阿桀55385461
不可否認鄭州三環外的房價確實高了
第一、房價的最終體現應該是在周邊配套上。看過我文章的朋友應該知道，房價的主要成本因素在土地價格，而土地價格的高低主要取決於土地周邊配套情況。按照正常來說配套越是完善的區域（學校、醫院、交通等）土地價格就越高，自然體現的房價也就越高。但是實際情況是，鄭州三環外的大多數房產（除去東區外）項目周邊幾乎就是零配套或者基礎配套缺失，這樣的房產說白了價格應該比三環內的低。
第二、三環外的房價確實高的，有些離譜。鄭州北的房價尤其如此，雖然說鄭州北是優先發展區域，但是有些樓盤的房價確實比三環甚至二環內的房價都還高，這樣的高房價在房地產銷售順暢的時候不明顯，一旦進入房地產銷售寒冬期（就像這兩年）房價很難維持長期堅挺。目前市場上流出的房產價格變動和特價房最多的區域大多數集中在鄭州北。
第三、三環外房價高肯定有炒的嫌疑，泡沫依然存在。對於鄭州房地產有所關注的朋友應該知道，2016年之前鄭州限購的區域基本上集中在老城區（金水區、中原區、管城區、惠濟區、二七區）三環內區域，經開區、航空港區和高新區是不限購區域，而2016年左右是鄭州房地產最為火熱時候，可以說用全民炒房也不為過，僅僅2016年一年鄭州房價均價漲幅就高達30%；因為老城區的限購使得很多資本和炒房者將目光放在了其他非限購區域，可以說短短1年時間就使得鄭州周邊的這些非限購區域（包括中牟、新鄭、滎陽等）房價開始暴漲。這些區域的房價說白了就是炒起來的，如果說沒有泡沫，個人是不相信的。2017年5月份後進行全部限購後這些區域的房價基本就沒有漲過，就說明了這點。
特價房的推出對於剛需來說是好事，期待房價整體下跌不現實
第一、三環外的房價虛高的主要原因是因為資源配套不足，但是這種配套3年左右基本就會完善（3-4環中間區域）。目前鄭州四環快速化高架已經施工，不出意外今年年底就會完成交付，這樣就意味著鄭州四環內框架已經形成，四環內的配套完善也是很快的事情。對於大多數的開發商來說熬3年還是很容易的，這點大家要明白。
第二、人口淨流入情況鄭州一直表現不錯。2018年鄭州常住人口增加達到25.5萬人，可以說成績相當不錯，尤其是實行的青年人才補貼對於大多數畢業生來說是很有吸引力的。相信2019年和未來幾年鄭州的人口流入還是會有不錯的結果，畢竟建設國家中心城市的目標在這裡，任何人不會也不敢懈怠。或許有人感覺鄭州人口變少了，尤其對於老城區的朋友來說，其實際情況是鄭州城區已經擴大了一倍有餘，人口密度相對降低了但是人口增長是事實。去鄭州周邊看看就知道了，比如：新鄭龍湖。
第三、特價房為什麼特價？大家要明白。這些特價房要麼就是位置、戶型、樓層、資源配套不合適才會出現在特價上，雖然說具備了居住功能，但是對於大多數人來說選擇特價房還是一種挑戰。說白了，這些房產就是不好賣才會出現特價情況！！需要大家警惕。
綜上，不可否認鄭州三環外部分樓盤的房價確實有房價虛高的嫌疑，但是期待三環外的房價出現大的的跌幅概率是不大的，畢竟按照如今鄭州發展速度幾年內配套基本完善的概率是很大的。只要配套起來，房價堅挺甚至上漲都是必然。各位覺得呢？歡迎關心房產和城市發展的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
勇勇曉談壹貳叄
中國地產商根本就沒有什麼錢，拿著購房者和銀行的錢去蓋房子，房子蓋好了，大多購房者從銀行貸款，預售制就是個偽命題，試想讓你拿30%的錢，然後再去貸70%的錢，去買一個看不著的東西，還要等2-3年，房子還沒有住房貸卻月月還，普通老百姓也就是沒法了，付個首付還要東拼西湊，再看看如今房價和工資收入相匹配嗎？有些人也是付首付貸款購房，問問他們有壓力嗎。沒有壓力的，恭喜你經濟相對自由了，而且算的上，自由的生活了。扯的遠了，一旦買房的少了，地產商手裡沒錢了，等著吧降價必然的。要不讓然，房地產商留在自己建的房子自己住吧，分給他的員工住，恐怕沒錢發工資，員工也留不住。賣房週期越長，手裡沒錢了，恐怕銀行會有情緒的噢，銀行會催地產商，快點還錢吧，銀行也不是慈善機構，不會給房企留面子，你不降價逼著你將。
Mr雲帆
降個大頭啊、鴻園別墅，前兩天一夜之間漲15萬，你知不知道？瀚海爾灣，要每平漲3000你知不知道，我客戶沒購房資格，單價21000，昨天在HH售樓部正式網籤，你明白啥意思不？要上車就趕緊上車，2017-2035鄭州城鎮發展規劃去看下。
鄭州房產顧問丶
下跌是必然的，8000能否守住存在疑問
墨非699
哪裡有特價房？特價的都是商住產品。
--風輕雲淡
特價房 一般都在新房市場不溫不火的時候出來的，很多都屬於朝向樓層不好，或者開發商自身實力欠缺 開發商急於回籠資金搞的特價團購。也有很多質量品質的確很好的。買的話還是根據自身的情況來選擇吧。看你資金預算 屬於剛需還是改善或者投資。鄭州來說 不斷髮展的城市 這兩年可以明顯的感覺到人口在增加，房價的話會小回調但不會跌。
數人的從
重慶二手房已經跌了40%
暢享2020
一切都是防塵治理，揚塵辦管控的結果。工人 上班簇 農民工沒地方幹活掙錢那裡會有錢買房，更談不上經濟騰飛。試想你一年上班不到半年，誰會給發工資。
一帆風順88773
羊毛擼的差不多了，都沒有了，想買也沒那個能力了。有錢人都有很多套房子。
飛天漫步1
嘿嘿，挺不住了
