趣问
房市有风险，投资需谨慎。炒房如同炒股，没有卖不出去的股，只有被套不愿意卖的股，即炒股炒成股东。放到房市，没有卖不出去的房，只有被套不愿意卖的房，即炒房炒成房东。
如果你杠杆炒股，股价接近平仓价，那么你就得往里补充资金，或卖出减少仓位，要不就会强制平仓。炒房也一样，存在较大的杠杆性，如果房价跌的较快较猛，那么你就得提高抵押比例（抵押物重新评估），要么向银行补充资金，要么出售部分房子，减少仓位。
炒房客该怎么办呢，或者说杠杆炒股的投资者怎么办呢？他们通常会变卖部分股票或房子，来降低仓位，而不是由证券公司（股票）或银行（房子）来强制平仓。
在房市强制平仓就是房价低于重新评估结果的抵押比例，而购房者又不能补充资金或者不能偿还月供，那么房子就会被银行强制收回，然后通过拍卖，而拍卖价格往往远低于市场价（急需出手）。如果拍卖的价格不足抵扣贷款金额，那么银行会通过法院的形式再次向购房者索要，即购房者的债务依旧是债务。
给银行拍卖往往远低于市场价，还不如自己出售。所以，如果真到了房价大幅下跌的时候，那么炒房客应当首先寻找出售途径，哪怕低于市场价，而不是让银行去拍卖。
三人聚众
我个人真实情况。93年，我在市中区买了一层写字楼，几百块钱很便宜。02年房价涨到1600。那一年，我投资一个高科技公司急需用钱。1200块，想卖出去，发现这跟股票完全是两码事，到处找人接盘，就是买不动。
12年的时候，房价涨到了2800。我两千二挂出去还是卖不掉……一直倒了14年的时候，房价涨到了6000多。我再也不敢高价卖了，三千两百才卖出去，那几年房子操作非常疯狂，或许更高也能卖出去，但是害怕了。只想着赶紧出售变现。
前前后后。跨度长达20年，而且是市场50%价才卖出去的（这也有个人原因，我只挂出去四次，前几次都是在涨不动的时候，最后成功是因为在全国疯狂的炒作背景下才完成的）
我一直认为把房子当着最佳的保值 理财，是个伪命题。因为你想变现的时候，有很多不确定因素。在上涨阶段，或许还不明显。一旦停止上涨，或者是下跌，根本就卖不出去。没有人来接盘，你只能烂在手里。
我一直告诫周围的人，不要参房地产炒作。也一直反对炒作房地产。把房地产当做一种职业或者一个产业，甚至支柱产业是害人害己，害国家。
最后善意的忠告那些炒作房地产，有十几套房还捏在手里的。赶紧变现！否则只能自求多福了。
怀念客家米酒
打官司，拍卖，买了之后，将银行的负债结清，剩下的自己所有。
举个例子：十年前，100万的房子，首付30万，加上各种税5万，前期投入35万，贷款70万。
现在还不上了，还欠银行50万。这个时候，房子评估200万。借款人直接断供，银行起诉，走司法拍卖程序，1拍8折160万流拍，2拍8折128万成交。这时扣除银行欠款50万，再扣除当初购房投入35万，再扣除期间还款，总的来说应该不会亏。
当然，所有房价估值是我随便说的，还有拍卖打折是不是8折，还有待考证，感兴趣的可以查询一下具体金额和拍卖价，算算有没有赚。另外，通过淘宝咸鱼（官方指定唯一拍卖公示渠道）了解，房子拍卖，一般不会就转到第二拍就会成交。个人以为不会亏。
看评论，很多人担心没有接盘侠，拍卖打折厉害的，其实都不是事。何必等到银行起诉拍卖？自己不可以卖吗？你打个9折卖，抢的人不要太多哦！以扬州房价为例，以100平来算，08年4000每平左右，现在1万每平左右，你如果想处理，9500每平，再不行9000行不行？我想接手的人不要太多哦。就这样你每平米赚了5000，扣除你这10年的月供，算20万，还有当初购房的首付税金15万，合计35万，90万－35万=55万，55万里再减去欠银行的18万，你还能落下37万，前期投入15万，10年后连本带利37万，翻了2倍多，年回报率在20%左右，回报率高不高？自己算。
所以，不要担心砸手里，不可能的。
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《如果炒房客的房子卖不去，又欠银行几百、几千万，他们会怎么办？》
原创作者：陈旭 （chenxusir ） 网名：屠龙有术（tulongys）
有人问：
如果炒房客的房子卖不去，又欠银行几百、几千万，他们会怎么办？
关于这个问题，实际上，各位，炒房客是极少数……
为什么这么说呢？
你想啊，全国房地产市场价值430万亿……
要想在多少万亿的房地产市场呼风唤雨，把房子价格炒起来，那得投资多少本金？
根据央行公布数据，截至2018年7月全国存款余额大概是68万亿。
68万亿不可能全部掌握在一个人手里，对吧？
就是最有钱的马云，许家印，他们手里的资本，净资产也就两三千亿，假设马云去炒房，以两三千亿的资本，去撬动430万亿的房地产市场，估计也就是往池塘里扔一个石头，咕咚一声，就没了。
所以，房价上涨，根本不是炒房客造成的。
因为炒房客的钱太少，无法撬动总价值高达430万亿元的房地产市场。
咱们说个直接的话，1980年的时候，月薪50元的人都是极少数，现在月薪5千的人很多……
请问，大家的工资，从月薪50元上涨到月薪5000元，40年大家工资收入上涨了100倍，难道这也是炒房客造成的？
是炒房客把大家的工资，炒高了100倍？
不可能吧？
那么，大家工资上涨一百倍的原因是什么？
这个幕后推手，就是中国经济的高速发展，以及高速印钞，造成了收入暴增100倍。
，
【网友A】 炒房客一点也不担心，因为他们清楚拥有几十、几百套房的人控制着房价。【网友B】那就等着国家收税吧!永运也别卖，让房产税收得炒房客倾家荡产。
其实，我很想问一下这个网友A，如果真理站在你那一边，为啥真理让你买不起房子？
如果有人替你说话，你怎么会是穷人呢？
别犯傻了。
房价上涨，跟炒房客没有关系……
要把全国价值430万亿的房地产市场炒起来，那得多少万亿资金？
全国没有这种有钱人，就马云也才几千亿。
我是陈旭，我打工时，创造过5年从员工升职到私企老总级别的成绩，现在我是老板，别墅业主。如果你觉得我讲的话有道理，记得点赞、关注、加我哦！
——陈旭（chenxusir）网名：屠龙有术（tulongys）
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陈旭精选文章：
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屠龙有术
其实现在人很多人幼稚的想，我们的房子买不到都是被炒房客买去的。实际上现在都是全民炒房，我们天天念叨的炒房客，可能就是我们公交车上遇到的大叔大妈，也有可能是我们经常遇到的朋友同事。
真正的炒房客，房价高位时是不会接盘的。真正的股民是不会套牢在高位，一旦风声不对，即使割肉也会离场。房子也是这样。我们房价调控已经进行了两年多，该离场的早，已经离场的差不多了。
有一个报告可能让很多人拔凉拔凉的，根据2018胡润财富报告，全国有161万家庭资产过千万。
其中千万资产高净值家庭中有10%是炒房者，炒房暴富的人。而亿万资产家庭，炒房者居然占到15%。
现在的房价是通过行政手段控制住的，实际上只要政策松动，还是买方市场。
现在真正套牢在里面的，是闻风而进的接盘侠。但是这些接盘侠绝大多数是投资住房，本身家庭有足够的经济实力，而且现在房价也没有暴跌，大家的收入还在稳定增长，所以，房子卖不出去并没有对多少人形成压力。认为他们会破产、会跳楼 ，就实在是想的太简单了。而且炒房者不会跟你争辩，因为他们会用一种你非常厌恶的眼光看你。
暖心人社
首先，你的想法有点误区，就是炒房客是贷款炒房。实际上真正的炒房客，我们习惯称之为房虫，或者房倒。通常他们的操作流程我给你说一下你就能理解了，房倒A看中一套房（通常是价低或急售），通过谈判得知业主的心理价位是贷款210全款200，房倒会通过全款压价（给你全款，做公证就给钱，180卖不卖？）通常急需用钱的业主会考虑，因为一套房的销售周期偏长，尤其贷款模式业主拿钱的周期很长，急用钱的业主等不及。公证可能很多人不理解，业主把房子的售卖权通过公证处公证给房倒，这样不用走销售流程，不用过户缴税等等（假如业主的房子满五唯一那么如果卖给别人，那个人倒房这个房子就要等满足销售条件才能流入市场，而公证后产权还在原业主手中但房产证和税票及公证书在房倒手中，即房子的实际控制人已经变更，但房子满五唯一的性质不变可以尽快变现）房子公证后，毛坯房房倒会再装修一下出售，装修B格高第一眼绝对觉得好装修，但实际金玉其外，管线防水都是很糟糕的……，之后就会再次进入市场销售，并不会高于市场价销售。说实话谁也不傻，房子那么多，他要是卖的贵谁会去接盘。甚至会略低于市场价以便快速收拢资金。
所以说，房倒实际上是把倒房当买卖来做的，而你说的贷款买房欠银行钱的通常都是业余入场，手里有闲钱付首付压房等到涨价再卖，通常周期太长，但是成本低，只需要首付钱加中介费加税。这样压房，他没办法压太多，贷款太多超过你的还款极限银行是不会放贷的，所以欠银行一千万的压房者可能他压的是套别墅，而能压别墅的人，你还有功夫给他操心呢？
陌路海角
穷人替富人担心干吗？房子卖不出去无非是价格呗！房价在高位时当然卖不出去了。你以为炒房客买的都是高价房现在扎在手里？在2014~2016年买的房早赚得盆满钵满。即便有高价房与之前买的低价房平均后房价仍然不算高，炒客仍然有利可图。炒房客欠银行几百万上千万的大有人在，但从没听过断供弃房或因资金链断裂把房子抵押给银行和炒房客破产的事件。若真有此类新闻早该上今日头条了。
别用自己的思维去揣摩炒客？甚至媒体对炒客负面报道，但没影响他们闷头发大财啊！炒房客有胆识有见识非等闲之辈。不说十年前炒客的故事。单说2008年之后的炒客。当年全球金融危机时，国家于2009年投资4万亿应对国际金融危机一揽子计划，为扩大内需、促进经济较快发展的十项措施。从而带动房地产繁荣雄起，同时也造就一批炒房客成为千万和亿万富姐和富翁们。
2010年的限购，一线城市从未解禁过，促使炒客撤出一线城市资金流向二线城市去购买新区的新房。他们购房目的地是：郑州郑东新区、合肥滨湖新区、南昌红谷滩新区、成都天府新区、南宁五象新区和刚划入西安的西咸新区……为何炒客热哀于新区？是新区规划合理、环境优美和设计理念人性化等，只是配套设施有待完善。这类新区有一个共特点就是起初房价都低于老城区，老城区市民嫌配套跟不上不认同，把新区新房的资源留给炒客。N年后这些的新区房价反超老城区，给炒客带来了利润空间。
2014年8月二线城市解禁限购后使炒客如鱼得水，拿出之前所得财富卷土重来重操旧业。到2016年10月二线城市再次的限购保护了刚需也保护了炒客。
为何限购炒房客仍有收益呢？在限购前所买房子及拥有的资源从限购之日起不给外地居民分享，有钱无购房资格不卖你。那么拥有多套优质房产的炒客们当然是物有所值。因为限购的资源才值得拥有，所以炒客不会急于出货，一旦卖了无资格再买回来。
炒客有资金支撑正常运转下，不轻意买掉限购的房产，选择以租养贷保留限购存量房是正确选项。资金宽裕的炒客随后去三线城市在低价时买入房产。此后房价水涨船高，促进刚需和担心房价上涨的刚需恐慌性提前买房。各类购买力聚集共同推高了三线城市的房价；四五线城市和小县城房产凭炒房客的智商是不会去炒的。
题主尾句问他们会怎么办？你以为炒房客处境窘迫、遭遇挫折吗？你错了！炒房客乃雄才大略之辈，实际他们在偷着乐！买房之前已充分评估自己每月还款能力，即便资金紧缩迫于还贷压力，先试水卖出一套房或用租金填补资金"短缺"，难题便迎刃而解。
现实中炒房客与题主想象截然不同，更不像网友称炒房客"出来混迟早要还的"，财富这回却要吐出来。除非之前没买一套低价房，莫非他们买的全是高价房？这样的设想太幼稚。在股市中被套的往往是小散户，财团基金在大盘拉升到高位时早跑掉了。如今高价的接盘侠正是刚需们，炒房客早已退出江湖保留存量房分享差价利润。
客观地评价炒房客：在限购前所买的房子是国家政策允许的，依法纳税、风险自担。赶上房价上涨收益无可厚非，若赶上金融危机自认倒霉。对三线城市住宅去存库作出贡献，同时也是房价上涨助推力量之一。在"房住不炒"的大背景下，金盆洗手是明智之选。因此无须关注炒房客现在处境是怎么样？至少比我们平民百姓过得滋润，更不关注炒房客现在会怎么办？反过来反思我们自己会怎么办才是至关重要。
各位看官您认为炒房客是咋样的现状，欢迎在下面留言！
皖江新四军
炒房客的主流分两种，一种是短期炒房，这种基本集中在二手房，主要针对那些急用钱的人，房价远低于市场价，然后快速出手，赚一个差价。
这种炒房客手头资金很充足，快进快出，不会出现贷款问题。
另一种就是长期炒房客，房价基本也是他们炒起来的，以前以炒房团为主，可能会出现大额贷款的情况。但现在基本都是散户炒房，手头有闲钱就买一两套，贷款也在自己承受范围之内，就算他想多贷银行也不允许。所以除非他突然失去经济来源，不然不会出现断贷的情况。而且这类炒房客不追求短期变现，房子下来会简单装修后租出去，以租养贷。
炒房不创造价值，却吸食买房人价值，因此行业内形象的称他们为房虫子，也就是寄生在房地产行业的寄生虫。
生气的兔子
刚需买方者和炒房客是不一样的，有很大的差别
一般刚需买房子的人，如果房子卖不出去，不会出现太大问题，只有少部分会有问题，因为刚需的房子本来就是用来住的，不用卖，如果工资下降，那么就减少其他支出即可。不会出现资金问题。
可是炒房客就不一样了，一方面有的炒房客的资金是借来的，那么如果无法短期内变现，将会面临较大的资金压力和利息负担。另一方面炒房客的由于房子多，每一个月的利息将会是一笔巨大的支出，光靠房租是远不能解决房子的贷款问题。
特别是对于炒房客来说，通常投资很多，有一定的家底，可是由于有投资，导致收入非常不稳定，一旦其他投资出现问题，就有可能出现资金链断裂，出现断贷的风险，现在又要出台房产税，将会进一步增加这些人的持有成本。
在这种情况下，只能够短尾求生了。
以股易金
你不是鱼，怎么知道鱼的心思？鱼的逻辑：买房欠银行的钱越多越安全！
你不是炒房客，你根本不知道他们的投资逻辑，不应该用我们的常规思维去揣摩。就目前的房地产形势，对他们的影响微乎其微。具体分析如下：
既然炒房，就要考虑资金供应问题，也就是每个月的按揭还款问题。
1、如果购买和炒作的是二手房，以公司名义既不限购也不限售，就是有限制，他们也有相应的对策，短平快操作，只作为中间商倒买倒卖，相当于“掮客”，根本就不需要多少银行的钱，就是需要也是快进快出。
2、如果购买的是一手房，最坏的情况就是限售，当然在买之前炒房客是考虑清楚的，会预留未来两三年的按揭款，不用着急卖掉。唯一要担心的是未来两三年房价会降，房价真的会降吗？如果贷款银行不是国家的有可能，如果货币不再超发有可能，如果政府不再卖地了有可能，如果物价不再通货膨胀了有可能，这些可能会实现吗？不可能吧！就算国家调控遏制房价上涨出现横盘，房价在两三年后没有升值，大不了损失的是月供成本，但是不要忘了炒房客购进的房源绝对是低价格高价值的，他们买在高点的可能性几乎为零，也就是说炒房客最多不赚，赔钱的可能性太小了。
既然稳赚不赔，银行的钱当然是欠的越多越好了，等于绑架了银行由银行来背书，真降价降到受不了了，大不了房子还给银行呗。
