住宅作为一种庞大的家庭资产，不仅具有住宅属性，而且具有财务功能。随着收入水平的提高和建筑技术的发展，人们很难像过去的家庭一样生活几十年，甚至一辈子。换言之，当经济条件满足时，或因工作变动，你可以重新选择住房，而原住房正面临清算问题。
在房地产市场，总是有这样一条法律“即使在同一个地区的房子，一定有一些财产的保值和增值财产低于高品质的房地产”，所以当你想改变原来的房子换一个新的房子，你将不可避免地支付更多的钱，但也很难换手现金。为了避免这种情况发生在你身上，我们已经梳理了未来10年最难转让财产的“五个”。你的房子在里面吗？有必要提前知道。
第一个是“无房地产，无配套，无学区”，第三个是“无房地产”。
如果我国现在没有住房短缺，那么好的住房一定是稀缺的。否则，人们现在怎么能争先恐后地买高价的新房子呢？通过观察发现，质量好、学区好、物业好、配套设施齐全、地理位置好的房子尤其受欢迎，即使溢价很高，也有人愿意支付。相反，“无房、无配套、无学区”三无房，如果没有购房者的财务约束，往往很少有人买。
当然，随着房屋年龄的增长，越来越多的房屋被建造起来，这种房屋的未来也面临着流动性问题。相反，那些学区好、配套设施好、物业好的好房子，只差负分。今后，同一地区商品房价格差距将越来越大。当然，卖家也会注意到这些缺点，发现很难换手。因此，在选择房地产时，除了学区变量外，我们还需要考虑未来周边配套设施改善的可能性。有物业服务，如果早期物业不好，社区已经被破坏，即使将来物业发生变化，也很难改变。简而言之，当我们选择买房时，物业、配套设施和学区至少应占一个项目。
第二，20年以上的房屋
尽管国家对房屋建筑质量有各种技术和质量要求，但毕竟，房屋建筑的主动权掌握在企业手中，企业的目的是盈利。此外，近年来，为了迅速占领市场份额，进入千亿元营区，各大开发商势必寻求资金周转率高、开发周期短、住房质量问题屡见不鲜。问题。甚至万科前董事长王世都也表示，大陆建筑的平均寿命只有30年。
因此，住房年龄越大，抵押贷款损失率越高。尽管银行没有明确规定拒绝向某些房源贷款，但事实上，大多数银行在20年以上的时间内都不向老年人发放抵押贷款，以避免坏账风险。这样一来，你拥有20多年的房地产，不容易换手，因为别人只能给你足额的，这样客户的选择就会少得多，再加上客户会考虑未来转售的问题，会谨慎谨慎。
三是无产权证的小产权房
曾经有一家机构做过测算，现在我们的小产权住宅存量约占总住房的20%。现在国家不允许新建小产权住宅。因为小产权是建立在集体土地上的，他们的土地没有公开招标，所以绝大多数小产权房屋都没有产权证。这类房屋既不能结算也不能交易，也不能抵押或贷款。小产权房屋的私人交易不受国家法律保护。
私人交易的小房地产价格仅为同一地区商品房价格的1/3，特别受到新需求买家的欢迎。然而，从现行相关政策规定和方向来看，小产权商品房难以获得平等待遇，更难以改变。如果你只靠自己生活，如果你想换手，你将面临巨大的政策风险。即使将来拆迁，也很难得到补偿或很少补偿。随着越来越多的商品房的兴建，这类房屋将面临换手困难。
第四，有不完整“五证”的房屋
开发商出售新房时，必须取得“五证”。即建设用地规划许可证、国有土地使用许可证、建设项目规划许可证、建设项目建设许可证和商品房预售（预售）许可证，其中不足一个的，购房者很难取得房地产证。由于这类房屋不完全合法，同一交易不受国家政策保护。即使有人愿意私下购买，价格也会受到很大影响，贷款无法发放，客户群有限，即使你以低价换手，也很难找到买家。
第五，有重大问题的房屋
中国人仍然关心楼层、人数、方位等，特别是在房屋发生重大情况时，一般指重大安全事故，或案例。这种房子比较好找，一般在房地产中介处挂牌价格都比较低，有时大部分都比较低，而且可能是以法医房的形式。这里要特别注意的是，有些人认为买这样的房子不是自己用的，而且价格便宜，可以转让给其他人。你知道，大多数接线员都很担心。如果效果不好，他们可能会落入他们的手中。买房子的时候，我们必须去物业中心或附近问问房子有没有问题。主人呢？避免购买问题房屋。
总而言之，现在买房不容易。考虑到未来的换手，你应该尽最大努力全面考虑，避免提及的“五”房子。如果你已经买了这样的房子，有必要提前处理。你花在手中的时间越长，就越难。
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