桃妹談美食
必須取締物業公司，中國社區基本都是特別大而且還是樓上住戶樓下是大型商場的根本不適合物業管理。還有物業管理條例對成立業委會條件太苛刻像大型住宅小區有的達到幾千戶，想召集一半業主成立業委會或通過一些決議根本召集不到那麼多人來參加所以中國物業公司應該取消歸街道管理，業主交錢給街道有街道統一去政府網站招標小區衛生，綠化，水電維修，電梯養護等服務。如小區這些沒做好直接反應給街道，街道如街道業主反映沒有監督服務公司改正到位那就直接投訴街道瀆職。這樣物業公司和業委會都不需要，也就沒有業委會成立困難問題，最主要是沒有物業公司利益相誘業委會成員導致他們狼狽為奸共同坑害廣大業主事情發生。
唧唧歪歪吵鬧
一個物業，一個清沽公司都是一個東西，都是服務的。說白了就是一個錢的事。為什麼許多人反感物業呢？就是物業收了你的費。物業是按公司章程辦法管理小區的，對小區環境衛生、綠化、安保、停車位等等實行管理。對有的人亂丟垃圾，隨意停車物業管理了還不高興，口出髒話，動手打人都是有的事，還振振有詞“憑什麼管我！"。許多人不交管理費，嫌收錢多，以各種理由拒之。我們國家發展太快，許多人沒有跟上時代的步伐，對於服務收費有牴觸情緒，這應轉變觀念，沒有人會無償為你服務的。也許有人會說誰用他來服務？試想一下如果沒有物業小區會成為什麼樣子？大家都明白。當然不可否認確實有的物業做的差，可通過業主委員會來做決定。選擇別的物業公司。從國家的層面加強立法，明確權責，規範服務。使物業做的更好。
秋葉冬雨
國外有沒有物業我不知道，但是物業真的是隻收錢不幹事而沒任何存在意義的一個部門。為什麼會這麼說呢？就拿我現在居住的小區來說，就沒有物業公司管理，只有由社區負責管理的若干個小區保潔員負責小區衛生工作，環境衛生搞的相當不錯，我們住戶每年只交一次不多的衛生費。
回頭再談談物業這個只會收錢的部門有何用？建的車庫是個人買的，地面劃線車位本質不屬物業（屬全體業公攤面積），物業沒權力收費，家庭室內維修物業收費還比較高，還不如請外面的維修便宜，等等事例都可說明，完全可以取消物業，保潔及消防等直接由社區接|管是完全可行的
但是，取消物業後的最直接的負面影響就是會導致中老年人員的大量失業，眾所周知，小區物業和保安大多是50歲以上的群體，全國統計下來的人數應該非常龐大，這部分人員的再就業非常困難，給國家的宏觀層面造成不利因素，國家不會考慮取消小區物業的！
心境655
國外是沒有物業公司的，只有家政服務公司和安保公司兩者結合就是物業公司，國外為什麼沒有物業公司是因為此類公司在國外受環境，生活方式和法律限制太多，投入成本太大與收入不成正比，所以國外大多都是市政和社區直接管理的！最主要的是國外很注重個人權利和預防潛在威脅，早年我就問過一個美國朋友他們國家為什麼沒有物業，他告訴我說擔心這些人組成一個合法的黑社會危害社區，在美國如果一個非法組織披上了合法的外衣並流行開來這將危害到美國最基本的執政根基引發大量暴力犯罪，基於美國這種獨特的制度寧願讓安保公司存在也不允許這種具有潛在威脅的組織存在！
五毒教主麻花騰
真的是樓下有的網友錚錚有詞的說國外沒有物業公司還說問過美國朋友。要麼你是裝糊塗要麼就是你那個美國朋友比你還不如。
物業公司全世界各個國家估計都有。最簡單的想你要是個大樓的房東，你是想自己全乾，天天去搞衛生，收垃圾，還是請個公司來給你做？
北美的單獨的獨棟房子一般是沒有物業的，因為你就是那個房子的屋主，就那麼大的地，請什麼物業公司。自己就可以弄了，找人除草，掃雪，找公司來修壞的東西。你自己就是自己的物業公司。
如果是那種不是獨棟，像townhouse或者雙拼，有可能是有物業的，需要看這個地的屬性。
如果是那種公寓或者商業樓類的房子，都是有物業來管理的。
這裡說的物業，主要說的是Property management。一般不像國內，弄得聲勢特別大，又是保安敬禮，又是超大的豪華小區大門。北美人工都貴，一般的公寓樓都是請不起保安的。只有那種大的商業物業，大部分才是有保安的。一般的居民住宅物業都是一個辦公室，裡面的工作人員甚至不是常駐。他們一般都處理物業問題，和常規的請其他公司來除草，掃雪，修東西，收帳，處理搬入搬出等等僅此而已。
國內的物業現在是業主聲音太小，或者被控制，變成撈錢的工具。物業公司管的又太寬，很多東西也不明確，比如車庫問題。業主權屬和權利也不清楚。
<strong>但國內應該簡化物業公司的事情，把儘可能的事情外包出去做。嚴格監督和控制財務支出，相關的物業法規也應該要更加完善。
加拿大最冷
取消物業管理其實只是時間問題。現在的物業說白了就是房地產開發商利益的延伸而已嘛，大把的樓盤的物業就是房地產商自己的！地產開發商的物管沒別的心思，就是想在把樓賣完之後繼續有張“長期飯票”繼續混吃混喝佔便宜！《物業管理法》說得很清楚，小區的物業管理是業主可以自主選擇的，說白了就是老子先找上你給我服務，不行你就走。現在的情況是，你都沒入住，物業就早早地在門口等著你了。這就是矛盾的根源。
人都是自私的，在沒涉及到自己利益的時候，大多數情況下都是袖手旁觀的態度。但這些年來，物業管理這東西弊大於利的問題是越來越多，所以就會越來越多的小區取消原有的物業管理。但因為業主這個群體本來就各顧各的，形成不了合力，所以才給了這麼多物業管理繼續耍賴皮的機會。
但話說回來，取消了物管也不科學，地誰掃呢，垃圾誰倒呢，花草誰修呢，也不可能像小學生值日那樣每家輪班吧。但是換掉房地產開發商留下來的毒瘤，換個用服務能力作為競爭力的物管就好了！
裝修第1站
收取物業費不符合中國國情。好多都是從農村搬到城市居住，提高生活質量，一直沒有繳費還要接受管理的觀念，不能盲目學外國。社會主義國家首先要組織業主成立業主委員會，隨時隨地監督物業，對物業的工作進行監督，看是否損壞業主利息，每年要對物業的服務進行滿意度考核，進行獎懲公示。對涉及公共利益要公示，還是業主利益要還換業主，公開透明，廉潔自律，不能老是想著想物業費，想著收費，想著坑害業主，特別是廣告收益，公共維修基金不得請吞，物業違法不作為，嚴重擾亂公共利益，要加強監督，依法予以嚴懲，加大懲戒力度。因此，必須先成立業委會代表業主利益，才能收費，否則就是違法。
dese1234
有一句話叫沒文化不可怕，不懂瞎說才可怕，提問題的人就是沒文化的人，什麼叫外國沒有物業？中國的物業就是從外國引進的，物業管理起源於19世紀60年代的英國，後又引進香港，1981年3月深圳市成立了第一家物業管理的專業公司，隨後，南方一些沿海地區也相續成立了物業管理公司93年深圳市頒發第一部物業管理地方性法規，94年建設部頒發了城市住宅區管理辦法，物業管理從此在全國推廣，要求取消物業的人，只是從個人角度，個人利益出發，沒有著眼於大局，物業管理服務有其特殊性，有表象服務，也有隱形服務，有些人只看到了表象服務，感覺不到物業公司的隱形服務，唉，無知，無稽之談
13895669711
題目很有想象力，世界有兩個國家，一個是中國，一個是外國。其實世界有近200個國家或地區，收物業費的很多！中國小區模式源於單位生活區，中國單位生活區模式源於蘇聯和東歐援建項目（如大廠生活區）。現原蘇東國家也建新小區，收物業費。歐美國家獨立房較多，收衛生費，樓房收管理費（相當物業費）。
老夏1373
原來並無物業，居民委員會實行無為管理，也很不錯。後來新建小區成了封閉式小區，請來了物業，矛盾也隨之而來。現在城市裡有很多老式小區，除了衛生由街道承擔外，其他都是住戶自主管理，並沒有任何不便，物業就是一塊贅肉，並沒有什麼卵用。本人就生活在這樣的老小區，停車也是自主安排，大家相互理解，沒感覺到任何不適，讓我換到新小區，我是不願意的……
