一心想着赚钱赶上房价的步伐，可却未曾想到房价离自己越来越远，再回头看看往时努力过的步伐，欲做“房奴”却发现已错过了这个时代。
因此不得不感叹：现在这个世道，越是努力想办成一件事情，越是以失败而告终，就好像居高的房价，压得中资产阶级的人喘不过来气。
好了，说重点了：或许在生活中有很多人对“房价”都是非常熟悉的了，可是在拍地时常出现的“楼面价”，相信你就感到陌生了吧？那么，问题就来了：什么是楼面价呢？
01、什么是楼面价呢？
一般来说，楼面价就是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积。当每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。
那么“楼面价”的计算公式是什么呢？其实，它的计算公式就是：楼面价＝土地总价格/建筑总面积。下面小编就用一个例子来说明下好了：
假设一个3000平米的小区土地价格600万，容积率为1.8的话，两种方式得出楼面价：
楼面价＝600万/（3000*1.8）＝1112元／平方米。
02、楼面价与房价有什么关系呢？
一般来说，房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值。即 房价：土地价格＋建筑物价格 ，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。
另外，房价的价格定位由多种因素构成的。也就是由土地费用、建安工程费、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费等10种因素构成的。
其中，土地费用作为最基本的构成因素，所占比例也是最大的。
据推算，土地成本占房地产开发成本比例在40％左右，这其中还要看土地是通过什么途径拿到的，如果是通过竞争激烈的拍卖的，那么土地成本有可能占到开发成本的60％左右，甚至会更加高。
03、楼面价格和销售价格有什么关系？
楼面价格说白了只是开发商的一个成本核算的一个数据，算不上销售价格的任何参考，销售价格的参考，更多的是随行就市，有的人给出了一个大概的算法，楼面价格乘以1.8也好，是2.5倍也好，都是大概的估算，也会随着时间的推移变得没有规律。
楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。这样一来就说明了，因为商品房的最终售价包括了楼面价，所以，开发商在拿地的时候支出的土地价格，就会作为商品房最终售价的参考标准之一。楼面价低房价不一定低！如果拿地成本较低而项目开发周期较长，那么土地价值可能随着时间的增加而升高，水涨船高之下，房价也会对应拉高。
最终房价如何要看整个房地产市场的发展以及开发商对于楼盘的定位和其他项目成本。小城市土地价格低，建安成本占据比例高，销售价格是楼面价3到5倍也属于正常，大城市土地价格高，建安成本占据比例低，销售价格是楼面价的1.5到1.8倍也是高利润，因此关于房价和楼面积价之间的关系，要通过具体地区，具体分别，需要周边参考价格来综合分析，才会得出最低售价范围是多少！（小编偷偷告诉你：上吉屋网广元站购房优惠多多）
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