肖兵42
本來不太相信這個問題，上安居客去搜索了一下，宣漢縣的房子還真那麼貴，有的居然上萬了，二手房就是這樣。不可思議。
按照這個價格，宣漢縣城的房價已經追平四川省內的一些地級市了。要知道成都的房價才一萬多，不到兩萬。如果換了我，寧可加一點錢，到地級市或者成都重慶買房子算了😔
沒有對這個縣進行深入的細緻的研究。憑主觀的判斷，房價高，主要來自於三個方面：
第一是市場需求。宣漢是川東百萬大縣，有幾十萬人在外地打工和經商。這些年，隨著勞務價格的提升，許多經商者打工者還是有了一定的積蓄。這些構成了回家鄉購房的主力。
這個現象在四川各地的縣城都存在。外出務工者和經商者，一般回鄉是購買縣城的電梯公寓，然後將農村的老人和孩子放在縣城，有老人平時照看孩子在縣城上學，也能經常回鄉下去打理一下農田和老家的房屋，反正從縣城回家也就只有半個小時的路。這也造成了縣城房地產的一個有趣的現象，就是電梯公寓受到歡迎，帶花園的別墅無人問津。因為買主們在不遠的鄉下就有帶花園的別墅😂😂😂，不稀罕！
第二個原因是土地供給。深丘區的縣城以及一些山區縣城，由於土地供給量有限，有時候土地的取得價格高於平原區和淺丘地區。
第三是一些特殊原因。宣漢的採礦比較發達，這幾年又開發了天然氣田。估計當地的隱形富豪也是不少的。
萬里蜀江客
確實，宣漢縣的房價已經脫離一個貧困縣的範疇。但我認為最大的原因。
一，是人口眾多。
宣漢縣作為人口大縣，總人口高達130多萬。常住人口100萬左右。130多萬人口，一般的中小城市也不過如此，再加上中國對土地的執念和故土難離，家鄉是一輩子的故鄉。因此哪怕很多人在大城市買了房。也會在家裡做一套房或者就近縣城買一套房。
二，娶妻生子
現在很多人買房子就是為了結婚，現在社會女少男多，再加上大城市剩女累積，造成了農村很多單身漢。很多女孩是不願意在農村生活的。想去配套設施完善的城市生活，而要結婚，縣城以上的房子就是標配。而宣漢縣又地少人多，結果造成房價蒸蒸日上。
三，地稀人多
宣漢縣130萬人口，城區面積只有6.4左右平方公里，縣城區人口只有25萬左右，多數人口集中在下面的鄉鎮。而一般鄉鎮人。財力有限，會選擇去縣城購買房屋。而宣漢縣具有龐大的人口基礎，房屋市場競爭比較激烈，哄抬了房價。
四，其他原因
現在中國的房價總體趨勢高漲，房價在這幾年中都增高了很多，欲與天公試比高，所以也有受外部市場因素的影響。
飛霜非寒
我是宣漢人對宣漢房價也有見解。宣漢作為國家級貧困縣房價七千以上的確偏高，蜀東機械廠那裡在建住房已經高達8500一平米，西區好地段都在七千以上。超出了我們對一個貧困縣城房價的想象。但是宣漢房價還得和宣漢人口和縣城地貌有關。一是:宣漢一百三十多萬人口，住縣城的人口二十五萬左右，也就是還有近一百一十萬人口住在鄉鎮，縣城人口居住量還是偏低，還有很多想進城居住的人口增長空間。二是:宣漢縣城地貌高低不平，老縣城底盤有限，房屋密度很大，所以可開發房產底盤也少，現在唯獨西區開發房產較多，西區購房不光是鄉鎮的居民搶著購房進城，還有很多不願擠在老城區的居民也在搶著買新房。三是:周邊縣相隔遠，（近點的達州市房價也貴）房價就算比宣漢低，為了就業，工作，生活方便，還不得不繼續在宣漢居住購房。四是:有錢人看到宣漢房價上漲的升直空間，做房屋倒賣的也多。綜合上訴所以宣漢房屋需求量還是很大，地皮拍賣也就水漲船高，房價基本是幾天一漲，雖然現在根據縣城情況房價上漲超出想象，但是進城購房者和換新房者還是無奈繼續搶購房屋，深怕房價繼續上漲。也造就了宣漢房價高漲！
毛毛蟲的希望
縣城購房的，一般都是在本地縣城或鄉鎮有穩定工作的公職人員或穩定收入的商人購買的，部分外地打工的人掙了錢也會買，總體上來說是窮怕了的思維在不斷推高房價，很多人怕後面繼續漲價，所以有閒錢就先買著。
但80%以上的人群是按揭購房的，如遇家庭變故如生大病啥的就會導致崩盤，從理論上說越是沒在大城市如成都上海北京杭州大城市生活過的人越喜歡縣城購房，因為這在他心目中就是城裡人的高生活標誌了，但實際上在大城市生活過很久的人如海歸、高品質追求生活者，更親耐於在城市周邊鄉郊別墅、田園風光型房屋，上下班開車30-1小時的鄉間別墅是理想之選。
總體上來說，房價高是暫時的，一旦國家小產權房與宅基地允許市場交易，縣城房價將大幅下降，沒有吸引力。
皓月臨空慕九州
我也是宣漢人，就這幾年新城建立後房價才開始瘋長的，10年前我家親戚在玻璃廠哪裡不遠，才買成10萬一套還裝修好了的。一百多平方。現在已經五十多萬了。以前的房子按套買，現在的房子按平方賣！前段時間瞭解了哈都七千多了，但是銀行規定最高只能貸款25萬。說明銀行都覺得那個房子值不到那麼多價。
叮噹238205882
我在宜賓市南溪區，我在2013年買的房，那時房價在3000-4000，當時工廠的工資是一個月3000左右，而現在房價6000-7500，價格漲了一半，工資卻3500元左右，這根本成不了正比
小哈兒的春天
我有宣漢張家壩安置房要賣，便宜，110平和88平的都有，只要4500一平，依山傍水住家最理想。
正在刷新173749598
房價要想降下來其實很簡單，主要是太多人願意當房奴或車奴了。你有錢就在自家宅基地修，在外工作就租房，全部都不去買開發商那房子，其結果就是房價下來了。不信你們去試一下？我是羅文的，挨著宣漢毛壩的，現在鎮上6萬元一套三室一廳都賣不出去，呵呵開發商或賣地的大老闆都頭疼，就該這樣，好好治治
宸田點評田鎮寧
我走過很多地方 縣級 區級主要是在5000 左右， 安嶽也是人口大縣160萬人才6000多，現在宣漢一個貧困縣 居然有外面都不知道的四代房。什麼是四代房啊？求介紹
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窮縣7500的房價，是政府的功勞！
