財智先生
杭州放鬆落戶限制與樓市狀況不佳或許真有關係
第一、樓市整體不振是杭州的真實情況。圖上所示是杭州房價走勢圖，可以明顯看到從2018年7月份最高點之後房價有明顯下跌趨勢，目前的跌幅相比於最高點來說已經有4%的跌幅了，這對於志在一線而且整體實力不弱的杭州來說是很難接受的。而且截止到2019年4月份杭州房價還是處於微跌的情況，這個時候放出這樣的消息很容易讓人理解為為樓市站臺。
第二、地方對於房地產經濟的依賴這點毋庸置疑，杭州也不例外。2018年杭州土地出讓金金額位居全國第一位，達到了2501億！！而2018年杭州的財政總收入才3457.5億元，可以說僅僅土地出讓金這塊對於其財政的貢獻度就達到了72%，遠遠高於全國51%的平均值。可以說杭州的財政如果一旦房地產運行不正常，那麼收入會受到極大影響，這點毋庸置疑！！
第三、人才爭奪戰已經白熱化，尤其是在南京放鬆落戶限制後。可以說在杭州周邊除去上海外，對於人才吸引力最大的競爭對手非南京莫屬了。2019年南京率先進行積分落戶調整，在購房可最高有90分的情況下，基本上只需要高中畢業就可以在南京落戶。這點刺激對於杭州來說還是有的，畢竟杭州的GDP總量要比南京高的多，再說很多城市都明白未來的城市競爭肯定是人才競爭，多點人才儲備肯定沒錯。
那麼放鬆落戶後會對杭州的房價有什麼影響？幾點愚見
第一、杭州房價跌跌不休的情況或許會停止。從目前的數據來看，杭州的房價跌幅已經持續了10個月，這也估計到了地方能夠承受的極限。地方的態度進一步說明了，房價可以不大漲，但是絕對不允許跌（尤其是長期下跌）！這也是為什麼房地產調控實行一城一策後，杭州這麼急於出臺政策穩定房價的主要原因。因為房價就意味著GDP，房價跌也就意味著GDP縮水。
第二、房價持續穩定上漲或許會重新開啟。2018年杭州常住人口增加33.8萬人，這些人肯定會有部分轉化為本地戶籍假如購房大軍的，他們等待的只是一個機會而已。而目前放鬆落戶後可以說會提前釋放原本那些需要等待2年的購房者，這點毋庸置疑。
第三、房貸利率下調會進一步刺激購房者。進入2月份後杭州先後有多家銀行開始下調首套房貸上浮比例，從原來的20%下調到10%，甚至還有部分銀行開始下調到8%；可以說這樣的情況下對於真正的剛需一族來說肯定是極大刺激。
綜上，原本以為杭州的這樣城市不會急於放鬆對於房地產的調控，但是因為對於土地財政的依賴度過高不得不實行的放鬆落戶政策或許會再次讓杭州樓市走向全國前列，介於這種情況已經無法改變，只是希望杭州能夠不要取消“三限”（限購、限貸、限售）政策。這才是穩定房價的三架馬車！！各位覺得呢？歡迎關心房產和城市發展的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
勇勇曉談壹貳叄
誰都知道，搶人才是藉口，目的是賣房子，穩房價。杭州圈了那麼大面積，拆了那麼多房子，蓋了那麼多樓，賣那麼貴的地，房價抬那麼高，這些拿什麼作支撐？怎樣維持高房價？怎樣做到後繼有人？
靠實體經濟，杭州還不是那個事，虛擬的多，泡泡大，即便賣地收入全國第一，即便直逼一線房價，但GDP增速在浙江倒數！如果沒人口支撐房價，房價一塌，地方官員臉往哪擱？
很多人說，杭州不在乎GDP，民富就行。不否認，杭州是比很多地方富裕，市民銀子多，這一方面是民營經濟發達，另一方面是泡沫資產大。如果把房子只當成居住用品，不算作財富，杭州還有多少富人？杭州人均債務全國第一，炒這炒那，炒房是一大頭，如果房子不計，讓他們還債，有多少人一夜之間會成為“負人”？
原來的明星城市溫州，就是炒房炒熄火的，溫州人有經商頭腦，全國各地、滿世界他們都可以找到商機並在那裡發展，但很多人並不願意回溫州，為什麼？高房價，沒實體支撐，沒發財機會。
杭州害的是同樣的病，房價炒高，泡泡吹大，需要大量人口支撐，只有放開條件，以後連60歲環衛工也可入戶，只要你買房。
去年至今就有好幾個人向我訴苦，買的杭州的“峰會房”站崗了，房價跌了，轉不出手，每月掏錢，今年股市好了，拿不出錢，只有槓桿，有的連槓桿資格都沒了，只有在民間把房子押出去，希望在股市撈回樓市的損失。
明確的說，現在的房子就是個坑，放開落戶，就是引誘你往坑裡跳，只要你落了戶，遲早會買房，你買房以後，生活咋辦，那是你的事，沒人管你。
其實，除了北京和上海的中心城區，其它地方的戶口就是個p，拿戶口忽悠人，需要你落戶，你就是人才！你真落了戶，就成了奴才，為房子打工一生。當然，如果落戶杭州，現在每月有個3、5萬的穩定收入，還是一個值班考慮的選項。如果比這個收入低，就別去做接盤俠了，一生還債的滋味並不好受，如果以後的房子真象馬雲所說只是根蔥，你千萬別後悔到跳錢塘江了。
戶口是捉弄人的，房子只是個房子，人的一生，最重要的是儘量減少生活的壓力，讓有限的生命綻放出無限的精彩，而不是活在戶口本上，關在鋼筋混凝土的籠子裡！
無語石1
我國的房價進入了微妙的時期，一些原本高高在上的城市突然放低身段，從西安到杭州，像杭州這種一線城市都加入搶人大戰，說明了什麼？
維持房價其實很難
很多人覺得維持住地價，維持住預期，房價就可以維持住，但其實維持住房價，短期可以做得到，長期幾乎不可能。
維持住地價，最容易做到，維持住預期，反覆宣傳轟炸就可以了，任何東東，重複一千遍就成了真的，但是房價卻不可能長期維持，就像股票即使是莊家控盤了，也逃不脫久盤必跌的道理。
一線城市房子成交量下跌比較嚴重
據中國指數研究2月12日發佈的數據顯示，剛剛過去的春節期間，受監測的17個城市樓市成交面積環比下降92.2%；包括上海、廣州、杭州、蘇州、福州等17個城市住房銷售成效同環比均有所下降。可見和一線城市房價微跌的情況相比，一線城市房子成交量下跌比較嚴重。
高房價對一線城市人口也形成擠出效應
高房價對一線城市人口也形成擠出效應，曾經皇帝的女兒不愁嫁，但是在高房價面前，一線城市人口也在淨流出。國家統計局北京調查總隊公佈的2018年數據顯示，截止2018年底，北京市常住人口2154.2萬人，比上年-0.8%。這已經是連續第二年下降。
而且其中減少的主要是青壯年人口，15-59歲的北京常住人口1562.8萬人，比上一年減少23.3萬人。
總結語
照目前的趨勢下去，北上廣深這樣的城市加入搶人大戰也是遲早的事情，畢竟吸引增量人口，維持房價才是硬道理。也許高房價會帶來戶籍制度的全面鬆動。
關注樓市，關注股市，我是“天下會會天下”，歡迎關注！
天下會會天下
從目前出臺搶人政策並對人才要求不斷放寬和降低的其他城市對比杭州來看。
基本上所有城市的GDP總量都不如杭州，且出臺搶人政策之前這些城市的人口吸引力也遠遠低於杭州。
與杭州經濟總量相等的其他強省會城市也沒有出臺降低到大專即可落戶的政策。
而杭州在出臺此政策前，對於高端人才的吸引力僅次於北京上海和深圳，完全沒有必要出臺此政策。
出臺該政策個人來看有兩點原因：1、杭州想以最快速度將常住人口提升至1000萬。過去一年鄭州、西安等中西部城市通過人才吸引，本市常住人口已經超過1000萬人。而與杭州經濟總量接近的武漢、成都常住人口早以突破1000萬人。人口增長等於城市建設用地增長。2、過去一年，杭州對於土地財政的依賴領先於全國其他城市。雖然杭州互聯網企業發展不錯，但房地產依然是杭州GDP的支柱，如今各城市GDP你追我趕，誰稍微大意就會被其他城市趕超。
而人口將帶動消費，杭州的城市配套建設完善，尤其是因為阿里巴巴得原因，整個城市在移動互聯網應用上做的非常到位。吸引更多的人落戶杭州，勢必會增長和拉動消費。
在樓市方面，即使落戶，一般的大專生依然買不起杭州的高房價商品房。只是對於那些垂涎杭州已久卻沒有購買資格的人一個抄底的機會罷了。
西一安鮮
放寬人才入戶，是為了錢塘新區開區，那裡需要高中低各檔人才，別想多了，杭州房子不愁賣。
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忽然想到毛主席說的，要採取適當的政策逐步地縮小三大差別：工農之間的差別、城鄉之間的差別、腦力勞動和體力勞動之間的差別。|
迅雷1968
高房價是萬惡之源。安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏。
樂集
說明房子多了，人明顯不夠了
杯酒偷歡
一個社會需要從事各個行業的人，所以我覺得杭州這個舉措不錯，政府做好自己應該做的事，你做的好，人員自會流入，你做的差，人家自然要離開。戶籍這個緊箍咒，是時候該拋棄了
守茱以待菟
下跌可能大。
人口是支撐房價的重要因素，不斷放鬆的戶籍是對沖房價下跌的利器。
希望戶口能最終取消，房價漲不漲再說。
