小車說理財
原因有很多，既有市場行情導致，又有推手助力，但最重要的卻是傳統影響。墓地背後的產業鏈是龐大的，經營墓地的商家成本幾乎是可以忽略不計的。
我國這幾年對於土地資源的整改是可圈可點的，一不能隨意開墾土地，保護植被放在首位；二是不能隨意更改土地使用性質；三是土地貨幣化。
綜上這三點，導致土地的價格高於實際使用價值，影響最嚴重的就是房地產業，只要是與土地沾邊的領域都因此而產生振動，表現最明顯的都是房價、租金等。而墓地行業也是近幾年興起的，城市裡的房子給活人居住，那麼公墓墓地的房子就是給死人居住的。
如果生活在大城市居住，附近的公墓甚至比民宅還難購買，要不然國家也不會提倡火葬。
輿論宣傳導致墓地的價格翻倍增長，早些年我國對墓葬的埋葬方式是比較寬鬆的，城市裡的一部分人選擇火葬，而在農村，大多數人家都會選擇土葬，埋葬的地點也都是些荒山野嶺的地方，可以說幾乎沒有什麼規模，想葬在哪就葬在哪。
但因為國家政策的收緊，開始慢慢的不允許土葬出現，而且國家大力興建各種公墓，鼓勵群眾將去世的人火化，並且葬在公墓裡。
隨後，公墓開始允許私人經營，商人是無利不起早的，只要是有商人介入的行業肯定就會出現炒作，所以公墓出現天價這一點都不意外。
另外，國人受傳統文化影響太深，認為自己的祖墳風水不好會影響後代的前程，而我國又有很多名山大川以及風水大家，他們會根據“龍脈走勢”“河流分佈”等確定一些風水寶地，而這些風水寶地最終不是被有權有勢的人佔下，就會被開發成公墓，那從傳統的風水秘書中分析，好的風水寶地是有限的，但人卻是一茬接一茬的死亡，想要讓自己的祖先護佑自己的後代，那麼就需要選擇一個好的墓地，這無形中就增加了一些公墓的價格，甚至比活人居住的房屋還要貴。
實體店老王
以一處墓地毛利率近90%看，以這個行業的特殊性看，這是個不起眼但暴利的行業。
墓地是比房地產還暴利的行業。墓地價格火熱的原因是多種因素共同作用的。
首先，傳統的“入土為安”觀念帶來的。因為中國人歷來有入土為安的傳統，老人家過世之後總是要土葬，而且要請風水師看風水，選擇“風水寶地”，這是幾千年歷史傳承引起的。如果都這樣下去，幾百年以後估計連耕地都沒有了，要知道，即使按現在的14億人口規劃，一個人1平方米，100年以後就是14億平方米的新墓地，何況這只是簡單的估計，沒有考慮其中的人口新生與更替。這樣對土地的消耗，不符合社會發展，對子孫後代不利。說白了就是與子孫後代爭地。
所以我們國家對殯葬行業進行了改革。
先是推廣火葬，鼓勵群眾將去世的人火化，而且國家大力興建各種公墓，並且葬在公墓裡。然後慢慢的不允許土葬出現。這就是傳統與未來的衝突。國家的這一項改革是順應歷史的。
但在改革過程中，總會出現一些不和諧的聲音。
因為早期殯葬是屬於壟斷行業，所以服務、價格等都不透明。上世紀九十年代開始，國家逐步放開和降低殯葬服務准入“門檻”，允許民間資本進入殯葬行業興建殯葬設施、興辦殯葬服務實體、提供殯葬服務。民營資本的進入，打破了行業壟斷，激活了資金融入，為公墓業的發展注入了新的活力。
但是，即使民營資本進入殯葬行業，核心問題土地依舊是把持在地方手裡，項目審批也是很嚴的。而民營資本進去，就是為了賺錢。這樣，墓地的價格就沒辦法下降。因為這是嚴格把控的一個行業。
要改變這個狀況，只能將這個行業歸入民生服務行業，不以營利為目的地方公共事業型行業。
在這方面的努力現在正在進行中。去年9月7日，民政部公佈《殯葬管理條例（修訂草案徵求意見稿）》便十分受到關注。在歷行21年後，這個條例迎來了第一次的大幅修改。徵求意見稿提出，要把明確政府職責、完善基本殯葬公共服務、強化公益導向作為修訂重點。這份徵求意見稿並就“公墓墓位價格貴”現象進行了有針對性的政策設定：對經營性公墓的墓位用地費和維護管理費實行政府指導價。除此之外徵求意見稿還將立規指向引起價格攀比的豪華墓地：獨立墓位佔地面積不得超過0.5平方米，合葬墓位的佔地面積不得超過0.8平方米。
應當相信：行業的暴利總有到頭的時候。
波士財經
墓地價格的飛漲其實很大程度上還是源於城市化推進、政策縮緊雙重夾擊下導致的供需矛盾出現。怪不得現在很多市民感嘆：“生不起，也死不起”。。。
公墓火熱的背後是世道變了，人心不古利益至上了
以前農村，只要隨便找塊地就可以安葬了，居民所需要為之付出的代價很低，但是隨著城市化進程的不斷推進，大量居民的土地都被收回，隨著拆遷進程的一步步加快，我們從熟悉的故土搬進了鋼筋水泥組成的居民小區。看似這是時代進步，居民生活條件改善的體現，實則通過拆遷、貨幣化安置、城市化這樣的方式人為衍生了許多購房、墓地使用的需求，增加了土地的稀缺性。
生老病死是人之常情，在失去土地之後，我們的安葬需求肯定會愈發高漲。前幾年開始國家在提倡公募，讓居民選擇公募這樣更加集約的方式減少對於土地的浪費。初衷是好的，但是很多公募最終落到了私人的手裡。去世安葬也是剛需，一邊政策出臺不允許隨處埋葬，一邊公募私人化運行，居民選擇權有限能不漲價嗎？
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更為重要的一點，墓地也是一樁壟斷的買賣！我國的土地是屬於國家的，而經營性公墓由殯葬事業單位建立，不是任何單位和個人都可以建設的。所以一言以蔽之：哪裡有壟斷，哪裡就會衍生出巨大的利益鏈條。
（下圖是浮雲君在百度搜索：“公墓收費嗎”關鍵詞之後跳出的廣告，起價 8000，真是一門穩賺不賠的買賣呀）
浮雲君前些日子甚至在媒體上看到這樣一篇報道：上海郊區一戶人家的住宅裡面放置的居然全部都是靈位！因為墓地太貴買不起的緣故，有人就動起了住房出租當墓地的歪腦筋，真是天下之大，無奇不有。
墓地價格奇高的背後，監管的缺失也難逃其咎。安葬是幾乎所有人都需要面臨的一個問題，但是這樣的行業即便是國家事業單位來經營，卻沒有起到實質性的作用，價格奇高、行業亂象層出已經是大眾的共識。
或許這樣的行業應該嘗試向私營企業放開，更合理地運用市場資源配置的作用把公募行業向著良性方向引導。
浮雲視界
都是壟/斷惹的禍。
一種產品價格高昂，必然意味著供需不平衡，即供給遠遠滿足不了需求。供給不夠又分為兩種情況，一是產品確實很難生產，成本很高，比如黃金，比如現在的摺疊屏手機屏幕，比如運載火箭；另一種情況，則是人為控制供給，故意造成產品稀缺的情形。
毫無疑問，“墳地產”和“房地產”價格極高的原因都是一樣的：土地供應太少。相比活人的房地產，死人的“墳地產”供應可能更為稀缺，畢竟房子可以蓋幾十層，但墓地只能是“一層”。我們一直有18億畝耕地紅線，有了這個紅線，導致批准的墓地越來越少。比如南京日報2014年的一篇報道顯示，南京市近20年沒有規劃批覆過墓地許可證，截至當時墓園規劃用地不足400畝，最多能維持5年。
不只是南京，全國情況同樣如此。我國的經營性公墓數量，1985年為24座，到了2012年為1597座，隨後又下降至1386座。每年死亡人數在增加，而經營性公墓數量卻在減少，競爭減少意味著墓地漲價更加有恃無恐。
拿到銀行牌照，意味著你可以開銀行賺錢；拿到電信運營的牌照，你就可以建寬帶賺錢；拿到電網建設的牌照，你就可以建設電網賺錢。在我們這片土地上，牌照其實是最好的賺錢工具。對於墓地來說同樣如此，要建設經營性墓地，就必須獲得民政部審批，一旦拿到這個批文，那就是一本萬利的事情，躺著數錢、人生財富自由不是夢。比如福壽園、福成股份、安賢園中國、中國生命集團、仁智國際集團是中國最為知名的五家殯葬企業，根據它們財報數據顯示其在2017年的毛利率分別在80.21%、86.78%、75.74%、61.33%、60.33%，哪家實體企業能夠賺這麼多容易錢？
遼寧省發佈的《遼寧省經營性公墓建設規劃（2016-2025年）》（以下簡稱《計劃》）能夠更為系統地呈現天價墓地的成因。孔方兄為大家分解其中的邏輯：
1，墓地已經很稀缺。《計劃》指出，遼寧省現有經營性公墓經過20多年的發展，承載量已漸近飽和，經測算，全省現有經營性公墓存量土地大體可使用10年左右。
2，限定數量，控制發展。每30萬人口規劃建設1處經營性公墓，每60萬人規劃建設2處經營性公墓。到2025年，遼寧省規劃建設經營性公墓124個，目前已建數量102個，規劃新批建數量22個，在已經很稀缺的情況下，未來的新增規劃只有22個！而且，即便建設的經營性公墓，面積原則上不得超過20公頃。
3，蓋章，蓋章，蓋章！依法從嚴審批，不在規劃之內的不予審批。那麼問題來了 ，誰能獲得經營性墓地的經營權？是價高者得，還是有特殊渠道的人得？價高者得，必然是要把成本轉移給用戶。如果是走特殊渠道，公正公平又到哪裡去了？
固然，高價墓地有一定的制約作用，即出不起高價的人只能改變觀念，選擇生態墓葬：比如海葬、樹葬，深埋不留墳頭，不佔任何土地，政府還能給補貼；或者大量建立以村和鄉寨為單位的骨灰堂，收一點基本的管理費，甚至不收費。
所以，最終的結果可能是：有錢人選擇更多，可以花高價錢入土為安，在20年租期滿了之後繼續交錢續費；家庭不但寬裕的，就只能是走生態墓葬。不管怎樣，那些有墓地經營權的人，繼續可以賺大錢，墳地產依然可以紅紅火火幾十年。
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孔方財經
其實墓地現在也算是房地產的一種。不過上述標題還是不嚴謹，這種高毛利應該要包括墓地銷售、喪葬服務等等。
墓地與普通的商品房有一點不一樣，構成其價格的基本因素不太一樣。對於一般的住宅來說，配套設施以及地理位置等等條件決定了房子的價格。比方說學區房可能價格就遠高於同地段的其他房子等等。
不過也有一些相似的地方，比方說墓地和房產建設本身的成本並不高，而更高的涵蓋在土地中，而這個土地價格才是關鍵。同時，金融投資屬性也是墓地與房地產的共性之一
和房地產不同，房地產對周邊的配套要求很高，但是墓地則不一樣，選擇性很多，因此通常成本很低，可是對於建設資質的限制是十分嚴格的，換句話說，在墓地領域，這是嚴格壟斷的，非市場化的。
之前我專門寫過一篇文章說過喪葬業是中國的一個非常暴利的行業，因為晦氣，所以從事的人並不多，而且目前處在壟斷的情況下，行業利潤率非常高。比方說靈堂的花，要幾百塊甚至上千塊，但是是可以重複利用的。
上述原因共同構成了這個行業的利潤豐厚的主要原因，但是隨著市場化的人們觀念的轉變，這種情況將會得到改善，否則死都死不起就太悲哀了。
以股易金
墓地毛利率高企，一方面來自於供需錯配現象的長期存在，而另一方面則是來自於壟斷因素、政策配套不到位等因素的影響。但是，對於墓地毛利率高企問題，長期存在並非好事，這歸根結底還是民生問題。此外，與房價漲幅相比，這些年來墓地價格攀升速度並不遜色，這與貨幣政策環境持續寬鬆的因素有關，同時或離不開民間資金龐大，投資渠道狹窄下的資產增值需求因素。
郭施亮
十八層生意興隆，不去還得去，人人都不想去，反而一定要去！
