钢铁猛郎
未来10年房价的走势，在2016年的时候就有人说过了。记得那个话是这样子的，别看现在北京房价10万，以后会涨到100万。
你还别说，未必所有人都认为这是个笑话。这就是人类的奇葩之所在。
看房价看两点：收入和数量。
接下来的十年，我们的收入，往上还是往下还是走平着，是关系房价很重要的一个因素。有钱什么都好说，没钱就是没钱，啥也别瞎想了。如果收入按照每年8~%10%的样子，还能持续增长，那什么都好说。要是收入不能增长，或者职位并不稳定，那对不起啦，买房子的事情，该放还得放一放。
第二是房子的数量，不外存量和供应量。前阵子传出中国的房地产总额总值有65万亿美元之巨。65万亿是个什么概念呢？把世界上所有先进国家的GDP加起来，还不到这个数。于是有人就在猜想中国到底有多少平方米的房子呢？据说全国的平均价格是1万元人民币一平方米。于是有人折算出来，这是400-420亿平方米左右的房子。现有的房子中很大一部分是95年以前，单位的集资房或者房管局的房子户型从30平方米到70平方米不等，所以平均下来每套房子的面积不会太大，要是按照100平方米一套为一户家庭拥有，那就是4-4.2亿套房子。按照每三个人一户家庭的话，那就满足了12~12.6亿人口居住所需。你要说很多家庭就两人，没事。中国依旧有3.87亿的劳动力人口在农村，所以扣除这些人，房子也满满的够了。就在刚刚过去的2018年，房地产总的投资规模是多少呢？12万亿人民币。这12万亿人民币要转化为商品房的话，会有价值多少呢？大致会价值20万亿。依旧按照1万每平米的平均价格来计算，去年一共生产出多少房子呢，20亿平米，也就是400亿平米的5%。数据是可信的。知道中国工薪收入者年总收入吗？人均28228元，按照13亿人口算，不过36万亿。一大半拿来买房？而就算这个人均可支配收入，我依旧觉得他实在有点偏大，偏大率，大概是25%以上。有些时候做得太高了，人家就不信了。
同样还在期盼的是继续城市化的进程。我们相信，依旧会有很多人会需要进城。
小区来了很多新的保安，这些保安青一色都是年轻的，原来保安年纪大的，不知怎么的都不见了。这些年轻的保安拿到的钱，也就3000块钱左右。难道这就是我们大家所盼望的，接下来要进城接手我们房子的人口吗？肯定接下来进城的人口，包括他们，这是没有问题的。问题是他能买得起房子吗？据说中国有一半的家庭是没有存款的，而这些90后的保安，他们会有多少存款呢？可以这样说，在农村里，先发达起来，先富起来的那些人，已经从农村转移到城镇，继而又从城镇转移到中心城市甚至一线城市。而一直没有进城的人，他们实在无力承担城镇里，那三四千块钱一平方米的房价。要不都早早进城了。
影响未来10年房价走势的另外一个因素就数得上是房产税了。而房产税会不会退出以及在什么时间点推出，现在似乎越来越清晰了。我的体会是一直在等待销售的状况。而2019年又恰好是个坎。如果说2019年住房销售降速明显了，影响到土地招拍挂的进度了。那么房产税也必然会走到前台来了。如果说房产税推出，相信房产的价格会有一个明显的回落。而其实到那时回咯，已经显得有点来不及了。因为按照上一年价格来计价的房产税，每年会凭空多出几千块钱。房产税大约会击中哪些最后的坚挺分子。
中国的房地产重发展到今天正好20年。而恰巧的是，日本房地产的起步到崩盘，也正好走了20年。我很想去日本看看，据说日本的农村，几乎都荒芜化了。很多房子没有人居住，不以夷平地，要交很高的税。很多房子夷为平地，实在可惜。所以，小城镇农村的政府，都在吸引大城市的居民前去无偿接收住房。甚至给了安家费。我真想找个时间去日本看一看。因为这个政策，对外国人同样有效，只需要拥有长期签证就可以。
大舟财经观
既然诚心邀请，就给你个有点含金量的回答，中国的房地产已经进入下半场，进入下半场不是快结束了，而是下半场刚刚开始。未来十年是分化年，而且分化的会越来越重，就像现在地域贫富的分化，以及个人财富的分化一样，差距会越来越大，也就是说像北京（政治中心），上海（经济中心）等一线城市，别看已经几万一平，依然还在上涨通道上，而五六线城市已经开始空城了，几万一套的房子，继续会走在下跌道路上。未来的房子是一城一策，一城一价，千万不能用平均数来衡量，单纯说房价涨或跌的人多数是在吐槽。研究下半场的房价需要更多的智慧，深刻了解政策面，包括地方政府的规划，深入市场调查研究，综合衡量所在地域城市的发展趋势...才有可能作出相对准确的判断，因为市场变化莫测，房地产改革也是摸着石头过河，政策面也不断在调整，以往搏傻的时代已经一去不复返了，房地产改变了人的生活和思维，日后这种状况还会持续下去，智者生存，勇者胜，祝大家好运👍
隐士01
未来十年房价在不同的地区应该以10～30%的增长率上涨，一线城市房价应该在40～50万元一平方米之间，二三线城市应该在20～40万元一平方米之间，四五线城市应该在10～15万元一平方米之间。
穆罕默德毛利
2018年是经济最差的一年，也是今后10年中最好的一年！好像马云说过……
大无为行吗
建设城市勤劳的老一代劳动力会随着时间的流逝而下岗老去，新一代的年轻人大多不愿意干充满辛苦不好拿工资的工作，以后的房子价格会如何
钢铁猛郎
短期会稳一稳，个别地方有可能回调。但长期还是会涨，因为通货膨胀的缘故，钱越来越毛，越来越不值钱。
段公子的剑
跌跌不休！👍👍👍😂😂😂😂
tinkerer
一二线城市告别暴涨，年平均涨幅5%
厚德载物209828353
继续稳步上涨，直达涨不动为止！
