Frank888
恒大集团的75折买房纯粹是糊弄人呢，折扣虽低面价上去了，带有恶意炒房的性质，房企的领头羊榨干了人民的血汗钱，全民负债，房地产泡沫越来越大了，总之房企有钱不怕房子买不出去，总之财大气粗，在疫情期间发挥了啥作用，负债还款。希望政府能大力发展实体经济，而不是炒起来的泡沫经济。
奔跑的兄弟659
九江房天下的小编再发一篇深度烧脑篇！
房子的价格浮动，贵还是便宜？
1汇率论
人民币汇率的浮动决定这国际贸易竞争关系和国家投资商对国内的投资环境。也对房价起到了环境作用，举个例子：
1.人民币若对内贬值就是说，原来是美元对人民币1:8，一个外商用100W美元换成800W，几年间，然后花了200W，剩余600W人民币，走的时候美元对人民币1:10，兑换成为60W美元。如果人民币升值，美元兑人民币1:6，则外商兑换美元100W。
2.贬值和升值都会引发通胀和紧缩，影响行业发展，行业的健康程度决定工资的发放程度。企业好，工资发的多些！
3.所以大幅度贬值比如大于5% 的变化就会引发经济动荡。所以那时候贬值对于房贷就是坏事情，老板跑路了谁来发工资。
汇率影响通胀和紧缩，进而影响房价！
货币发行量过大引起通胀，会造成物价上涨，贬值开始！房子的价格再次拉升。
2.成本论
开发商开发一块地，我们将最终的成交价分为几个部分来解析。30%的价格来自于土地拍卖价格，如香港的土地价格相对较高，也是导致香港的房价一直下不来的一个原因。30%的价格来自建造成本，就是说开发商不是建造这个房子的人，还需要找人来建造，30%的价格是给建造商的。运营成本，10%-15%，包括企业的支出和营销费用。最后企业的毛利维持在10%-20%。
成本论显示，变化的因素有，土地的价格，城市价值放大，土地的拍卖的价格也会放大。房子的价格就会升高。居民的收入调整，也就是建造成本和营销成本，建造材料的成本对于人工成本相比，人工成本的占得比重比较大，而且容易浮动。而在营销方面更是如此。所以当地的人们的收入也决定着房价的高低，成正比，收入越高，成本越高，房价越高!
3城市价值论
城市价值，反映着该城市基础设施的建设情况，人们的收入情况，企业的规模情况等。价值越高，房价越高！这对于城市的发展是好事，价值高，不仅可以吸引投资商的目光，加大投资，还可以促进当地经济进一步发展。尽管房价相应增长，但是也是人们可接受的范围！
综上可以得出，成本论和城市价值论都认为房子的价格在大环境下是上涨的，汇率论认为，房子的波动会随汇率的变化呈现关系，他们都受通胀和紧缩波动变化影响。
再看下每年的通胀率：
下面我们来看看，央行公布的近几年的年通货膨胀率：
2014年：7.5％
2015年：12.8%
2016年：8.5%
2017年：7.5%
每年的房价上浮在7-10%左右是在正常不过的！至少可以保证不被通胀稀释掉！城市价值论决定了房子的价格必须是以后越来越贵的1
房天下九江特价房
类似的问题已经回答了无数次。再回答一次也不妨。
1、房价的高低由炒房客决定，房子修了很多，早就够供四十多亿人居住，平均每人五套。但是分布不均，80%的房子在炒房客手里，为了获取最大的利益，炒房客始终维持市场房源紧张的局势。由最初的温州炒房团演变成全民炒房。为了利益最大化，炒房客只用了一个招数，就是做空市场，形成垄断，所以几十年来，一直就是开盘就售罄，无论怎么修，修到银河系都不够买，也买不到。但是无论多难买的房子，任何一个小区，任何地段，二手房到处是。炒房客的做法就是买断新盘，把所有的新盘都买断货，然后市场上没有流动的房源，他们逐步加价释放手中的二手房。炒房客掌握了市场房价的定价权。
2、由于市场上的房源都被炒房客买断，他们就形成了垄断市场，加上几十年如一日，没有持有成本，他们随便操作一下，就可以涨一倍，涨几倍，月月涨年年涨，反正只有炒房客手里有货，其他人都没货。开发商地主手里也没余粮，比如你想买一环路或上班近的，找任何地产商都没用，恒大没有，万科也没有，碧桂园园也没有，找李嘉恒也不行，虽然他们是开放商，但是开发的房子都被炒房客买完了，而且是低价买断货清仓了，你只有找炒房客买。开发商卖处女房，炒房客买过来涨价卖二手房，处女只有那么一次，但是二手货却多得吓人，于是开发商不断的修，主城修完修郊区，郊区修完修月球上了，修多多少炒房客买多少，凡正炒房不犯法还是暴利，假如你有几个亿，我敢保证你绝对也是买房，不会干实体的。过去二十几年经验告诉我们，投资实体亏得内裤都没有的多去了，投资炒房的二十多年来都是赢家。
尘都迷路人
中国的房子为什么那么贵呢？
主要原因有一下几点:
一、供求关系
供给不足是房价上涨的主要原因，也可以理解为房产分配不均。取消福利分房，使得中国房地产市场化消费成为主要购房渠道。并且加上我国正处于城市化和工业化的发展阶段，城镇化比例不断增加，每年大量的大学毕业生涌入各个城市，这些自住型的刚性需求成为房价上涨的一大推手。
二、土地有效供应量不足
从十年以前，全国商品住宅就开始出现供不应求的现象，近几年更的进一步加剧，全国商品房竣工量只有成交量的一半左右，自然出现抢房、房价上涨的现象。
三、房屋拆迁费用增加
近几年各个城市大力建设、扩张，房屋拆迁量自然增加，拆迁费用也随着增高，一方面是因为房价持续上涨、城市地价持续走高；另一方面拆迁户在拆迁过程中的话语权越来越大。拆迁费用的升高，随着周边的房价也随着增高。
四、家庭收入差别较大
现在国家的财富分配非常不均，较高收入人群投资购房致使房价升高。
五、城市环境及配套设施提高
大量人口流入城市，原因是城乡收入差距加大，城市收入高，生活质量好，配套设施齐全。学校、医院、商业、社区设施、道路交通等城市基础设施建设完善，大大改善了城市居民的居住环境，提高了住宅小区附带价值，致使房价走高。
蜜鱼生活
我国现在城市人口占总人口的60%以上，几亿农村居民短短十几年涌入城市，供需失衡，房价必然上涨；二是居民投资渠道单一，投资股票亏多赚少，风险太大，唯有投资房产风险小，利润丰；三是炒房团炒房客兴风作浪，扰乱市场，制造恐慌；四是开发商追求利润最大化，全国暴富、首富有几个不是房地产开发商。诸多因素造成房子越来越贵，人们不堪重负。但我们一定相信市场经济规律，违法市场经济法则的产业，不可能长久。
粮农二代
其实，从经济学层面这是很简单的原理：
房地产开发
可见，开发商的主要任务是维护资金链。无论是拿地、建设、还是销售，都是流转资金。越大的开发商，从事的项目越多，挣到的钱就会不断投入这个过程中，资金链也会越来越紧，冒的风险也越来越多。这背后最大的支持者就是银行，它提供资金给开发商；银行是最大的韭菜收割机，收的是开发商的银子。银行常常被比作是剪刀，财富差距是剪刀差，刀背上的人利用杠杆实现财务暴富，刀刃下的人则被收割资产缩水；经济结构也是剪刀差，活在刀刃下的实体经济无法获得优质贷款，而活在刀背上的虚拟经济获得大量资金。
举例讲清道理
欧尼在前面已经说过，房价的涨和银行的杠杆有关，现在举个简单例子：
A和B各有一套一样的房子，C有10万。
C支付10万作为2成首付给A，贷款40万向A买房子：A有50万，B有50万的房子，C有50万的房子和贷款40万，银行有40万贷款和50万的房子作为抵押品。
A支付50万作为2成首付给B，贷款200万向B买房子：A有250万的房子和贷款200万，B有250万，C有250万的房子和贷款40万，银行有2套250万的房子和贷款240万。
然后不断地这样循环，只要银行继续提供首付贷款，不论是提供几成、提高税率或者其他成本都只会减缓循环速度，不会终止。除非有人退出了，带走大量资金。
这场炒房游戏里，本金只是最初的10万而已，所以才有房地产泡沫一说。
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瓜农小虎
成本啊
拿地的成本（本身的地价+各种税费）
建筑成本（人工费+材料费）
时间成本（从拿地到预售，钱扔进去了，没有回报）
很多人都说房子贵，我原来卖房子，后来在施工单位盖房子，我也特别憎恨高房价，但是当所有的成本摆在那的时候，你就明白了，不这么贵，赔钱啊。况且一个公司还有那么多的员工需要养，那都是钱啊。
岛屿是海洋的疤痕
房产价格由以下几部分组成，土地转让价格，房地产公司建筑成本及利润，购房人购买房产向税务部门缴纳的税金。土地转让价格占房产价格比例较大，也构成了地方政府收入的重要部分。房地产公司建筑成本及税务部门的税金变化不大，房地产公司利润随市场变化较大。
房产价格是各方面市场参与者博弈的结果。单纯从构成房产价格的因素看，降低房价虚高是很简单的事。
政府降低土地转让价格，政府让利于民。
建设新型乡镇，完善城镇基础设施，农村条件好了，污染又少。放开城镇人口到农村地区购买宅基地限制，并通过税收手段控制人均拥有住房面积。我国现在已经进入人口老龄化，政府从政策上支持老龄人口可以到农村养老，房子租给城里工作的年轻人。农村闲置住房合理利用。
说白了，允许农民到城里买房，为什么不允许城里人到农村买房。如果国家从政策上支持小产权房的合法性。在城郊的农村地区建房，房屋建房成本20万元，占地667平方米，农村地区9万元。上缴国家税收3万元。大家算算吧。什么结果。
地理老师爱科学
房子的价格越来越贵在目前的形势下是一种必然的，炒房客越炒越高，刚需又买不到房，又不得不买，城市的拆迁又多，有些家庭拆迁分得几套房，又想再房价高点才出手，因此房价是越来越贵，人口红利还没有结束，现在上个世纪五十年代，六十年代的人年都在.六七十岁，再过十年，二十年都见马克思去了，房价自然为跌的。
一条小银鱼
不全是的，你来环京北三县看看，两年时间，房价已经腰斩了。
