很多人買房的時候，或多或少會聽到一個詞彙出現就是“容積率”。容積率是什麼意思呢？容積率怎麼計算，容積率是大好還是小好，容積率還有什麼注意事項？下面，就為大家詳細的說一下有關於容積率的各項問題。
一、什麼是容積率？
容積率官方的定義是指項目用地範圍內總建築面積與項目總用地面積的比值。通俗地說就是小區的總戶數、人數和小區面積之間的關係。戶數越少，人數就越少，面積就越大，住起來就越舒服。容積率的計算公式是：容積率=總建築面積/總用地面積。舉個例子，如果項目佔地1000平方米，有1000平方米的總建築面積，那麼容積率就是1000/1000=1；如果總建築面積是800平方米，那麼容積率就是800/1000=0.8；如果總建築面積是1500平方米，那麼容積面積就是1500/1000=1.5。容積率可以大於1，因為高層建築的總建築面積肯定要比總用地面積大。當建築層高超過8米時，計算容積率，建築面積加倍計算（各地區一般會有各自具體規定）。
二、買房看容積率需要注意哪些問題？
1、房屋的容積率是大好還是小好？
根據融奇偶率的計算公式我們可以看出，規劃佔地面積相同的情況下，建築面積越大，容積率就越大，居住的密度就越大。居住密度大，人就多，舒適度自然不怎麼高。所以容積率越小，居住密度越小，舒適度越高。對於普通住戶來說，容積率越小，住的就越舒適，但是對於開發商來說，容積率越小，建築面積就越低，回收資金的面積就比較少，所以，一般容積率小的樓盤，開發商會相應提升每套房的單位價格。所以容積率小居住比較舒適，但是房價會比較貴一些，容積率大的話居住舒適度沒有那麼高，但是房價相對比較便宜。所以從不同的角度看，容積率的大小有不同的好處。
2、容積率多少比較合理呢？
給大家找到了各類建築分別對應的容積率數值供大家參考。（如下圖）高檔別墅項目的容積率低於0.3；一般的獨棟別墅項目在0.3-0.5之間；一般的雙拼聯排別墅，組合3-4層，容積率是0.5-0.8；全部是多層樓棟的話，容積率在0.8-1.2之間，環境可以說是一流了；正常的多層項目容積率在1.2-1.5之間；正常的多層加上小高層的項目，容積率一般是1.5-2.0；正常的小高層項目容積率是2.0-2.5；2.5-3.0的容積率一般是小高層+二類高層（18層以內）；高層的項目（100米以內）容積率3.0-6.0；摩天大樓項目的容積率在6.0以上。大家實際看房的時候可以根據房屋類型對號入座，容積率只是一個大的方面，看容積率的同時不要忽視其他信息。
3、如果容積率過高，會給居民帶來什麼不利影響？
最常見的容積率大的居住房屋就是公寓，樓層高，每層房間多，住的人多，電梯少。如果發生意外情況，樓內居民撤離很容易就會造成擁擠，還很容易發生踩踏等意外事件。容積率大，小區環境也比較差。這是因為容積率高住宅項目，小區內房子建地就比較密集，就沒有多餘的土地用來做景觀或者其他用途。
4、購買高容積的住宅需要要注意哪些方面的問題？
①、人口密度。高密度的居住人口會對小區的樓內電梯、健身場所、消防通道、兒童活動區域造成比較大的壓力，所以在購買高容積率的小區時，應該注意提高這幾方面的要求。
②、安保問題。高容積率的住宅居住密度比較大，所以出入的人員會比較多，小偷等人混入樓棟的難度也會比較低。這就要求相應的安保工作需要更加的注意。購買高容積率的住宅時一定要注意安保系統的完善，需要加大監控力度，多安裝攝像頭，儘量減少死角，同時也需要安排更多的巡邏人員來保障住戶的安全。
③、小區內部規劃。高容積率的住宅，小區內的樓棟樓層會比較高，綠地率相應的肯定會有所減少，會影響居住區內的生活環境和品質。高容積率的小區還經常會遇到道路狹窄、停車位不足等問題。
總結：容積率越低舒適度越高同時綠化面積越大，環境也越好，小區內業主人數也較少，多別墅類建築。容積率越高舒適度越低，同時綠化面積越少，小區業主人數也居多，類似於大型集中性居民社區。
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