常州的发展日新月异，特别是交通发展，简直是一天一个样，一不留神，常州的地铁就快要完工了！
1月17日，常州地铁官网公布了地铁1号线各站点的最新站名，根据最新的站名信息显示，常州地铁1号线部分站点名称进行了更改变动。
据更名汇总表显示，常州地铁1号线共有6个站台名称有变更。沿江城际站更名为武进沿江城际站、广电路站更名为新天地公园站、安定路站更名为湖塘站、河海大学站更名为河海战、黄河站更名为环球港站和龙虎塘站更名为外国语学校站，除此之外，其余站台名称无变化。
常州地铁1号线示意图
常州地铁2号线示意图
此外，据官方最新消息称，地铁1号线将于2019年12月通车试运营，而地铁二号线预计2020年全线完工。正所谓，地铁一响，黄金万两。地铁的开通不仅方便了我们的出行，也大大提高了区域的价值，而地铁沿线的楼盘更是会随着地铁的开通而身价上涨！
那么什么是真正意义上的地铁房？
简单说就是看房子的位置离地铁站点有多远。按上海统计部门给出的解释，距离地铁站点步行5分种内的房子，称之为“正地铁房”；10分钟内称为“准地铁房”；15分钟内称之为“近地铁房”。
注意这里指的是步行的距离。就地铁的影响而言，距离不同，各个楼盘间的房价、升值空间也不一样。
因步行的评判标准不一样，所以，我以距站点直线距离1.5公里以内为判断标准，超出直线1.5公里的楼盘都没有算成地铁房。
▲ 新北区在售地铁房汇总
新北区当前新房市场的地铁房主要集中于1号线的新龙板块。新桥站的碧桂园金科光明府均价在16800元/㎡左右、北郊中学站的碧桂园壹号天禧在15500元/㎡左右、外国语学校站的美的阳光城江山樾均价在16500-17500元/㎡，三个站点各一个。
这三个楼盘各自的特点我之前也盘点过了，15500元/㎡！扎心！你看不上的地方，房价已涨到天上！可以说，当前新北区的正宗意义上的地铁房，都价格不菲。
▲ 钟楼区在售地铁房汇总
钟楼区当前新房市场的地铁房在2号线的青枫公园的龙城金茂府，五星站的五星星韵城。
其中，龙城金茂府是当前钟楼区价格最高的新楼盘，21000元/㎡的价格，走的是科技精装路线。五星星韵城背靠五星街道，对面还有龙湖天街，非常适合宜居。
▲ 天宁区在售地铁房汇总
天宁区和钟楼一样，大部分的地铁房都是二手房，新盘较少。只有位于主城区卖了多年的巨凝金水岸的大平层余房在售，和位于青龙板块的天宁吾悦广场。
巨凝金水岸的房价一直是常州房价的扛把子，到目前为止还未有人能撼动他的地位。天宁吾悦广场因为有商业、地铁加持，所以毛坯都卖出了人家精装的价格，也算是常州的高价盘了。
▲ 武进区在售地铁房汇总
武进区当前新房市场的地铁房主要集中于1号线的湖塘和南夏墅。
湖塘的四个楼盘各自的特点我前两天刚盘点过，15000元/㎡！常州昨天的房价天花板，竟成今天的门槛价！
这四个盘价格基本都在15000元/㎡以上，就在2017年，武进的房价天花板，到了2019年已成了买房门槛了，真的是不敢相信，短短两年时间，房地产市场发生了这么多变化！
荣盛御府是全常州最便宜的地铁新房，虽然在当前南夏墅那边价格较高，但未来成长空间最大。
▲ 经开区在售地铁房汇总
经开区其实是潜力最大的地铁区域，10142元/㎡的区域均价属于整个常州的价格洼地。
港龙新港城是经开区的改善优选，14500元/㎡的精装房还是比较不错的。嘉宏蔚蓝天地已进入尾声，虽然地处戚墅堰，但实际上离青洋路站点更近。华润万象府是当前经开区性价比最高的地铁房，户型紧凑实用，很适合首次置业的购房者，更适合新常州人在此定居。
整体说来，经开区对资金紧张的买房者还是比较友好的。
回到我们最关心的问题：常州地铁开通，对房价是怎么影响的？哪里的房子涨的多？
1、“地铁”二字对房价已经产生了影响。
房价价可以具象化、数字化，但你要预估未来的地铁房房价走向还是比较难的，因为房价无时无刻不处于变化中。
有这样一种说法：
在已开通地铁的城市中，地铁对房价的影响可以分为三个部分，且每个阶段各占上涨总价的三分之一：
（1）规划已出：周边房价上涨1/3；（2）地铁开工：周边房价上涨1/3；（3）地铁运营：房价上涨1/3。在未开通地铁的城市中，地铁对房价的影响可以分为三个部分，但影响就不一样了，因为未尝到地铁的“甜头”：
（1）规划已出：周边房价上涨25%；（2）地铁开工：周边房价上涨25%；（3）地铁开通：房价上涨50%。也就是说，在规划、开工、开通这写过程中，当“地铁”二字出现，就已经对房价产生了影响。
早在好几年前常州地铁就开始规划，到近几年开始正式动工，而地铁沿线的小区房价也早已身价倍增，所以说地铁对房价的影响并不是说开通了才会上涨。
2、郊区地铁房的涨幅大于市区。
根据周围已经开通地铁的南京、苏州、无锡的经验来看，对于原本交通非常成熟的地区，其房价的拉动并不是这么明显，相应的市区的人流变大，居住的舒适度就相应的下降，一些位置较好的老破小的吸引力反而会下降；而郊区地铁口新房则涨幅较大。
总体而言，常州地铁的开通扩大了城市的格局，吸引了更多的人和产业进驻，加快了城市运转的速度，让人们的出行方式更便捷多样。将整个城市的格局都调动到了一个更高一层的级别。
看完这篇文章，常州朋友们，你会怎么选择地铁房呢？
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