開年以來，儘管樓市調控政策沒有鬆綁跡象，但瀋陽土地市場熱度呈現快速升溫的狀態。據統計，
2019年一季度，瀋陽土地市場共成交居住用地15宗。
其中，最受業內和購房者關注的莫過於瀋河區南塔地塊和沈北新區正良路南科訊包裝地塊。南塔地塊被龍湖以18300元/建築平方米的價格拍得，成為瀋陽單價“地王”。而正良路南科訊包裝地塊被中海以5000元/建築平方米的價格競得，成為沈北居住用地單價“地王”。
正良路南科訊包裝地塊地處道義板塊與北皇姑交匯處。從北皇姑近年來的土拍情況來看，2018年3月1日，皇姑2018-01號地塊被美的以4350元/建築平方米的價格拍得；2018年6月21日，水廠地塊被金科以4300元/建築平方米的價格競得；2019年1月22日，青城山路北-3地塊被華潤以4200元/建築平方米的價格拍得。
沈北正良路南科訊包裝地塊以5000元的價格拍出，可謂是“逆襲”北皇姑。那麼，未來北皇姑還有機會扳回一城嗎？距該地塊南側不遠處，北皇姑北四臺子二期地塊徵收中，或有機會與之一較高下。
北皇姑“壓箱底”地塊 周邊品牌樓盤雲集
作為瀋陽新興樓市板塊的北皇姑，近年來可謂是硝煙四起，保利發展、恆大、萬科、碧桂園、華潤置地、金科等品牌房企扎堆入駐。經過多年的開發建設，板塊可供開發的土地日益減少。
北四臺子二期地塊地理位置優越，臨近瀋陽南北主幹道黃河北大街。地塊四至範圍：東至規劃路、南至文臺路、西至京沈西一街延長線、北至文大路。
地塊南臨碧桂園學府壹號、華潤置地翡翠城，西臨恆大雅苑、萬科金域華府，西北側臨金科集美天城，北側臨近郡源悅城，周邊品牌樓盤雲集，可謂是北皇姑“壓箱底”地塊。
筆者在現場看到，目前地塊徵收進行中，大部分區域已為“淨地”，但仍有部分民房尚未搬遷。
臨商圈近地鐵 區域成熟度較高
近年來，隨著入住人口的不斷增加，北皇姑板塊交通和配套得到極大改善。
交通方面，北四臺子二期地塊東距黃河北大街僅數百米，南側臨近瀋陽繞城高速，西距怒江北街延長線1000餘米，往來各區比較方便。
公交交通方面，地塊北側文大路有190路公交車，東側黃河北大街上有178、141、255、236、157、381、326、382、393路等公交線路，可直達瀋陽各大商圈。此外，
地塊距離瀋陽地鐵二號線師範大學站900餘米。
▲萬科金域華府•怒江東街商業匯
▲保利若比鄰•瀋陽溪湖林語
商業配套方面，北四臺子二期地塊周邊數個大盤收官，如萬科金域華府、保利溪湖林語等，區域入住率較高，人氣頗旺。人氣的積累帶來了商業的發展，各樓盤商鋪經營得有聲有色，可滿足日常生活所需。
北四臺子二期地塊北臨道義商圈，地塊距離沈北華強廣場Living Mall僅900餘米。此外，道義商圈還有積家購物中心、華潤萬家、福瑞佳購物廣場等，購物也比較方便。
教育配套方面，地塊北側緊鄰瀋陽師大附屬學校，東北側臨近瀋陽師範大學，西距建設中的虹橋中學北校區僅600餘米。小學方面，板塊內除了已開學數年的珠江五校溪湖校區外，據傳聞在地塊附近將建一所寧山路小學 。
此外，地塊南側臨近青城山路體育運動公園，該公園集多種活動場地於一體，是北皇姑居民“家門口”的健身場所。
入市或遭房企瘋搶 房價有望過萬
從北皇姑近年來的土拍情況來看，區域地塊備受品牌房企青睞，地價已“坐4望5”。而作為區域內的“絕版”地塊，北四臺子二期未來如果作為居住用地入市，或將出現搶地現象，樓面價有望突破5千大關。
目前，北皇姑板塊雖有數個大盤售罄，但仍有金科集美天城、郡源悅城、恆大雅苑、華潤置地翡翠城等項目銷售中。
據筆者電話瞭解，目前金科集美天城清水高層均價9000元/平米，精裝高層均價10000-11500元/平米；郡源悅城清水高層均價8800元/平米；恆大雅苑清水高層均價8000元/平米，剩餘房源有限；華潤置地翡翠城洋房產品均價12000元/平米。
從地塊周邊樓盤售價來看，洋房產品、精裝高層基本過萬，清水高層八九千一平。如未來地塊入市，樓面價再上新臺階，房價有望整體過萬。
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