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本報告研究對象為德陽商品房市場，相關數據來自德陽市住房保障和房屋管理局相關信息平臺。對市場數據的分析僅供參考，不作為讀者決策的依據。
3月德陽主城區商品住房市場並沒有重演去年3月量價齊增的好戲，而是量增價縮，庫存高位徘徊。今年的市場特點體現在一個“穩”字上，不僅國家調控政策的指導思想是穩，就市場博弈各方的心態來說也是求穩。從目前的市場形勢看，今年德陽主城區的房價和庫存可能會在7000元和70萬平方米這兩個中軸上波動。對於購房者來說，任何時候都是出手時機，只要你看好了產品。對開發商來說，賣房子不難，只是利潤預期不要太高。
從排行榜上看，名列前茅的始終是那幾個常客，沒啥新意。唯一讓人大跌眼鏡的是中迪國際3月的備案銷售金額突破億元大關，備案銷售面積近2萬平米，其多元化的銷售手段和高性價比的市場定位吸引了不少人來買單。同時，市政務中心南遷旌南片區和新城吾悅廣場在城南的高調亮相，也對城南的樓市產生了潛在的利好作用。未來一段時間，城南可能會好戲連臺。包括保利國際城、敏捷東樾府、新城吾悅廣場和旌南片區的幾個大盤，都可能引發市場的轟動效應。尤其是一直隱而不發的同森錦樾可能也在憋大招，整個城南的樓市氛圍已經具備與大城北片區一較高下的實力。
從供求關係看，近兩個月的供求基本平衡，只是庫存消化不大。按近三個月的去化均值算，去化週期有所縮短。但三月較好的銷售態勢能否持續還是一個未知數，一旦有風吹草動，觀望風又會重起。很多似是而非的外圍利好消息並不能作為市場決策的依據，保持穩中有進的市場策略是開發商近期的基本套路。也許今年的樓市就像股市一樣，想要在大起大落中投機很難，瞄準績優潛力股長期持有可能會有合理的回報。
從房價走勢看，至少兩三年內，像去年上半年那種高歌猛進的撿錢時代是看不到了。即便有所謂經濟發展的紅利和通貨膨脹的理由，房價打著滾上漲也不是大家樂意見到的。不過，產品的分化和市場需求的多元化是必然趨勢。富人和窮人的需求是不一樣的，就像小編昨晚看一檔電視求職節目，一海歸張口就是20萬月薪不打折，一北漂5000月薪還沒人要。人與人不同，花有別樣紅，有多大實力就買多大的房子。況且豪宅也並非就是好宅，就像有人花幾十萬裝一宮殿吸甲醛，也有人茅草屋裡吟詩作對也混得風生水起。
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