1、钱准备好了吗？南京节后5家楼盘蓄势待发
2、均价95812元/平米！琅琊路小学挂牌均价最高
3、2023年建成！阿里巴巴江苏总部建设方案公布
4、仙林利好！苏宁广场来了，还有美术馆和博物馆
5、南京购房门槛有望再度降低，本科生有望不落户也能购房
接下来请看详情：
钱准备好了吗？南京节后5家楼盘蓄势待发
金地风华国际
金地风华国际已领房源销许，均价30500元/㎡，面积97-143㎡，共271套，另还有23套人才房。验资130万（仅限143㎡户型）。报名截止至4月7日，预计节后开盘。
楼栋分布：
户型图：
葛洲坝招商紫郡蘭园
葛洲坝招商紫郡蘭园项目新领21号楼销许，共66套房源，销许均价为36900元/㎡，建筑面积约125㎡、140㎡，另有4套109㎡，精装修交付，拟交付时间为2021年5月。报名时间为4月4日9时-4月7日12时，预计节后开盘。
户型图：
悦江府
悦江府已经领取1、4号楼销许，共计143套房源，销许均价29100元/平米，户型面积75、95㎡，精装交付，拟交付时间2021年10月31日。目前已经报名完成，预计节后开盘。
户型图：
▲95㎡三房两厅一卫
▲75㎡两房两厅一卫
中南上悦城
中南上悦城即将加推4号楼，共计120套房源，户型115平米样板间已开放，推出的建面约87-115平米生态户型，精装交付，前期均价为25600元/平米。
楼栋图：
金基九月森林
金基九月森林新领3期24栋楼销许，位于106-117、120-131号楼，共计48套双拼别墅，建筑面积约254-390㎡，毛坯交付。销许均价29707.49-38579.62元/㎡。
106-117号楼销许
120-131号楼销许
项目位于南京市浦口区象山路与黄山岭路之间，背倚老山森林公园与白马湖，南接浦口中心城区，兼得自然风光与生活便利。距长江隧道口车行约6km，项目靠近地铁10号线龙华路站，周边有公交直达地铁站；规划中的4号线二期规划从定向河到龙江、13号线、11号线在项目周边设立站点，出行便捷。
本次开盘户型：
观察君点评：江北大爆发，整个南京房地产市场也将迎来今年以来的集中上市。经过持续坚定的楼市调控，市场基本保持稳定，购房者的心态也在今年迎来转变。购买力一直存在，今年最考验的是开发商的品牌力，产品力以及操盘能力。
均价95812元/平米！琅琊路小学挂牌均价最高
尽管今年一季度南京二手房的成交量与挂牌量均创下2015年以来的新低，不过学区房市场却依然“涨”势汹汹。最新发布的学区房指数显示，今年3月份南京30所名校的学区房中环比有18所房价上涨，琅琊路小学的学区房挂牌均价最高，达95812元/㎡。
3月名校学区房均价48070元/㎡
根据这份对于南京30所重点小学学区房的跟踪调研，2019年3月南京30所名校的学区房房价整体呈上涨趋势，当前均价为48070元/㎡，环比2月均价46069元/㎡上涨了2001元/㎡，涨幅为4.34%。
记者注意到，“拉力琅”三所名校依然是南京学区房中的“香饽饽”。其中，琅琊路小学的学区房挂牌均价最高，达到95812元/㎡，紧随其后的是力学小学学区房，挂牌均价为92721元/㎡，拉萨路小学的学区房挂牌均价为86730元/㎡。在前十名的榜单中，挂牌价在“7”字头的还有游府西街小学、芳草园小学、金陵汇文小学、北京东路小学和银城小学，南师附小的学区房均价为60050元/㎡，均价“5”字头的学校则包括南师附中新城小学、凤凰花园城小学、天正小学、长江路小学和汉江路小学。
今年3月份30所名校学区房27所房价上涨
与今年2月份相比，南京30所名校学区房中18所名校房价上涨，涨幅最大的为银城小学，涨幅为8.92%，其次是五老村小学和赤壁路小学，涨幅分别为8.89%和6.01%。在跌幅方面，瑞金北村小学学区房的价格跌幅最大，为7.99%，雨花外国语小学学区房跌幅为5.40%排在第二位，小营小学的学区房报价环比2月份也跌去了4.62%。
如果从同比上看，与2018年3月相比较，今年南京30所名校学区房中有27所房价上涨，占到了总数的9成，领涨的是游府西街小学、凤凰花园城小学和汉江路小学学区房，同比分别上涨了29.10%、23.20%和22.95%。
学区房市场呈“量升价稳”格局
由于每年南京的学区房入学审核等相关事项通常在5月前后进行，因此一季度的学区房交易较为红火。365淘房研究人士指出，根据这份学区房指数的统计，进入楼市“金三”后，南京学区房呈现“量升价稳”的市场格局，复苏势头迅猛。在银行利率、实际需求和二手房市场升温等多种因素的共同作用下，买方的购房意愿不断增强，下手也比较果断。
目前，南京一线名小如“拉力琅”学区房的成交量上升明显，二三线名小如长江路小学、银城小学等的成交周期也大大缩短，总价350万以内的两房最为抢手。相比之下，南京名初中的学区房因为成交量长期保持稳定，目前在价格上并未出现大幅波动。
观察君点评：关于学区房的讨论因为节前“公民同招”政府指导意见的出台，再一次在家长中引起各种讨论。小学不是目标，中学也不是目标，功利一点说，高考才是目标。作为家长，“学区房“是缓解焦虑的一个渠道，而最重要的是，“打铁还需自身硬”。
2023年9月建成！阿里巴巴江苏总部建设方案公布
阿里巴巴江苏总部最新效果图披露
网页截图，来源南京市规划与自然资源局
2018年，阿里巴巴江苏总部项目落户南京建邺区。目前，南京市规划和自然资源局对阿里巴巴江苏总部项目规划设计方案进行批前公示，征询公众意见。
一期预计2023年9月建成
该项目一期预计 2023年9月建成，可容纳3万人办公，将打造基于智慧建筑理念的互联网产业社区，有力支撑阿里巴巴本地化落地和产业链发展，将成为阿里及生态圈产业互动的集聚地和阿里创新业务的线下体验地。
位置示意图
值得一提的是，为了增强地块之间的连接性，楼之间将用连廊沟通，实现人车分流。此外会增加地面广场的开敞性，让市民可以有更多活动空间。
4大地块配套明确
阿里巴巴江苏总部总共4个地块，主要功能为科研设计、商业、人才公寓以及配套，最高楼不超过150米，楼宇之间将通过智慧连廊连接。
1
A地块：科研及相关配套设施
A地块规划用地性质为B29a科研设计用地，用地面积约为36395平方米，容积率≤4.5,建筑高度≤150米。总建筑面积约为28.9万平方米，其中地上约为20.5万平方米，主要功能为科研及相关配套设施;地下面积约为8.4 万平方米，主要功能为车库及相关配套辅助用房。
2
B地块：科研、文体、访客中心及相关配套设施
B地块规划用地性质为B29a科研设计用地，用地面积约为55928 平方米，容积率≤4.2,建筑高度≤100米。总建筑面积约为28.9万平方米，其中地上约为19.3万平方米，主要功能为科研、文体、访客中心及相关配套设施；地下面积约为9.6万平方米，主要功能为车库及相关配套辅助用房。
3
C地块：商业、人才公寓及相关配套设施
C地块规划用地性质为B1商业用地，B29a科研设计用地，用地面积约为48013平方米，容积率≤3.3,建筑高度≤120米。总建筑面积约为26.1万平方米，其中地上约为15.1万平方米，主要功能为商业、人才公寓及相关配套设施；地下面积约为11.0万平方米，主要功能为车库及相关配套辅助用房。
4
D地块：主要功能为空中连廊
此外，D地块地面规划用地性质为S1城市道路用地，地下允许使用，用地面积约为10376平方米。 拟建D地块总建筑面积约为0.95万平方米，其中地上约为0.03万平方米，主要功能为空中连廊；地下面积约为0.92万平方米，主要功能为车库及相关配套辅助用房。
鉴于该项目建设体量大，施工周期长且工艺复杂，规划部门及项目建设方后期有权对方案进行微调，并将按法定程序完成行政审批。
仙林利好！苏宁广场来了！还有美术馆和博物馆
快看！仙林苏宁广场要来了
将要新建商业广场和美术馆、博物馆
规划效果图
项目位于仙林中心区域
目前，仙林苏宁广场项目规划设计方案正在进行公众意见征询，该项目位于南京栖霞区仙林中心区域，东至地铁2号线仙林中心站社会停车场，南至仙林大道，西至学津路，北至杉湖西路。
建设多功能综合商业中心
这里将要建设多功能综合商业中心，包含A地块商业广场及美术馆、博物馆等文化设施，B地块五星级酒店和C地块甲级商务办公。
项目总占地面积约7.6万平方米。A地块规划用地性质为商业用地、文化设施用地，容积率3.5，建筑高度≤60米，建筑密度<60%；B地块规划用地性质为旅馆用地，容积率5.0，建筑高度≤60米，建筑密度≤55%；C地块规划用地性质为商务用地，容积率7.0，建筑高度≤100米，建筑密度≤55%。
总建筑面积约51万平方米，其中地上建筑面积约33.7万平方米，地下建筑面积约17.5万平方米。
观察君点评：宜居仙林，空气好，道路阔，人文气息浓郁。商业再佳，则如虎添翼。
南京购房门槛有望再度降低，不落户也能购房
4月4日，南京市房产局保障处副处长于飞在“人才安居政策”宣讲现场透露，这原本只针对ABC类人才的买房快捷通道，未来将扩展范围到DEF类人才。
按照最低要求来说，只要有本科学历，就能不落户无社保直接在南京买房。当然，还有一个小细节，年龄应在25周岁以下，毕业2年内在我市就业且签订一年合同。
于飞也同样表示，这只是针对人才开了一道很小的口子。为了支持人才购买商品住房，在本市无住房、购买首套房的，可不受户籍限制。目前新政还在筹备中，尚未颁布。
观察君点评：人才是最大的生产力。愿这是一座来了就不想走，也不需要走的城市。在这里奋斗，安居，你向往吗？
部分来源：南京区街一号、扬子晚报、南京市规划与自然资源局、现代快报网、哥们买房
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