
由此我想到，所谓的空置房概念是不是应该这样定义：具有市场价值，可以上市进行交易，并具有一定市场的闲置房屋。
回头说未来的房价，我的观点还是以前一样不变：四个头部城市如果解禁四六限制，短时间翻倍是大概率事件。未来二十年内，这四座城市会持续的无底线的继续上涨，短期房价看到三十万一个平方。
二线城市，特别是进攻型城市，经济发展前景见好，在城镇化进程中能够产生虹吸效应的城市，因为大量人口涌入，房价将继续保持在目前高位状态，大幅度下跌的基础不存在。
三四线城市，不是很乐观，他们即受政策所限，本身经济发展也不甚乐观，一段时间来，会暂时稳定，慢慢地下滑。但是由于这些城市占比较大，数量巨多，如果他们的价格稳定了，大的趋势才能稳定下来。
五六七线城市就有意思了，他们是房地产大幅上涨的牺牲品，他们发展无前景，人口有流失，在经过一轮炒作后，他们将是最先水落石出的地区。未来五年内，好多这样的地区，房价将面临腰斩甚至是臀斩。很多地方会被打回原形，重新回到这波涨幅的起点，回到两千三千这个水平。这些地区的一些偏僻小区，房价会史无前例的低到100+，几千块买一套大房子不再是痴人说梦，而是血淋淋的现实。
累了有板凳
降不降其实不是数据说了算，更多的是人为因素。
我们知道在国内，自改革开放以来大家就没有停止过对于房价下跌的预测与分析，其中不乏一些理论性很强的数据分析，但到头来无一不是打脸的啪啪响。
那么房价究竟会不会降价呢？
会，而且已经在降价了。16-18年，二线三线城市房价猛涨，四五线城市也受到了一定的影响，而就在这样的情况下，一线城市的房价却是跌了近20%，很多人可能会说，还是太高了，相对于涨幅这点不算什么。这里我不得不说一下个人的观点，如果我们把房子看做一件商品，那么它的价格定位就取决于市场的需求，市场难免会出现需求不同的人群，只要有人买那么它就值这个价。所以哪怕跌也是有限的，不可能出现像白菜价的房子。
同时，在一些四五线城市，房价被炒到过万，我个人看法就是，能卖的出就随他去，卖不出去开发商自然会回归理性。同时有点投资经验的人都知道买房投资必须看一个城市二手房的交易活跃度及数据波动，一看就能发现这个城市适不适合投资，而刚需的那就自己琢磨一下，如果急着住等不起，那再贵也得买。
最后说一下，不论从国家发展角度还是社会经济的角度房价回归正常是必须的，降价不可能大范围，涨幅也要在经济允许的情况下，这样才是国家政策的最终目的。
