tuoshan
從2017年到現在，西安的房價何止是翻倍上漲。
首先需要說明的是，西安市的房價上漲基本就是從2017年開始的。
2017年以前的西安房價基本在5000-6000元。個別區域像航天基地的房子4000左右均價的多的是。
2017年1月1日起，西安對商品房限購不斷加碼，第一次“允許新購1套”，第二次“提高首付、擴大限購範圍和限賣”，第三次“外地人限購”，第四次“本地、外地一起限購”。
西安越是限購，房價暴跌越是不可能。
2017年4月18日，西安公佈了“樓十條”，開啟了大西安樓市的限購“緊箍咒”。從此西安市的房價就開上了火車。
2017年開始，房價從6000起步，8000、9000、10000，到2018年年初的時候已經實現了翻倍增長。2018年5月份已經達到了頂點，房價突破了15000元。高新、曲江等核心區域的房價沒有2萬是買不到的。
舉個例子。2017年，曲江二期陽光城·麗茲公館。89平三室，附送12平，當時價格精裝房8000多一平。但是現在的房價再去看看，沒有15000是買不到的。
西安的樓市目前來看雖然已經不是那麼火爆，但漲上去的房價又怎麼會輕易的跌落。畢竟一直引進人才的西安，今年人口已經破1000萬，人口帶來的紅利，對西安樓市來說還是一劑救命針。
西安的房價能不能回到2017年的水平？誰也不敢斷言。但近期大幅回落的可能性應該是很少了。
關於西安房價的問題，希望大家能夠多多留言一起討論。
夜佩弦123
西安房價開始暴漲的原因很簡單也很無奈
在2016年以前西北地區包括西安都是投資者的禁區，無論是房地產行業還是其他行業投資者基本很少去西北地區投資的，在2016年左右中東部的大多數大城市房價都在暴漲的時候，西安房價仍然穩如泰山。直到2017年之後西安房價開始反彈，直到今天，至於為什麼幾點愚見：
第一、大規模的棚改是房價暴漲的導火索。這點無需迴避，中部城市鄭州、武漢等地從2014年開始就進行棚改和城中村拆遷，2015年和2016年是這幾個城市房價上漲最為明顯的幾年。可以說中西部大部分城市的房價上漲開始都離不開棚改和城中村拆遷。西安也是在2017年開始大規模的進行城中村拆遷和安置，自然房價也就開始上漲。
第二、國家政策的傾斜和支持。尤其在2017年底中部武漢和鄭州先後被支持建設國家中心城市後，對於這兩個城市的房價影響可謂巨大，各路房企紛紛拿地，地王頻現。而2018年的西安也是如此，常年作為西北地區第一大城市獲得支持建設國家中心城市也是必然，之後各路資本和房企進軍西安也就是情理之中。有這種海量資本進入，房價不漲也不可能。
第三、人的爭奪西安不遺餘力。印象最為深刻的就是2018年西安不遺餘力的吸引落戶，一年73萬落戶使得西安人口直接跨越900萬大關，直接躍進1000萬特大城市之列。然而自身對於土地釋放和新房新建並沒有做好準備是肯定的，供應不足房價自然也會大漲。
作為個人來看可以理解西安想要努力發展的決心，畢竟西安起點不低但是沉寂時間有點久。在全國各大城市都在努力發展的情況下，西安要想跟上必須採取極端措施，這也是這座西北老城的些許無奈。
西安房價回到2017年以前，很難（幾點愚見）
第一、政策效應還會持續，資本和產業聚集還會持續。建設國家中心城市和一帶一路發展是國家戰略，是需要十年甚至更長時間去發展的，所以可以愚見起碼5年左右政策的持續性還會加強，有政策自然就有資本進入，也自然會有產業進入。
第二、西安獨有的高等教育資源優勢也是吸引這麼多人願意落戶的重要原因。西安作為我國重要的科研、教育基地，其全國重點院校實力在全國也屬於前列。經歷過高等教育的人都知道一所好大學對於未來發展的重要作用，所以也只有西安這樣的城市在放開落戶限制的情況下才會吸引這麼多人。按照西安官方的計劃2019年還要落戶40萬左右，雖然個人覺得有點誇大水分的，但是不可否認人口持續流入還是大概率。
第三、僅僅70多萬的住房需求就足夠西安房價堅挺2-3年。一個很簡單的問題，以人均50平米計算，70萬人的潛在住房需求就是3500萬方，按照年銷售2000萬方來計算，也足夠西安房價堅挺差不多2年了，這還不算新流入的人口數量。
所以個人覺得西安現在唯一缺少的就是時間，缺少將產業發展足夠完善的時間，缺少將城市基礎建設發展好的時間。如果說在3-5年內產業形成規模效應和人口規模達到的話未來發展會十分順利，但是一旦時間過久那麼這些積累的優勢將會削弱很多。但是無論如何，西安的房價想要回到2017年以前是肯定不會的，僅僅這70多萬的人口住房需求就足夠西安消化3-5年了。各位覺得呢？歡迎關心房產和樓市的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
勇勇曉談壹貳叄
西安的人口基數在那裡放著，怎麼可能降價，西安城就那麼大，生活成本又低，房價根本下不來，更別說回到2017年的水平了。房價高低與很多因素有關，配套，品質等等，但是最重要的就是需求，需求又與城市人口城市發展有很大關係。西安地處西北中心，旅遊資源豐富，大學也多，交通要道，經濟發展必然會持續增長，這樣帶來很多流動人口，也促進了經濟的發展和住房的需求，所以不要想著房子降價。只需要考慮自己是否需要，你需要住房子，那麼多少錢你都得買，你不需要住的話2017年的房價對你啦，說都是高價。
ClarkeLee
只能往前走還能回過去嗎
用戶3834025305550
降價?政府把土地都高價賣給開發商了，開發商有多少空間能降下來?想啥呢
菩提樹222999959
個人感覺是回不去了，社會是向前發展的，而且西安也是大城市新一線城市，目前這個房價應該差不多在合理的範圍內，比起周邊其他省會城市還是略低一些，只要不長就不錯了，還想讓它回到兩年前，沒那可能了。
201564072818
房價上漲，老百姓受苦，不法官商得利！
用戶6174818374711
每天做夢，不去努力提升自己，好好賺錢！房價漲了，你沒辦法控制，可以努力向上啊，工資翻幾倍，你還覺得房價高麼？
Worststone
關鍵是國家政策干預，你先問問西安市市長同意降價嗎？要不然就有可能，跟其什麼材料，人工無關
照明210899359
便宜了你說沒錢，還要觀望，房價漲了，你且說還能不能回到以前。你覺得能嗎？
