微博财经大V曹山石发布了一条微，爆料称海南又出现一种新的售房方式，非常有套路，可以说小编我自己都差点动心了。
被爆料的这家开发商宣称他们正在搞活动，房价约为170万元，必须全款付清，然后，购房者和开发商以及一家金融公司签署协议，就可以在未来20年内每月返还银行卡约7000元。
而且开发商还承诺一旦金融公司跑路了，开发商就会接盘继续返回，算下来20年总共能返还168万元的回报，最后还能白得一套房子。
这个套路可谓是非常深了，大家看到这有什么想法？
最新的数据统计显示，11月份全国首套房贷平均利率大概是5.71%。那么如果170万元全部走贷款，每月需要付息1.2万元，20年总利息115.5万元。
我们先不说开发商有没有打别的主意，单说这个合同履约到最后，到底是谁更占便宜，开发商是不是真的在赔本赚吆喝。
根据上面的简单计算，如果开发商要融资170万，按最便宜的房贷利率5.71%来计算，要付出115.5万元的利息也就是成本，而事实上是这么便宜的融资渠道现在开发商根本拿不到了，商业贷款都拿不到，现在只能是债上发债，这个利息堪比高利贷了。
那么只要开发商卖给购房者或者说送给购房者的这套房子，他的实际成本低于115.5万元，那么这笔买卖对于开发商而言就是稳赚不赔的买卖，或者说是非常划算的买卖，以超低的利息，超长的还款年限，就可以拿到170万的贷款。
说完了开发商占到的便宜，那么作为购房者，看起来似乎也占到了大便宜。
同样的，我们以年回报率5%来计算，全款付出170万元，算上20年的投资回报，总共支付的资金价值是269.2万元，扣除20年来开发商累计返还的160万元，仍旧需要支付109.2万元的资金成本。
也就说看似白得的房子，事实上购房者仍旧要付出近110万元的资金成本，要评价这份买卖对于购房者而言是否有便宜可占，我们假定这份合同能安稳的执行结束，也还是要看开发商“送”的这套房子，值不值得110万元的价格。
虽然海南今年的房价降了一些，但是对比全国仍旧是非常虚高，开发商用来白送的房子，向来地段、配套等等都不会太好，我们假定这是一套普通的100平米毛坯高层，均价在2万左右，总价也就是200万，大概打了个8.5折。
但是这是以这份合同能够执行到期来计算的，如果中间开发商跑路了怎么办，那就真的是花170万元买了这栋房子，如果这是套现房，还不算最亏。如果是期房，那这170万就真的是打了水漂了。
分析到这，大家应该都能看明白为什么说开发商的这个新套路非常的深了。楼市低迷，开发商为了渡过寒冬，也真的是无所不用其极了。
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