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贝港南区位于上海奉贤区南桥板块，属于南桥板块的较远地段。小区先后于1993-1998年建成开盘，总共分六期，小区为公有住房，房龄较老。该小区总共有三种户型，户型种类较多，跨度大，建筑面积大约在39-128㎡，主要482栋多层普通住宅组成，为多层普通住宅。目前贝港北区人口流动性较高，交易频繁，交易客户主要是以置换型和刚需型为主，整体居民素质良好。 小区区位
贝港南区属于奉贤区南桥板块，该板块位于奉贤区，是奉贤区的黄金地段，拥有着无法媲及的交通商业优势，该板块内还聚集了多所高校，学校氛围浓厚。除此之外，未来奉贤南桥新城将规划拥有良好生态环境及地域文化特色。随着交通系统不断更新完善，加之当地政府重点规划建设，南桥新城将成为又一成熟宜居板块。该小区在这一带属于品质较好的小区，位于南桥板块黄金中心地带，地理位置优越，附近菜场、商场、超市、银行、医院等应有尽用，并且该小区临近环城高速路和沪金高速。出门即是公交车站，紧邻奉贤5路线、奉贤4路、奉贤12路、奉贤8路、庄莘线等。全程道路平缓，无堵车现象。公共交通便利，能够充分满足居民日常出行的需要，但是周边无地铁，距离较远，地铁交通不方便。
小区优缺点
1、小区周边配套较齐全完善，附近菜场、商场、超市、银行等一应俱全，生活便利
2、小区临近环城西路和南亭公路，自驾交通出行便利
1、小区内部有垃圾站，夏天处理不及时时会有异味，对小区环境造成了一定的影响
2、小区临近南亭公路，有噪音污染
小区主次入口
小区一共有八个区，每个区都设有一个出入口。其中一区设有一个门，二区设有三个门，三区设有两个门，七区设有一个门，八区设有三个门。一区的主入口是位于新建西路514号附近。二区的东门位于奉贤南桥镇菜场路35号，南门位于新建西路330号，西门位于新奉路。三区的南门位于解放西路402号附近，东门位于新奉路。八区的北门位于秀南一路，南门位于南亭公路360弄，西门位于新贤路。八个区其中部分门只允许行人通过，不允许车辆通过。但是该小区门禁管理方式不严格，属于开放性小区，非小区居民也可以进去，安全性较差。
/<section><section>购买人群
在这里人流量较大，小区的购买人群主要在30岁到40岁之间，其社会职能多为白领人士，中产阶级人士。
1.小区小两房户型，面积大约40-93㎡左右的房屋购买人群多为白领人士。因为该户型面积适宜一人或两人居住，且总价相对较低，符合普通白领的购房需求。且此处为南桥黄金地段，四周风景优美，空气环境好，符合本地白领的购房需求。
2.三房或四房户型，面积大约在81-128㎡和93-128㎡的房屋购买人群多为有孩子的家庭。因为小区户型较大，一梯两户，品质高，居住舒适度高。小区附近教育资源丰富，满足孩子的教育问题，方便了子女的上下学。
租户特征
小区人流量较大，租客较多。租客多为白领人士和公务员，且在附近上班的人群。租客选在该小区的主要原因有：
1.该小区户型种类多，跨度大，可供选择多。
2.该小区地段相对来说较远，租金便宜，性价比高，处于白领人士的承受范围内。
3.该小区紧邻奉贤5路线、奉贤4路、奉贤12路、奉贤8路、庄莘线等，交通便利，满足生活日常需求。
居住体验
1.小区周围配套完善，商场、银行、超市、菜场、医院、学校等一应俱全，可以满足各个阶层的需要。
2.小区周边交通便利，距离公交很近，且紧邻南亭公路和环城西路，自驾方便快捷。由于小区总价合理，环境安静，居民居住舒适度高，所以小区流动性大，交易频繁。
该小区建筑特点以富贵典雅大气为主，线条整齐大方，整体经典耐看。小区外立面采用浅色涂料，给人安静舒适的感觉。且小区装饰精美，色彩丰富，不单调。经调查走访得知，小区虽然房龄较老，但经历风雨侵蚀严重，小区整体维护很好，无明显的脱落。
/<section><section>小区环境
小区绿化面积一般，因为建造久远，植被种类较少，分布也不规则，零星分布。但是该小区的树木都很茂盛，夏天树荫较大，居民可以在下面乘凉。小区内部有象棋长廊，经常有居民在此处下棋锻炼身体，聊天，增进了邻里的关系。小区楼间距大，视野开阔，建筑风格典雅大气，采光情况好；小区每天会进行清理打扫，主要是对路面的清扫以及对垃圾的回收处理。因此整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个氛围。
楼栋分布
小区总建筑面积为72300㎡；共由482栋多层住宅组成，楼栋总高为5-6层。小区户型种类多，跨度大，主要是以大户型为主，户型选择多，交易频繁。
社区公共设施
小屋内部有一个象棋长廊，环境幽静，经常有居民在此处下棋锻炼身体，聊天，增进了邻里的关系。长廊附近配备了健身器材，为居民进行身体锻炼提供了场所。并且小区会举办日常的活动比如小区居民每天会组织广场舞活动。居民的参与度和热情度都很高。
/<section><section>安保
小区日常配置25名安保，在两个出入口负责每6小时巡逻一次，治安管理模式为24小时全天式治安管理。小区楼栋内设有门禁，外来人口需要业主的许可后才可以进入。另外，小区安保系统与110联网，随时保障每位业主的财产和生命安全，一旦发生危险，民警即可快速抵达，极大避免了危险发生。
车位管理
<table><tbody>| 总户数 | 2120 |
| 车位配比 | 1:0.151 |
/<tbody>/<table>物业地址
物业是上海良友物业管理有限公司，物业电话号码为：(021)57420927。
物业服务质量
上海良友物业管理有限公司是一家从事物业管理的企业。小区内有25个安保，治安管理模式是24小时全天式治安管理，每6小时一次巡逻，但是小区门禁略微松散，安全性低，物业收费收费0.50元/月/㎡，价格较低，性价比较高。
/<section><section>周边交通
小区紧邻南亭公路和环城高速，自驾方便快捷。门口1000米之内即奉贤5路线、奉贤4路、奉贤12路、奉贤8路、庄莘线等。全程道路平缓，无堵车现象。小区地铁网不完善，附近地铁距离都较远，地铁交通不方便，但小区内ofo、摩拜单车很多，自行车出行方便，周边无障碍多复杂路段，小区路面也比较平坦。
商业配套
小区周围商业配套设施较为完善，周边即晓月便利店、春兰食品店、松鼠便利店、华联超市、联华超市等便利连锁店，中小型超市。201米处步行10分钟，即可到达大润发，该广场集购物、娱乐、休闲于一体，经营范围广经营时间约为早上9:30到晚上22:00，经营时间较长，且广场人流量少，无论是平时还是周末，居民都可以步行到达，来这里进行购物。355米处即新世纪。该商场物美价廉，价格也十分合理，且装修精美。
生活服务
周围的生活服务配套较齐全，小区外1000米以内快餐很多，并且种类丰富，价格低廉。100米处就有阳光快餐、小瓮生煎、世豪酒楼、沙县小吃、兰州拉面等，十分的热闹繁华。其中距离小区277米的蒸鲜1号，不仅工作时间长，一直到凌晨两点，而且分上下两层，装修精美，有包间，口感浓郁，菜式精美，并且该餐厅装修风格很有特点，里面的海鲜粥很好吃，海鲜都很新鲜美味。小区1000米内分布了很多银行，有中国民生银行、广发银行、光大银行、交通银行、建设银行、农业银行等，方便小区居民办理银行业务。小区450米左右就有贝港农贸市场，主要贩卖蔬菜熟食水农副产品，该超市种类丰富，价格也十分优惠采购便利，经常会有打折优惠促销等活动，十分适合居民进行采购。
教育配套
小区周边教育资源较为充足，有多所幼儿园、小学、中学，且幼儿园距离小区较近，上放学也很方便。其中距离小区570米处就有新贝艺术幼儿园，该幼儿园基础设施完善，教育资源好。最近的小学是奉贤区实验小学，距离小区436米，步行需要6分钟，硬件上，学校有东、西两个教学区，学校拥有各类专用教室，18间和一个高性能的校园网络；在软件方面，学校现有的113名教职员工中，有55名教师拥有小学高级职称，差不多占到了教师群体的一半，校长金哲民还是小学语文特级教师在上海乃至全国小学语文教学界享有一定的声誉。另外该小区390米处有上海市奉贤区实验中学，创建与1978年,学校一贯坚持“以人为本,自主发展”的办学思想,发扬“管理求实创新,动情真实教育,严谨踏实教学,活泼扎实学习,明理诚实做人”的实中精神。建校39年以来，几代人的同心协力，形成了淳朴的校风，严谨的教风，勤奋刻苦的学风。
医疗资源
该小区医疗资源较好，有多家药店、医院和卫生站。小区外250米即有一处好药师大药房，药品齐全，便于居民买药。1400米处有上海奉贤区中医医院，是全区中医医疗、教学、科研的中心，二级甲等中医医院，是上海中医药大学、泰州职业技术学院、安徽铜陵职业技术学院等实习医院。服务质量好，全方位为居民服务，基本上满足了居民的就医需求。
休闲娱乐
该小区休闲娱乐项目较为丰富，小区内就有健身器材，可供居民休闲娱乐，锻炼身体。并且小区每天还组织广场舞运动，许多居民用户参与其中。小区814米处有一兆韦德健身会所，该健身房硬件设施齐全，更配备了专业的健身教练，环境安静，并且有团购价，价格划算便宜，给周围的居民提供了一个健身的场所，周围居民办理还有优惠。周围1100米有南桥电影院，电影院很大，音效不错，环境安静，人流量少，适合居民闲暇时去看电影。
公共资源
该小区公共资源丰富，距离小区2700米，有古华园，自驾十分钟即可到达，该生态园价格免费，停车免费，但是园内的娱乐项目需要花钱方可游玩。园内有假山瀑布、凉亭、旋转木马，也可以进行划船、钓鱼等娱乐项目，适合小区居民饭后散步，欣赏美景。小区附近有1000m内有移动、联通营业厅，居民办理手机业务方便快捷，而且是非加盟营业厅，可办理的业务种类多。
/<section><section> 我要买房
1.对于预算相对充裕的购房者来说，尤其是有家庭的顾客来说，建议选择三房或四房，距离学校较近，上下学接送孩子方便快捷。
2.对于预算紧张的白领人士来说，建议选择小区一房，面积大约在36-57㎡，因为该户型面积小，总价低，符合白领人士的现阶段需求。
我要卖房
1.该小区由于距离学校较近，整体环境好，在卖房子时尤其是针对有孩子的家庭来说，房屋价格可以适当提高。
2.该小区是大户型房子，总价较高，因此在定价时要考虑到不同的人，来根据具体情况定价。
3.靠近南亭公路的居民楼，由于受到高速噪音的影响，卖房时可适当的降低价格。我要出租
1.小区户型多，内部环境好，休闲娱乐等基础设施完善，周边教育、娱乐、医院、交通、银行等资源丰富，靠近菜市场、购物广场、大型超市等生活设施健全，步行之间就能够完成自己的一切需求，因此对于大多数户型都可适当提高租金。
2.但是对于紧靠南亭公路的高层房子来说，由于噪音的影响，要适当的降低租金。
我要租房
1.对于家庭人口较多且预算充足的人来说，建议选择三房四房大户型户型进行居住，户型面积较大，适合多个人居住，且距离学校较近，上下学接送方便。
2.对于年轻白领人士，住在南亭公路或者环城西路附近的房子，由于自驾方便，便于出行，可以适当的提高价格。
/<section><section><table><thead>| 项目 | 费用 | 电话和缴费方式 | 缴费地点 |
|---|
/<thead><tbody>| 物业费 | 0.50元/月/㎡ | 57420927物业或线上缴费 | 上海良友物业管理有限公司 |
| 水费 | 第一阶梯3.45元/㎡
第二阶梯4.83元/㎡
第三阶梯5.83元/㎡ | 57197744水务或线上缴费 | 育秀路445号 |
| 电费 | 第一阶梯（平0.617谷0.307）
第二阶梯（平0.677谷0.337）
第三阶梯（平0.977谷0.487） | 57451272电力公司或线上缴费 | 南桥路668号 |
| 煤气费 | 第一阶梯3元/㎡
第二阶梯3.3元/㎡
第三阶梯4.2元/㎡ | 57419191公司或线上缴费 | 运河北路1239号 |
/<tbody>/<table>/<section>
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